什麼是地上權住宅、使用權住宅?年限多久?購買前先搞懂優缺點及注意事項!(附地上權建案一覽表)

地上權住宅,是指擁有土地使用權、沒有土地所有權的房屋,使用年限通常是 50 ~ 70年 左右,期限屆滿後,地上權人可以選擇續約或搬遷。 土地上的「建物」,依據「是否擁有建物所有權」,又可進一步區分為兩種: 1. 地上權住宅:有建物所有權,可分割移轉 2. 使用權住宅:無建物所有權,不可分割移轉

Continue Reading什麼是地上權住宅、使用權住宅?年限多久?購買前先搞懂優缺點及注意事項!(附地上權建案一覽表)

包租代管意思是什麼?房東優惠有哪些?一次看懂優缺點、免稅額及相關稅率 (房屋稅/地價稅/所得稅)

這幾年如果你有出租房子,或租別人的房子,應該會常常看到「包租代管」這個行業。 究竟包租代管意思是什麼?有哪些優缺點?免稅額及相關稅率(房屋稅/地價稅/所得稅)是多少?這篇文章將完整告訴你!

Continue Reading包租代管意思是什麼?房東優惠有哪些?一次看懂優缺點、免稅額及相關稅率 (房屋稅/地價稅/所得稅)

額滿學校是什麼意思?如何幫小孩遷戶籍?額滿國小/額滿國中名單有哪些?想買學區房,注意這3件事!

額滿學校 (Full School / Over-Enrolled School) 是指學生人數已達到其容納上限,無法再接收更多新生的公立學校,由於「新生報到人數 > 學校可容納人數」,因此又被稱為「總量管制學校」或「空間管制學校」。 以台北市為例,公立國中小可分成以下三種學校:以台北市為例,公立國中小分為三種:(1)額滿學校+需審查;(2)額滿學校+不需審查;(3)未額滿學校。 如果想要幫小孩遷戶籍到額滿學校,遷戶籍前必須符合3項條件,包括:(1)共同設籍;(2)居住事實;(3)提供證明文件。

Continue Reading額滿學校是什麼意思?如何幫小孩遷戶籍?額滿國小/額滿國中名單有哪些?想買學區房,注意這3件事!

房東不報稅,國稅局查稅管道有哪些?檢舉房東逃漏稅有獎金嗎?被抓到逃漏稅,會有什麼下場?

以前資訊不透明的年代,房東想要逃稅其實很容易,一方面政府很難查緝,另一方面租客也比較沒有誘因配合政府。 這也是為什麼許多房東認為不報稅是天經地義,並且想方設法避開被查稅的可能性。 但現在查稅的管道相當多元,新的租賃法律及租屋補助對於租客更有保障,而租客也開始懂得保障自己的權益,因此房東不報稅被抓到的機率及付出的代價也變得很高。 這篇將會告訴你政府查稅的管道,以及被抓到逃稅的可能後果,在報稅已成為趨勢之下,建議包租公、包租婆要依法申報租賃所得,才不會遇到連補帶罰+往前追溯的風險。

Continue Reading房東不報稅,國稅局查稅管道有哪些?檢舉房東逃漏稅有獎金嗎?被抓到逃漏稅,會有什麼下場?

【2024租屋補助申請】我符合租金補貼資格嗎?申請後房東會知道嗎?一次看懂完整線上申請步驟!

你知道租屋補助有多少錢嗎?怎麼樣才能符合租屋補助資格呢? 2023~2024年度的租屋補貼已於2023/7/3開放申請,符合資格者每月可以拿到好幾千元的租金補貼! 以台北市租屋族為例,未滿40歲的單身族可以每月拿到3,600元補助金,若有特殊身分還可以拿到更多! 趕快來看看自己是否符合租屋補助資格、可領取多少租金補貼金額、需要準備什麼資料,以及如何線上完成租屋補助申請吧!

Continue Reading【2024租屋補助申請】我符合租金補貼資格嗎?申請後房東會知道嗎?一次看懂完整線上申請步驟!

日租套房違法?上架Airbnb合法嗎?短期租屋的房東看過來,不想被檢舉,請先搞懂法律規範!

日租套房違法嗎?以前日租套房沒有法規管理時,很多人一窩蜂地搶做日租套房。 因為把時間切割成很小的單位,只要行銷做得好,就能賺到比月租套房多更多的租金。 但後來因為疫情關係,國外旅客大幅下降,再加上法規制定之後,日租套房的風險增加很多,萬一被抓到要罰款10-50萬,完全得不償失⋯⋯ 因此,假如想要短期出租房子,最短期限至少要「1個月」,不然就必須乖乖取得「旅館營業執照」或「民宿登記」,才不會因小失大囉!

Continue Reading日租套房違法?上架Airbnb合法嗎?短期租屋的房東看過來,不想被檢舉,請先搞懂法律規範!