【理財】先估貸款再出價,銀行幫你省很大

最近遇到兩個很有趣的房貸案例,同樣都是買在大安區,但案例主角的處境大不同。

案例一:客戶A的朋友因故要將大安區的房子脫手,所以用每坪100萬的價格”便宜賣“給他。

案例二:客戶B在大安區買房,最後以每坪129萬的價格成交,認為買在合理價位。

等等! 每坪100萬算是”便宜賣”??  

你沒聽錯! 若以大安區屋齡不到5年的大廈來說,100萬確實可能是便宜價格。假設你的本錢夠,大安區房屋的抗跌性又高,請問: 遇到這種情況時,你該怎麼評估是否買到便宜?

這幾年因為實價登錄的關係,所以房地產開始變得比較透明一些,但除了實價登錄、房仲網站之外,其實你還有更聰明的選擇,那就是–出價前先請銀行幫你估貸款!

我遇過不少客戶,簽完房子的買賣契約後才來銀行問貸款,結果發現貸不到想要的金額而急著跳腳。

假如能夠在簽約確定購買之前,先請銀行初估價格供你參考,其實可以幫你更快更有效地了解自己是否買貴唷!!!

因為銀行的貸款成數是由”實際成交價“及”銀行鑑價“兩者取其低,再依坐落區域貸款人條件(職業、收入、信用等)等來核定貸款成數和利息,所以銀行鑑估價就變得相當重要了。

舉例來說: C房實際成交價1000萬元,銀行鑑價900萬元,核貸成數8成,則可貸金額為900*80%=720萬元,只有實際成交價的7成,是不是差很大?

所以,當你打算買房想議價時,不妨先請銀行貸款專員幫你先初估價格,如果成交價和銀行估價差不多,甚至比銀行估價還低,就代表你可能沒有買貴,甚至還可能撿到便宜囉!

話說回來,後來我幫客戶A查詢那附近的行情後,發現同一社區的銀行估價竟然是每坪115~125萬,比他朋友賣的每坪100萬低不少,也難怪他朋友敢打包票說是便宜賣給他

不過…就算知道每坪100萬是撿到便宜,也不是一般人可以買得起啊!!! 好在那位客戶實力很夠,聽完銀行估價結果後,就下定決心和朋友簽約,趁機”搶便宜”囉



另一個客戶B就沒這麼幸運了雖然同樣買在大安區,但他的房子屋齡超過45年,且銀行鑑價每坪僅約92~95萬,以20坪左右的老房子來說,每坪129萬的實際成交價遠高於銀行估價,且高出了將近500~1000萬

估算完後,我差點沒暈倒,既然他已簽完約,想反悔也來不及,我也只能很客氣地跟他說您好像稍微買貴了一些些所以資金也要稍微多準備一些些囉


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喬王

喬王,台大經濟系/台科大科管所畢業,原本是銀行儲備幹部及總行PM,為了追求理想生活,大膽放棄了年薪百萬的工作,成為一名自由工作者。 目前同時經營部落格、Podcast、房地產及線上課程,專門幫助小資上班族達成人生三件事:理財 x 買房 x 斜槓。 目前在Hahow好學校開設6門線上課程(含輔導其他講師),也曾受邀到富邦銀行、台北大學、臺北市立大學、台北市立教育大學、台灣科技大學、龍華科技大學、台灣西門子、三商美邦、天地人文創等機構演講,累積學員至少3000位以上。

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