最近遇到兩個很有趣的房貸案例，同樣都是買在大安區，但案例主角的處境大不同。
案例一：客戶A的朋友因故要將大安區的房子脫手，所以用每坪100萬的價格”便宜賣“給他。
案例二：客戶B在大安區買房，最後以每坪129萬的價格成交，認為買在合理價位。
等等! 每坪100萬算是”便宜賣”???
你沒聽錯! 若以大安區屋齡不到5年的大廈來說，100萬確實可能是便宜價格。假設你的本錢夠，大安區房屋的抗跌性又高，請問: 遇到這種情況時，你該怎麼評估是否買到便宜?
這幾年因為實價登錄的關係，所以房地產開始變得比較透明一些，但除了實價登錄、房仲網站之外，其實你還有更聰明的選擇，那就是–出價前先請銀行幫你估貸款!
我遇過不少客戶，簽完房子的買賣契約後才來銀行問貸款，結果發現貸不到想要的金額而急著跳腳。
假如能夠在簽約確定購買之前，先請銀行初估價格供你參考，其實可以幫你更快更有效地了解自己是否買貴唷!!!
因為銀行的貸款成數是由”實際成交價“及”銀行鑑價“兩者取其低，再依坐落區域、貸款人條件(職業、收入、信用等)等來核定貸款成數和利息，所以銀行鑑估價就變得相當重要了。
舉例來說: C房實際成交價1000萬元，銀行鑑價900萬元，核貸成數8成，則可貸金額為900*80%=720萬元，只有實際成交價的7成，是不是差很大?
所以，當你打算買房想議價時，不妨先請銀行貸款專員幫你先初估價格，如果成交價和銀行估價差不多，甚至比銀行估價還低，就代表你可能沒有買貴，甚至還可能撿到便宜囉!
話說回來，後來我幫客戶A查詢那附近的行情後，發現同一社區的銀行估價竟然是每坪115~125萬，比他朋友賣的每坪100萬低不少，也難怪他朋友敢打包票說是便宜賣給他！
不過…就算知道每坪100萬是撿到便宜，也不是一般人可以買得起啊!!! 好在那位客戶實力很夠，聽完銀行估價結果後，就下定決心和朋友簽約，趁機”搶便宜”囉！
另一個客戶B就沒這麼幸運了！雖然同樣買在大安區，但他的房子屋齡超過45年，且銀行鑑價每坪僅約92~95萬，以20坪左右的老房子來說，每坪129萬的實際成交價遠高於銀行估價，且高出了將近500~1000萬！
估算完後，我差點沒暈倒，既然他已簽完約，想反悔也來不及，我也只能很客氣地跟他說：您好像“稍微“買貴了一些些…所以資金也要“稍微“多準備一些些囉…
延伸閱讀：想買房卻不知合理房價？估價資源大公開，看完後你也能變成估價大師！
