預售屋的風險其實很多，最怕的就是遇到了爛尾樓，甚至買到假建案。
該怎麼降低這樣的風險呢？
最基本的方法，就是避免…
- 購買一案建商的建案
- 買到無建照卻違法銷售的預售屋
那麼…該怎麼查詢到這些資料呢？
推薦大家一個好用的網站：建築工程履歷查詢系統！
你可以透過它查詢到…
- 建案是否拿到建照/使照
- 建商過去蓋了幾個建案？是否有拿過使照？
- 建築師過去設計過幾個建案？哪些建案？
- 營造廠過去蓋過哪幾個建案？
如果想了解怎麼使用這系統，這篇將會和你完整分享：
- 什麼是建築工程履歷
- 什麼是起造人/設計人/監造人/承造人
- 如何查詢建商/建築師/營造廠相關資料
文章目錄
什麼是建築工程履歷
建築工程履歷，是將房子的「建築過程」、「建築角色」、「建築作品」透明化，就像是蓋房子的履歷一樣，可以讓人了解房子的生產過程與進度。
那麼，該怎麼查詢房子的建築工程履歷呢？
別擔心，內政部營建署有提供一個「建築工程履歷查詢系統」，讓大家可以輕鬆上網查詢。
你可以查到的資訊，包括了：
- 建築執照 (建照/使照)
- 三方角色 (起造/承造/設計/監造人)
其中，三方角色可以查到他們的基本資料、獎懲紀錄及近年實蹟，方便消費者選擇合適的建案。
建築工程履歷查詢系統：https://cpabm.cpami.gov.tw/cers/Welcome.do
什麼是起造人/設計人/監造人/承造人
蓋房子的過程中，主要透過三種角色的合作：「起造人」、「設計人／監造人」、「承造人」。
#起造人：建商
起造人是指建築物的申請人，通常就是規劃建案的建商，扮演出資者 (資方)的角色。
#設計/監造人：建築師
設計/監造人是指負責規劃設計及監造的建築師，通常就是建築師事務所。
設計/監造有可能都是同一人，也有可能由兩個人分別負責，就看建案需求而定。
#承造人：營造商
承造人是指負責施工的營造廠，實際參與蓋房子及工地管理。
如果施工品質不佳，就有可能出現房子瑕疵，譬如：滲水、漏水等。
如果管理不佳，就有可能造成重大工安事件，譬如：火災、工人墜落等。
建築工程履歷查詢系統教學
#建築執照查詢：了解是否取得建照/使照，過往蓋了幾個建案
預售屋必須取得建照才能販售，否則就是違法銷售，甚至有可能會遇到蓄意詐騙。
此外，要避免一案建商，或者經驗不足的建商，也可以查詢他們以前申請過的執照件數。
- 詐騙建商：沒有取得建照，卻公開銷售預售屋的建商，有可能拿了錢卻不蓋房子
一案建商：建商目前只推出1個建案，查不到其他建案，或者建商聲稱有前期作品，卻登記在不同的建設公司名下 - 經驗不足建商：之前只推過一兩個建案，當房市反轉時，仍舊有可能經營不下去
那麼該怎麼查詢呢？
如果你有建築執照 (建照或使照) 資料，就可以在建築執照頁籤中選擇縣市，並輸入執照字號。
- 執照字號：至少需要輸入年度，或執照號碼其中之一
- 執照號碼：前面不需要加上00，若為00101，則輸入101查詢
萬一查不到任何資料，請務必向建商求證原因。
否則，有可能買到沒有建照的幽靈屋，只獲得了示意圖和幻滅的夢想….
過去就曾經發生過類似的案例，消費者買了預售屋，建商卻根本沒建照，後來才得知受騙上當，無法獲得房子。
相關新聞：建商沒地沒建照 她花2500萬只買到2張夢幻示意圖
#起造人查詢：了解建商背景
如果想要查詢建商，可以先點選起造人。
接下來，你可以輸入「起造人名稱」，或「統一編號」，二擇一輸入即可。
- 起造人名稱：可輸入公司名稱，或者是負責人姓名，
- 統一編號：Google就能查到建商統編，輸入統編可得到更精準的搜尋結果
輸入驗證碼並按下查詢後，查詢結果在下面，要記得往下拉才能看得到。
補充說明：有時候會出現很多相似的查詢結果，譬如說下圖的前6筆，根本都是同樣的意思，點進去後的結果也都是同一頁，只是不知為何要分開顯示。
你可以清楚看到不同年份的建照、使照件數，有興趣可再點進去查看。
若查不到任何結果、過往沒有使用執照案件，或者案件數量太少，都要特別小心購買風險。
補充說明：
事實上，建築履歷只能查詢到建商的其中一個面向，如果想要進一步綜合評估建商的好壞，可參考這篇文章來了解建商的其他資訊：不良建商名單怎麼查詢？這7招幫你判斷建商評價與好壞！
#設計/監造人查詢：了解建築師背景
有些建案主打知名建築師，有興趣的話也可以透過設計人(或監造人)來查詢。
輸入建築師的姓名後，再按下查詢，就會出現查詢結果。
點入任何一個建照或使照件數的超連結，就可以看到相關執照的詳細資料。
#承造人查詢：了解營造廠背景
營造廠與施工品質息息相關，你可以點選承造人頁籤，輸入名稱。
按下查詢，就能得到查詢結果。
建築工程履歷查詢總結
善用建築工程履歷查詢系統，你可以查詢建案的建照與使照，避免遇到預售屋違法銷售，甚至是預售屋詐騙。
同時，你也可以查到建商(起造人)、建築師(設計/監造人)、營造廠(承造人)的過去歷史，避免一案建商，或者經驗不足的建商，並且了解相關建案的狀況，以免讓自己吃虧。
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