【看屋筆記22】江匯Life–江翠捷運8分鐘,880萬起買2房

這幾年陸續聽到江翠One、江翠Park的建案,近期又看到了江匯Life打出了「江翠捷運8分鐘,880萬起買2房」的廣告,所以禁不起好奇心的驅使,喬王我決定去瞧瞧。

江匯Life號稱位於「江翠龍首」,這是因為它位於「江翠重劃區的F區」,但…什麼是F區呢?

江翠重劃區是位在大漢溪右岸的L型狹長區域,分為A/B/C/D/E/F/G區,同時它也是新北市板橋區堪稱「最後一塊完整大面積開發的重劃區」(聽起來有點淡淡的哀傷…),每一區的重要建案可參考如下:

  • AB區:新潤青峰/翠峰、歡喜市、興富發大悅
  • C區:江翠PARK、新月天地
  • D區:聯上匯翠、遠雄江翠、國泰朋
  • E區:新外灘—雙江翠、國美翠亨村、河藍灣
  • F區:江匯Life
AB算是重劃區的尾部,建案價格約40~43萬;FG算是重劃區的頭部,建案價格約45~50萬,難怪江匯Life敢自稱是「江翠龍首」!

江匯Life是由茂德建設漢翔開發合作的建案,規劃了15~35坪的2~3房產品,基地位於華江一路華江二路之間,前後臨路,旁邊還有3400坪的超大型複合式商城,未來預計規畫為商場、商辦與住宅用。

它的基本資料如下:

  1. 預期完工:2021年下半年
  2. 棟戶規劃:2棟,252戶住家,7戶店面
  3. 樓層規劃:地上15層,地下6層
  4. 管理費用:60元/坪/月
  5. 結構工程:RC
  6. 用途規劃:住商用
  7. 土地分區:第二種住宅區
聽完代銷業務員的介紹,以及參觀完樣品屋後,重點摘要如下:
  1. 廣告優惠戶價格:二房17.69~20.28坪,優惠價816~969萬元;三房26.44~34.58坪,優惠價1,239~1,553萬元。
  2. 平面車位,大車位9.76坪,小車位8.98坪,車位價格約170萬~230萬元,另附機車車位,但需透過抽籤決定位置。
  3. 據代銷業務員的說法,江翠重劃區的DEF區建案中,只有國泰朋與江匯Life不是與與地主合建,好處是未來比較不會發生地主戶委託仲介轉賣,導致壓低價格的可能性。
  4. 室內安裝panasonic變頻冷氣、Honeywell智能濾水設備、櫻花牌廚具。
  5. 公設比33%(雨遮尚未計入),公設包括中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、瑜伽教室、信箱區、曬被區、Lounge Bar、烤肉區。
接下來要講一下缺點:

  1. 房間格局稍偏長方形,有些走道較長,會浪費掉一些坪數。
  2. 開門會面對廚房,風水上可能會有顧慮,但不在乎風水的人則沒差。
  3. 建商是漢翔,屬於茂德的子公司,茂德在網路上(如Mobile01)的風評似乎不是很好,且2016年「碧潭捷市」建案被指控交屋後未蓋空中花園、交誼廳、健身房等公設(可參考:交屋沒蓋健身房 建商判賠523萬),2017年被指控賣爐渣汙(可參考:知名建商被控賣爐渣屋 Sway:這家建商就是茂德機構),2019年「江翠ONE」又被爆出一般事務所做住宅使用恐被開罰及強制拆除(可參考【茂德「江翠ONE」掀拋售潮】新北江翠重劃區 建商評價兩極化

學校學區
江翠國小、江翠國中
生活機能
  • 附近有傳統市場-江寧市場
  • 步行約7分鐘就到文化雙十商圈江子翠商圈
  • 車程8分鐘就到新板特區,金融大樓、影城百貨、大型商場應有盡有。
  • 萬坪公園水岸,包括華江123木頭園、時光公園、光復賞鳥公園、江子翠河濱公園等。


交通運輸

  • 捷運系統:2站可到板橋車站,3站可到台北車站。
  • 高鐵系統:臨近高鐵板橋站、高鐵台北站
  • 台鐵系統:臨近台鐵板橋站、台鐵台北站
  • 快速道路:鄰近64快、台北環快、新北環快,但又不像國泰朋遠雄江翠會受到64高架橋噪音影響。
  • 開車1分鐘即可上華江橋。
  • 位於新舊區域交接處,鄰近文化路,步行8分鐘可到捷運江子翠站。
看完房子後,我又特別騎車在附近逛一逛,突然有種很期待的感覺。

為什麼呢?

因為這邊原本是鳥不生蛋的地方,但未來很有可能變成板橋的明日之星,吸引大量的人潮進駐,我彷彿能看到這裡三五年後的熱鬧光景…

【基本資料】

投資興建:漢翔開發
建築規劃:A8建築師事務所
公設規劃:珩荷設計
園藝景觀:三十三景觀工程設計
土地使用區分:住宅區
建築代銷:愛山林建設開發股份有限公司
接待中心:新北市板橋區華江一路、華江二路口
貴賓專線:(02)2257-8811
甲山林售樓總部:台北市中山區興安街60號
貴賓專線:(02)2517-2233

看完這篇江匯Life建案筆記後,不知大家是否也有其他想法呢?如果你有任何想法,歡迎在下方留言區或FB粉絲頁貼文討論與交流,如果想要免費索取建案資訊,也歡迎留下訊息囉!

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喬王

喬王,台大經濟系/台科大科管所畢業,原本是銀行儲備幹部及總行PM,為了追求理想生活,大膽放棄了年薪百萬的工作,成為一名自由工作者。 目前同時經營部落格、Podcast、房地產及線上課程,專門幫助小資上班族達成人生三件事:理財 x 買房 x 斜槓。 目前在Hahow好學校開設6門線上課程(含輔導其他講師),也曾受邀到富邦銀行、台北大學、臺北市立大學、台北市立教育大學、台灣科技大學、龍華科技大學、台灣西門子、三商美邦、天地人文創等機構演講,累積學員至少3000位以上。

This Post Has 2 Comments

  1. fuyenrebrecca

    是否靠近「白事館」?我是從網路看見有人這樣擔心的。可否您私訊對我面授,….

  2. 喬王

    白事館是指殯儀館的意思嗎?

    殯儀館靠近新海橋,位於C區,其實離F區滿遠的,不需要擔心這件事耶…

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