【看屋筆記15】不像住家像幼兒園的房子,被看光光的臥室讓人感到更加詭異…

一般來說,住家的臥室都是比較隱密的,雖然挑剔的買家會要求臥室要能開窗,室內的空氣才會流通,但很少看到住宅公寓的臥室也採用落地窗,不過這次卻讓我遇到了…

晚上跟著房仲一起到板橋民X街看房子,走上樓梯時,發現樓梯間的牆壁髒兮兮的,代表這裡的住戶可能對於居住環境較隨便,因此我在心裡偷偷地寫了筆記並扣了一分…
走到2F進屋後,映入眼簾的是一個大落地窗,可以明顯看出陽台是往外增建,所以使用面積稍大一些。

牆壁上貼有小朋友量身高的尺規,以及各式各樣的卡通圖案,所以我猜測原屋主應該是有養小朋友的家庭。
不知為何,我覺得這裡不像是住家,反倒像是幼兒園的氛圍,但問了房仲,房仲卻篤定說這裡只是一般住家。
陽台外面使用鐵窗,陽台內又隔著一道鋁門,算是滿特別的裝潢…
浴室也貼了許多小海豚圖案,地磚上則有Hello Kitty的圖案,整體來說算是乾淨。
接下來逛到臥室,其中兩間臥室都有對外窗,可讓室內更加通風,乍看之下一切沒問題,而且還有加分的作用。
然而,當我走到第三間臥室時,卻發現這間臥室的對外窗竟然是面向陽台的落地窗!這實在是讓人匪夷所思的裝潢設計!在台灣有多少家庭會把臥室裝完全透明的對外窗,把自己的臥室讓其他人看光光?雖然落地窗的上方有窗帘軌道的痕跡,但我還是覺得相當奇怪…
此外,我也瞄到陽台上有個很像講台用的小櫃子,所以我快步走過去順手打開抽屜,原本滿心期待地以為會看到粉筆或板擦之類的物品,可惜裡面什麼東西也沒有,仍然無法證明我的第六感是否正確…
走到廚房以及外側陽台,看到抽油煙機、瓦斯桶以及熱水器時,突然又覺得幼兒園應該不會有這些設備,看來或許是我多慮了?

下樓後,環顧了四周的環境,這裡離江子翠站走路約13~14分鐘,附近有文聖國小、江翠國小、江翠國中等學區,開車下華江橋就能到台北市,生活與交通機能都算方便。


這間屋齡將近42年,建材是加強磚造,算是相當老舊的房子。屋主持有將近14年的時間,且這間房子已經還清了貸款,所以可以排除投資客的疑慮。
屋主開價898萬元,而我查了實價登錄後,發現附近只有兩筆類似的資料,其中一筆屋齡不詳,另一筆屋齡只有35年,但位於5樓。另外請銀行員幫忙估價後,單價約30萬左右。
這間物件的坪數為21.09坪,若以單價30萬來預估,總價約630萬元,還有270萬元的空間需要砍才是我心目中的合理價格,不過這麼大的議價空間似乎機會相當渺茫呀…
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喬王

喬王,台大經濟系/台科大科管所畢業,原本是銀行儲備幹部及總行PM,為了追求理想生活,大膽放棄了年薪百萬的工作,成為一名自由工作者。 目前同時經營部落格、Podcast、房地產及線上課程,專門幫助小資上班族達成人生三件事:理財 x 買房 x 斜槓。 目前在Hahow好學校開設6門線上課程(含輔導其他講師),也曾受邀到富邦銀行、台北大學、臺北市立大學、台北市立教育大學、台灣科技大學、龍華科技大學、台灣西門子、三商美邦、天地人文創等機構演講,累積學員至少3000位以上。

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