建照查詢/使照查詢平台 | 建築工程履歷查詢系統教學,避開一案建商、詐騙建商和爛尾樓就靠它!

避免建商詐騙,善用工程履歷查詢系統!

預售屋的風險其實很多,最怕的就是遇到了爛尾樓,甚至買到假建案。

該怎麼降低這樣的風險呢?

最基本的方法,就是避免…

  • 購買一案建商的建案
  • 買到無建照卻違法銷售的預售屋

那麼…該怎麼查詢到這些資料呢?

推薦大家一個好用的網站:建築工程履歷查詢系統

你可以透過它查詢到…

  • 建案是否拿到建照/使照
  • 建商過去蓋了幾個建案?是否有拿過使照?
  • 建築師過去設計過幾個建案?哪些建案?
  • 營造廠過去蓋過哪幾個建案?

如果想了解怎麼使用這系統,這篇將會和你完整分享:

  • 什麼是建築工程履歷
  • 什麼是起造人/設計人/監造人/承造人
  • 如何查詢建商/建築師/營造廠相關資料

什麼是建築工程履歷

建築工程履歷,是將房子的「建築過程」、「建築角色」、「建築作品」透明化,就像是蓋房子的履歷一樣,可以讓人了解房子的生產過程與進度。

那麼,該怎麼查詢房子的建築工程履歷呢?

別擔心,內政部營建署有提供一個「建築工程履歷查詢系統」,讓大家可以輕鬆上網查詢。

你可以查到的資訊,包括了:

  • 建築執照 (建照/使照)
  • 三方角色 (起造/承造/設計/監造人)

其中,三方角色可以查到他們的基本資料、獎懲紀錄及近年實蹟,方便消費者選擇合適的建案。

建築工程履歷查詢系統https://cpabm.cpami.gov.tw/cers/Welcome.do

建築工程履歷查詢系統

什麼是起造人/設計人/監造人/承造人

蓋房子的過程中,主要透過三種角色的合作:「起造人」、「設計人/監造人」、「承造人」。

#起造人:建商

起造人是指建築物的申請人,通常就是規劃建案的建商,扮演出資者 (資方)的角色。

#設計/監造人:建築師

設計/監造人是指負責規劃設計及監造的建築師,通常就是建築師事務所。

設計/監造有可能都是同一人,也有可能由兩個人分別負責,就看建案需求而定。

#承造人:營造商

承造人是指負責施工的營造廠,實際參與蓋房子及工地管理。

如果施工品質不佳,就有可能出現房子瑕疵,譬如:滲水、漏水等。

如果管理不佳,就有可能造成重大工安事件,譬如:火災、工人墜落等。

購買預售屋,只是購買一個權利,看不到成屋的樣貌,只能憑空想像,所以風險很高。

如果你不想要在購買預售屋時吃虧上當、想要系統性地學習預售屋知識,不妨參考我和安琪拉老師在Hahow開設的預售屋線上課程!

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建築工程履歷查詢系統教學

#建築執照查詢:了解是否取得建照/使照,過往蓋了幾個建案

預售屋必須取得建照才能販售,否則就是違法銷售,甚至有可能會遇到蓄意詐騙。

此外,要避免一案建商,或者經驗不足的建商,也可以查詢他們以前申請過的執照件數。

  • 詐騙建商:沒有取得建照,卻公開銷售預售屋的建商,有可能拿了錢卻不蓋房子
    一案建商:建商目前只推出1個建案,查不到其他建案,或者建商聲稱有前期作品,卻登記在不同的建設公司名下
  • 經驗不足建商:之前只推過一兩個建案,當房市反轉時,仍舊有可能經營不下去

那麼該怎麼查詢呢?

如果你有建築執照 (建照或使照) 資料,就可以在建築執照頁籤中選擇縣市,並輸入執照字號。

  • 執照字號:至少需要輸入年度,或執照號碼其中之一
  • 執照號碼:前面不需要加上00,若為00101,則輸入101查詢
建照查詢

萬一查不到任何資料,請務必向建商求證原因。

否則,有可能買到沒有建照的幽靈屋,只獲得了示意圖和幻滅的夢想….

過去就曾經發生過類似的案例,消費者買了預售屋,建商卻根本沒建照,後來才得知受騙上當,無法獲得房子。

相關新聞:建商沒地沒建照 她花2500萬只買到2張夢幻示意圖

#起造人查詢:了解建商背景

如果想要查詢建商,可以先點選起造人。

接下來,你可以輸入「起造人名稱」,或「統一編號」,二擇一輸入即可。

  • 起造人名稱:可輸入公司名稱,或者是負責人姓名,
  • 統一編號:Google就能查到建商統編,輸入統編可得到更精準的搜尋結果

國泰建設建築履歷

輸入驗證碼並按下查詢後,查詢結果在下面,要記得往下拉才能看得到。

補充說明:有時候會出現很多相似的查詢結果,譬如說下圖的前6筆,根本都是同樣的意思,點進去後的結果也都是同一頁,只是不知為何要分開顯示。

國泰建設建照使照

你可以清楚看到不同年份的建照、使照件數,有興趣可再點進去查看。

若查不到任何結果、過往沒有使用執照案件,或者案件數量太少,都要特別小心購買風險。

國泰建設建築履歷2

補充說明:
事實上,建築履歷只能查詢到建商的其中一個面向,如果想要進一步綜合評估建商的好壞,可參考這篇文章來了解建商的其他資訊:不良建商名單怎麼查詢?這7招幫你判斷建商評價與好壞!

#設計/監造人查詢:了解建築師背景

有些建案主打知名建築師,有興趣的話也可以透過設計人(或監造人)來查詢。

輸入建築師的姓名後,再按下查詢,就會出現查詢結果。

建築師查詢

建築師查詢2

點入任何一個建照或使照件數的超連結,就可以看到相關執照的詳細資料。

建築師查詢3

#承造人查詢:了解營造廠背景

營造廠與施工品質息息相關,你可以點選承造人頁籤,輸入名稱。

按下查詢,就能得到查詢結果。

承造人查詢

建築工程履歷查詢總結

善用建築工程履歷查詢系統,你可以查詢建案的建照與使照,避免遇到預售屋違法銷售,甚至是預售屋詐騙。

同時,你也可以查到建商(起造人)、建築師(設計/監造人)、營造廠(承造人)的過去歷史,避免一案建商,或者經驗不足的建商,並且了解相關建案的狀況,以免讓自己吃虧。

好學校_預售屋新手攻略_喬王

延伸閱讀

喬王的投資理財筆記line@
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喬王

喬王,台大經濟系/台科大科管所畢業,原本是銀行儲備幹部及總行PM,為了追求理想生活,大膽放棄了年薪百萬的工作,成為一名自由工作者。 目前同時經營部落格、Podcast、房地產及線上課程,專門幫助小資上班族達成人生三件事:穩健投資 x 買房安居 x 斜槓享受人生。 目前在Hahow好學校開設6門線上課程(含輔導其他講師),也曾受邀到富邦銀行、台北大學、臺北市立大學、台北市立教育大學、台灣科技大學、龍華科技大學、台灣西門子、三商美邦、天地人文創等機構演講,累積學員至少3000位以上。

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