政府打房政策有哪些?央行打炒房懶人包一次看懂,房貸房產人員趕快收藏起來!

對於打炒房有幫助的政府部門主要有5大單位:國發會、內政部、財政部、中央銀行、金管會。 近期出手最頻繁的央行打炒房政策如下: 1. 央行第1波打炒房(2020年12月) 2. 央行第2波打炒房(2021年3月) 3. 央行第3波打炒房(2021年9月) 4. 央行第4波打炒房(2021年12月)

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從帳戶提領百元鈔票,會影響貸款的信用評分?這3點破解百元提款的都市傳說!

百元提款,是指薪轉帳戶內餘額不足千元,連百元鈔票也提領出來,有可能代表入不敷出,生活陷入困境。 它可能只是部分銀行用來審查無擔保貸款的輔助指標,不會扣到聯徵信用分數。 如果你習慣從薪轉戶領到薪水之後,就把薪水轉到其他地方,只要你能佐證你具有足夠的還款能力,基本上就不用擔心百元提款影響你的銀行貸款評分囉!

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央行打炒房,取消30年以上房貸有效嗎?最倒楣的有可能是這些人…

針對央行的第五波打炒房政策,楊金龍最近首次提到可能降低或取消銀行承做30年期及以上房貸。 這個政策或許可以短暫抑制房價,但是衍生出來的不公議題(年輕人、小資族更難買房),以及治標不治本的結果,未必是一個打炒房的好政策。

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聯徵是什麼?信用分數怎麼查詢?3分鐘學會看懂自己的聯徵紀錄!

聯徵中心,是財團法人金融聯合徵信中心(JCIC)的簡稱,它是臺灣唯一跨金融機構間的信用報告機構,各家金融機構都可以透過聯徵中心回報及調閱客戶的借還款紀錄,而不會只用自己機構的信用資料來判斷。 查詢聯徵有5種管道:電腦上網、手機APP、現場臨櫃、郵局臨櫃、郵寄申請。

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囤房稅是什麼?有用嗎?各縣市囤房稅一覽表,最嚴格的原來是…

持有3戶以下房屋,屬於自住房屋,稅率1.2%。 持有4戶以上房屋,屬於非自住房屋,稅率1.5~3.6%不等,可由地方政府訂定。 囤房稅的計算方式,是「房屋現值」乘以「課稅稅率」,如果要有效增加房地產持有成本,「房屋現值(稅基)」與「課稅稅率」都要同時考量,否則影響不大。 今年各地方政府都紛紛調整了非自住房屋的稅率,但因為房客的需求彈性比較小,房東有可能會漲房租,將囤房稅移轉給比較弱勢的房客,導致稅負效果被抵銷掉。 以南韓2018年為例,即使第2戶調高到3.2%,房價仍持續高漲,所以台灣的囤房稅成效為何?就留待後續觀察囉…

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什麼是成屋履約保證?建商不願做履保或價金信託,原來是因為… 那我該怎麼辦?

成屋 (新成屋、中古屋) 則有兩種履保機制,包括建經公司的履約保證,以及商業銀行的價金信託。 雖然目前政府只有規定預售屋需要有履保,而成屋沒有強制規定,但是畢竟買房是一筆非常龐大金額的交易,而履保可以降低買賣雙方的交易風險,所以無論如何,都一定要使用履約保證! 萬一建商真的不願意使用履保機制,為了你的荷包著想,那喬王建議你就直接跳過,因為下一個建案會更好!

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央行升息,房貸利率升更多?升息幅度不一樣,原來是因為…千萬別錯怪行員了!

房貸利率的升息幅度,不一定和央行升息幅度一模一樣。 因為央行調整的是「重貼現率」,房貸調整的則是「指標利率」(參考多家銀行的1年定儲利率),兩者計算基礎不一樣,結果當然會不一樣! 當央行降息時,有可能降得比原本還要多(或少);當央行升息時,就有可能升得比原本還要多(或少)。 千萬別再錯怪銀行行員,誤以為他們計算錯誤,或者存心

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什麼是指數型房貸?季變動/月變動調整時間一次掌握!

指數型房貸(Adjustable Rate Mortgages;ARMs),是一種先訂定「指標利率(I)」,做為調整房貸利率的標準,再進行「加減碼」的房屋貸款。 指數型房貸利率 = 指標利率(I)+ 固定加減碼利率,其中指標利率又分成以下兩種:一般房貸的指標利率(I)、政策型房貸的指標利率(I) 指標利率調整的時間,分為兩種:季變動及月變動 (或稱季調整/月調整),每家銀行的調整日期不太一樣。

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央行升息一碼,房貸多多少?有什麼影響?(附贈房貸試算表)

央行升息一碼0.25%,但房貸利率不一定馬上調升,也不見得是調升0.25%。 因為央行升息首先會影響銀行定儲利率,接著才影響房貸的指數利率。 1. 先看房貸契約簽的是固定利率,還是指數型利率 2. 若是指數利率,要確認使用哪一種指數當基準 3. 確認約定的房貸利率是每月調整1次? 還是每季調整1次?

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【百邑富都匯】新莊副都心,便利享受的小坪數輕奢精品宅

百邑富都匯由百邑建設、新濠建設共同打造,位於新莊副都心重劃區,是新莊區最成熟也最具商業潛力的地區,不只交通方便,生活機能也很豐富。 建案同時規劃了精品飯店及住宅,有2房(22坪)及3房(30坪,實際上是2+1房)。

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