年輕人買房不用頭期款… 真的是好政策嗎?或者會變成全民炒房政策呢?

年輕人買房不用頭期款的政見,雖然立意良善,但有可能會遇到以下問題: 1. 年輕人買房時,沒有任何的財務壓力,那就代表買房後,注定要背負更大的財務壓力。 2. 銀行放款時,讓資金變得過度寬鬆,最高貸款成數可以到100%,那就代表放款後,注定要背負更大的倒債風險。 3. 房市初期,讓更多人都能輕鬆進入,那就代表房市後期,注定更快形成泡沫,對經濟造成更大的影響。

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理財型房貸缺點有哪些?只繳息不還本,和寬限期有何不同?一次搞懂利率/年限/成數!

理財型房貸是什麼?它是一種可以將繳回的本金再借出,並且轉為隨時可動用的備用金的房貸。 好處是只需要繳利息、隨借隨還以及資產活化,但理財型房貸缺點是利率較一般房貸高,購屋貸款須先償還才有額度,而且到期時會檢視信用狀況。 因為這種貸款具有以上特性,所以很適合投資者、自營商和需要備用金的人。 星展銀行的「星活利房貸」,除了擁有理財型房貸的好處之外,還具有自動展延免收手續費、線上免費估價的特色,透過官網申辦甚至還可享有手續費減免優惠,讓你準備輕鬆準備資金沒煩惱。

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《散戶進化入門》導讀與心得:投資是哲學,還是科學?為何放棄存股,改採指數化投資?

很多人都想透過投資,獲得被動收入,你也是嗎? 那麼… 如果你有一天,你透過「存股」就能「年入百萬」,你還會願意改採「指數化投資」,降低每年可領到的股利嗎? 《散戶進化入門》這本書的作者棒喬飛,他真的這麼做了! 不只如此,原本他出版的第一本書是教大家「存股」,但現在出的這本書,很勇敢地檢視出存股與價值投資的3個不足之處,並且解釋了採用指數化投資的理由。 這需要多麼大的勇氣,才能做到這件事!? 看完這本書後,你會了解為什麼作者會從原本的存股與價值投資,轉往指數化投資,以及面對股利降低時,該用什麼心態與策略來解決這個問題。 對這本書有興趣的話,不妨自行購買閱讀囉~

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【各國房仲服務費比較】台灣房仲抽成6%,是全世界最貴嗎?日本/美國/香港/法國/新加坡比一比

近期美國房產業的判決引起大家的關注,從全球房仲服務費來看,5%以上算是比較貴,3~5%算中等,3%以下則是比較低。 有些國家會採用級距式定價,譬如日本;有些國家則是房價較貴的地區,房仲會自動調降比例,譬如日本。 選擇房仲服務時,消費者需要明確了解支付方式,究竟是買方支付多少、賣方支付多少?切記,房仲佣金不是一成不變,其實都有談價的空間!

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抵押權設定自己辦安全嗎?可省多少費用?6大步驟完整圖文解析!

抵押權設定自己辦,可行嗎? 如果想要自己辦理抵押權設定,需要經過6大步驟,分別是: Step 1. (新銀行)對保 Step 2. (地政機關)設定抵押權 Step 3. (地政機關)取回文件 Step 4. (新銀行)繳回文件及撥款 Step 5. (舊銀行)領取塗銷證明 Step 6. (地政機關)塗銷 自己辦的好處是可以省下代書費用6000~1萬元左右,但是勞心勞力,萬一出狀況,需要自負責任,所以如果沒把握,建議還是請代書申請會比較安全。

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國內外幣匯款手續費怎麼計算?國內銀行外幣互轉,怎樣最省錢?(淺談財金公司外幣結算平台)

國內外幣互轉有2種方式,一種直接匯款,另一種是換匯。 匯款包含了一般電匯,以及財經公司的外幣結算平台,後者可以省去中轉行費用,速度也比較快。 一般來說,金額超過1萬美金的話,直接匯款會比換匯划算;金額低於1萬美金的話,換匯會比匯款更划算。 但有一些例外狀況,譬如:同一家銀行互轉免手續費、VIP享手續費優惠。 如果你可以同時比較換匯與匯款的手續費差異,就可以更精準計算出哪一種方式的國內外幣匯款手續費會比較划算。

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為何我的利率特別高?淺談銀行法72-2限額的水位ㄧ房貸限撥有什麼影響?哪些機構和貸款不受限制?

什麼是銀行法72-2?為何會有這限制? 一般來說,銀行不能把吸收來的存款都拿去放款,只能拿一小部分比例去放款。 這樣可以穩健地經營公司,當人民要大量提款時,也才有辦法供應,而不會遇到擠兌就快速倒閉。 為了避免「不動產市場價格波動」以及把放款都集中投入不動產,發生資金排擠效果,政府會規範銀行不動產放款只能佔一定比例。 那麼...多少比例可用於不動產融資呢? 根據銀行法72-2的限制,商業銀行最多只能使用30%的手中資金 (包含「存款餘額」與「金融債券」)。 由於這是銀行界的「不動產放款天條」,所以銀行不敢打破它。

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借券是什麼?股票出借利息是多少?先了解雙向借券優缺點及風險,再當股市包租公!

你想要當股票包租公嗎?那你一定要認識「雙向借券」! 除了領取股利收入之外,股票出借是一種能夠活化手中股票、額外賺取「被動收入」的投資方式,讓你成為股票市場中的「包租公」。 這篇文章將讓你完整了解什麼是雙向借券、出借股票的優缺點及風險,以及不同券商的借券特色,幫助你全面了解借券的運作方式。

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《不在意,才能賺最多》讀後心得:專注於可掌控的事物,才能掌控自己的理財命運

最近看了《不在意,才能賺最多》這本書,其中這句話讓我印象很深刻。 很多人投資股市,喜歡鑽研個股及趨勢,試著從過往的財報、線圖中看出端倪,進而預測未來漲跌,以便買低賣高賺到錢。 但這樣的思維,往往讓他們花大量時間專注在「無法控制的事」,而忽略了那些「可以控制的事」(譬如精進本業、發展斜槓,賺取更多收入,以便擁有更多的本金可投資)。 當你開始練習不在意那些無法控制的事,直接買入並持有整個市場,你才能釋出更多的專注力及創造力,打造你的精彩生活,也才有機會賺更多。

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變裝皇后是什麼?如何在舞台上華麗變身,同時捍衛自己的身體自主權?(ft. 勵馨基金會專員 孟穎)

你聽過變裝皇后這個職業嗎? 有些人以為變裝皇后就是男扮女裝,但其實對於變裝皇后來說,它是一種具有高度專業的表演藝術。 存在於一個身體的兩個靈魂,該如何性別框架,除了在舞台上華麗變身,找回自我與自信,也能捍衛身體的自主權? 這一集我們邀請了勵馨基金會的李孟穎,透過他帶領我們認識變裝皇后,以及成為變裝皇后的心路歷程。

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