【看屋筆記8】別只盯著充斥壁癌的牆面,地上的瓶瓶罐罐才是最關鍵的玄機…

這次跟著房仲來到板橋區的吳鳳路看房子,
據房仲說法,屋主從房屋蓋好後就住到現在(約27年),

最近因為年紀大、兒女已成家,
以及住在沒電梯的五樓不方便,所以打算出售。

聽完上述賣屋的原因後,心裡可以稍微放心一些,
因為這樣的賣屋理由,較可避免買到投資客的房屋,
也因為屋況比較原始,才可看出真實狀況。
萬一買到投資客的房屋,因為已經做過處理,
所以很難看清楚真實的屋況,以及是否被動過手腳。

話不多說,跟著房仲來到社區後,我開始觀察附近的環境,
這裡是松江路上彎進來的寧靜巷子,離捷運站約10~12分鐘,
整體交通和生活機能都還算方便,相關資訊整理如下:
  • 交通:江子翠捷運站走路10~12分鐘,騎車或開車上華江橋就到台北市。
  • 學區:江翠國中(走路約1分鐘)、江翠國小(走路約12~15分鐘)
  • 公園:農村公園(走路約1~2分鐘)、石雕公園(走路約1分鐘)
  • 生活:2個傳統市場(青翠市場、江寧市場)

然而,當我踏入社區後,才發現一個大問題:
進來之後竟然沒有其他可出去的巷子了!
這個社區宛如口袋一般,出入口之一個,

也就是所謂的「無尾巷」!
為什麼對於無尾巷要這麼驚訝呢
除了未來轉售不易及房貸額度不高之外,
對於停車和逃生來說也都比較不方便
所以買房時,一般人都會盡量避免無尾巷,
不然就要用無尾想的缺點向屋主狠狠地殺價才行!
仲介從頭到尾都未提到是無尾巷,
如果沒有在上樓看房前注意,
未來如果真的買下來,吃虧的人鐵定是自己…

走上樓梯後,樓梯間整理得還算乾淨,沒有堆放雜物,
代表這棟公寓住戶的素質和公德心應該不算太差
走上來以後,開始進入屋內大探索,
只見客廳燈光有些昏暗,天花板壁癌不少,
但這些都可以透過重新裝潢來解決,
所以我覺得不用太在意。
看了仲介給我的看屋資料,發現這間的坪數算滿大的,
竟然有33.25坪,主建物有29.42坪,而總價1080元,
以江子翠3房2廳1衛的條件來說,似乎還算有競爭力,
只可惜無尾巷扣了不少分…
  • 建物坪數: 33.25坪
  • 主建物小計:29.42坪
  • 共同使用小計:0.88坪
  • 附屬建物小計:2.95坪 (陽台2.95坪)
環繞其他房間後,只見到處是斑駁的牆壁,
如果真的要買,必須把相關的裝潢費都一併估進去才行。

來到了最大的房間,看到牆上貼了一大堆的肉色膠帶,
忍不住上前看了一下,但問了仲介,仲介也不知為何屋主要貼成這樣。

當我盯著充斥壁癌的牆面,卻忽略了房間地上的瓶瓶罐罐,
直到上了陽台詢問漏水狀況時,才從房仲口中得知
房間地上的瓶瓶罐罐就是為了接雨水才擺放的
天呀!漏水大概是最令人頭痛的買房及裝潢問題,
光是請人抓漏,就要花費不少金錢和時間
所以當下提醒自己:
以後別只盯著充斥壁癌的牆面,地上的小東西反而可能是關鍵的玄機…

看完了充滿壁癌的房子,接下來再到頂樓巡視,
讓我訝異的是,頂樓竟然完全沒有擺放雜任何雜物,
如果不是棟公寓很少有人居住,就真住戶真的太有公德心了!!!
環顧四周時,剛好看到了腐爛許久的死老鼠,
但因有礙觀瞻,所以就不拍照了…
看起來頂樓似乎真的很少有人使用,
而下雨時,雨水有可能就直接透過頂樓地面滲入到5樓的房間。

看完這間房屋,查了內政部的實價登錄網站,
發現104年12月剛好有兩筆資料,每坪約32~33萬左右,
而銀行的估價也約32~33萬左右,
所以假設用每坪32萬元來估算,
總價約1064萬元,與開價1080萬元差不多,價格還算合理。
只可惜有房屋漏水的問題,不然這間倒是值得投資…
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喬王

喬王,台大經濟系/台科大科管所畢業,原本是銀行儲備幹部及總行PM,為了追求理想生活,大膽放棄了年薪百萬的工作,成為一名自由工作者。 目前同時經營部落格、Podcast、房地產及線上課程,專門幫助小資上班族達成人生三件事:理財 x 買房 x 斜槓。 目前在Hahow好學校開設6門線上課程(含輔導其他講師),也曾受邀到富邦銀行、台北大學、臺北市立大學、台北市立教育大學、台灣科技大學、龍華科技大學、台灣西門子、三商美邦、天地人文創等機構演講,累積學員至少3000位以上。

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