這次的物件很有意思，格局與貨車外形的相似度竟然高達90%以上(如下圖)，雖然不是一般人喜歡的格局，但我決定還是將這次的看房經驗寫下來。
這是一間位於板橋區文化路二段麥當勞後方的邊間頂加老公寓，邊間的房子因為位於整排房屋的最外圍，採光通常較好，所以很受一般大眾的歡迎。各位讀者在買房時，若看到「邊間」這個關鍵字時，也不妨特別留意一下。
「王大哥，這間真的很便宜！離捷運站很近(步行約5分鐘)，附近有農村公園和石雕公園，四樓加上頂樓的超大使用空間，總價不到1000萬元！」房仲用著如獲至寶般地神情對著我說明這間公寓的特色。
我看了一下手上的資料：「4房4廳1衛，屋齡40.4年，建物登記19.63坪，總價938萬元。」以總價來看確實是便宜，雖然離捷運很近，但40年的老屋真的值這價格嗎？
走進屋內前，我先詢問了幾個必問的項目：「屋主為何要賣？」房仲說：「因為屋主要搬到南部去。」
「為什麼要從北部搬到南部？是因為屋主是南部人？兒子在南部工作？還是有其他原因？」我心裡納悶著，但沒有直接說出來，而是決定晚點再向屋主確認原因。當自己能夠開始發現問題並尋找答案時，看屋技巧才能不斷進步！
當我進入大廳時，看起來一切正常，但進入房間時，卻發現有些不對勁，原來牆角不是90度，而是呈斜角度。向仲介拿了紙本資料來看，才發現這間的格局不是方正格局，看起來反而像貨車的車頭般具有斜角。
看完後，不禁在心中打了一個大叉，因為斜角度的房子通常賣相不佳，未來轉賣也不太容易。
看完了4樓後，我繼續跟著仲介來到頂樓。
這邊提醒一下讀者：如果想買的頂樓有加蓋，請務必確認是否是在83年年底以前蓋的。
因為根據台北市建管局的規定，84年1月1日以前的頂樓加蓋算是舊違建，所以算是列管的緩拆對象；如果是84年以後蓋的，則是即報即拆的新違建，購買的風險很大。其他縣市雖然沒有這樣的規定，但也算是參考的潛規則。
另外，內政部官網上對「頂樓加蓋」的定義是：屋頂平台之屋頂突出物如樓梯間公共設施使用部份，凡在頂樓建築面積1 / 8之法定範圍內均屬合法建物，只要超過此範圍即違法。
問了屋主後，得到的答案是這個頂加是83年年底以前加蓋的，所以算是緩拆的舊違建。
如果擔心屋主或房仲隨便講講，也可請房仲到農航所幫忙調83年年底和現在的空照圖，看是否當時頂樓就已加蓋好，以及加蓋的面積是否相同。
據原屋主的說法，這裡的頂加原本只用來當倉庫堆放東西，沒有對外出租。
頂加的陽台比4樓的陽台更加狹長，如果想看水塔，必須沿著狹長的空間走過去，且一路上都沒有燈光，看起來更加陰森森。
此外，因為是舊違建，所以天花板的材質是石棉瓦，但我在先前的《【看屋筆記】4樓含頂加一起出租，投報率真的有比較高？》文章已經提過：(1)石棉瓦是早期老舊房屋的建材，穩定性沒有矽酸鈣板來得好。(2)石棉瓦有致癌疑慮，所以早在101年就被禁止用於建材的製造。
所以購買前建議三思啊…
查了實價登錄，可發現附近的房子釋出不多，類似條件且位於4樓的公寓單價約36萬元；另外請銀行初估價格，單價則是41萬元左右，所以合理價格約為700~800萬元，離總價938萬元還有一些殺價的空間。
但因為這間的格局實在不好，陽台及頂樓的陽台又看起來陰森森的，改建需要不少工夫，所以最後就謝謝再聯絡囉~
