ETF懶人投資術 - 喬王的投資理財筆記

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喬王的投資理財筆記

11 hours ago

【第5次升息，該注意什麼？】繼美國22日升息1碼後，台灣今天升息了半碼，這是台灣去年至今的 #第5次升息。首購房貸族的利率地板價，接下來也將調升至2.06% (連最低利率也破2%了...一般人應該是2.1%起跳了)去年到現在的升息過程可參考如下：●2022升息前：1.31%●2022/03/17 升息1碼 (0.25%)後：1.56%●2022/06/16 升息半碼 (0.125%)後：1.685%●2022/09/22 升息半碼 (0.125%)後：1.81%●2022/12/25 升息半碼 (0.125%)後：1.935%●2023/03/23 升息半碼 (0.125%)後：2.06%如果你剛好是從去年升息前購買房子，歷經了這5次升息之後...以1000萬房貸+房貸利率地板價 (1.31% →2.06%)來計算，每月房貸本利支出增加了3487~3822元，等於每年增加了4.2~4.6萬元！●20年期：47,386元 → 50,873元 (月增3,487元)●30年期：33,608元 → 37,263元 (月增3,655元)●40年期：26,777元 → 30,599元 (月增3,822元)你說多不多呢？說真的，我覺得還蠻多的...尤其是對2020年以後才買房的人來說，應該是...超！有！感！雖然之前已經提醒過多次，但每次升息我還是不厭其煩重複提醒大家：▌小心升息帶來的壓力：台灣與美國的經濟狀況不同，每次升息步調不見得會一致。但還是要小心升息帶來的壓力，評估房貸支出時，務必要設想最壞的情況是否能負擔得起。▌實際房貸利率可能不是2.06%：雖然第5次升息後的利率地板價是2.06%，但這不代表這就是你申請到的房貸利率，因為大部分人的利率預計會落在2.1~2.2%。再加上房市開始緊縮，房貸審核趨嚴，千萬不要再以為每個人都能申請到地板價！▌實際房貸利率升息可能超過半碼：雖然央行升息半碼(0.125%)，但指數型房貸利率是以「多家銀行的存款利率平均值」來計算，實際上房貸利率可能升息超過0.125%，所以不要再問行員為什麼房貸利率是不是算錯了...▌Q: 升息後，你有什麼感覺嗎？歡迎說說你的想法囉！(下圖是我去年初我製作的房貸升息每月攤還支出表，去年至今累積升息是3碼 (還沒有達到4碼的狀況)；如果你想要計算出你自己的調整前後房貸本息支出，可以加入我的LINE免費索取這份excel檔，詳細索取方式請見留言)
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「Stella」於〈香港保單安全嗎？保險公司會不會倒閉？購買境外保單險前，你該注意的5個風險！〉發佈留言2023-03-23
請問我前幾年在香港買了永明金融保險，香港…
「喬王」於〈2021富邦證券複委託自動退稅明細總整理〉發佈留言2023-03-03
不客氣~ 你說得沒錯，目前這樣排序真的不…
「SS」於〈2021富邦證券複委託自動退稅明細總整理〉發佈留言2023-03-03
感謝喬王如果按照A~Z 順序會比較…
「喬王」於〈勞保勞退差別在哪？想提前退休，先搞懂新舊制退休金怎麼查詢與試算！〉發佈留言2023-02-23
謝謝你的稱讚與分享，你的公教人員退休條件…
「退休理財站」於〈勞保勞退差別在哪？想提前退休，先搞懂新舊制退休金怎麼查詢與試算！〉發佈留言2023-02-23
喬王你的文章超級完整的好厲害！文章內以勞…