租屋補貼每人每月平均所得怎麼計算？1分鐘看懂計算方式

「唉…最近房東要調漲租金，也有說如果我們申請補助，還會再往上加，所以我想評估我跟先生若申請補助是否划算…」

最近有位讀者想要申請租屋補助，但是申請之後，房東會漲租金，所以很煩惱申請租補是否划算。

「我和先生的年所得加總起來是128萬元，扣除掉必要費用及成本後，收入是87萬元，我要用哪個認列呢？」她繼續追問。

究竟租屋補貼的「家庭年所得」及「平均每人每月所得」該怎麼計算？以下將用3個步驟帶你快速確認。

不過，收入只是租屋補助的申請條件之一，如果你還想確認年齡、戶籍、住宅持有狀況及申請文件，可以參考：租屋補助申請資格與完整流程。

租屋補助收入計算步驟

步驟1：確認家庭年收入

首先，綜合所得稅單上的收入有兩種：

• 給付/收入總額 (下圖紅框) ：當年度的各類總所得
• 所得總額 (下圖藍框) ：扣除必要費用及成本後的所得

根據內政部「300億元中央擴大租金補貼專案問與答」說明，所得認列的是「給付總額」合計。

換句話說，租屋補貼的認列的收入，是申報綜合所得稅時的「給付/收入總額」(紅色框框部分)，而不是扣除必要費用及成本後的「所得總額」 (藍色框框部分)。

步驟2：確認家庭成員數，計算平均每人每月所得

其次，收入看的是「家庭成員」的「平均每人每月所得」。

家庭成員的定義包括：

• 申請人
• 申請人的配偶
• 申請人或其配偶的未成年子女 (含胎兒)（未成年子女以申請人或其配偶為該未成年子女之權利義務行使或負擔者為限）
• 受申請人或其配偶監護的人

以這位讀者為例，她和先生都屬於同一個家庭成員，兩人年所得128萬元 (不能扣除必要費用和成本)

因此，計算後的平均每人每月所得是：

128萬/2人/12個月=約5.3萬元

步驟3：與每縣市最低生活費3倍來比較

接下來，需要和每個縣市的收入標準 (以最低生活費3倍來計算) 進行比較…

以2025年為例，台北市是58,947元/人，其他縣市則是40,959 ~ 49,200萬元/人

由於這位讀者不是在台北市租屋，但平均所得5.3萬元，高於收入標準，因此不符合租屋補貼的資格。

「好的，謝謝您，申請不了好可惜」讀者說。

其實，不符合租屋補貼資格，也不代表完全沒有其他租屋減負方式。如果符合相關條件，租屋族報稅時仍可能申報「房屋租金支出特別扣除額」。詳細資格、扣除金額及準備文件，可以參考：房屋租金支出特別扣除額怎麼申報？

需要注意的是，租屋補貼與房租特別扣除額是兩套不同制度，資格及所得認定方式也不完全相同。

補充說明：以上為2025年的案例說明，2026年的家庭成員每月平均所得，已大幅提高，而且分成：
(1)單身族群：可參考下表的左邊欄位
(2)新婚家庭/育有未成年子女(含胎兒）家庭：可參考參考下表的右邊欄位

租屋補貼每人每月平均所得總結

申請租屋補貼之前，請先確認自己是否符合補貼資格。

首先，從綜合所得稅單確認家庭年收入，接下來確認家庭成員數，計算平均每人每月所得，最後與每縣市最低生活費3倍來比較。

對房東來說，房客通過租屋補貼後，房屋所有權人原則上可取得公益出租人資格，享有房屋稅、地價稅及租賃所得稅優惠。

不過，如果租約上的出租人資料與房屋所有權人不一致，仍可能無法正確認定。

如果你是房東，可以進一步閱讀：房客成功申請租屋補貼，房東為何仍不符合公益出租人？

租屋補助收入計算延伸閱讀

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