【各國房仲服務費比較】台灣房仲抽成6%,是全世界最貴嗎?日本/美國/香港/法國/新加坡比一比
近期美國房產業的判決引起大家的關注,從全球房仲服務費來看,5%以上算是比較貴,3~5%算中等,3%以下則是比較低。 有些國家會採用級距式定價,譬如日本;有些國家則是房價較貴的地區,房仲會自動調降比例,譬如日本。 選擇房仲服務時,消費者需要明確了解支付方式,究竟是買方支付多少、賣方支付多少?切記,房仲佣金不是一成不變,其實都有談價的空間!
近期美國房產業的判決引起大家的關注,從全球房仲服務費來看,5%以上算是比較貴,3~5%算中等,3%以下則是比較低。 有些國家會採用級距式定價,譬如日本;有些國家則是房價較貴的地區,房仲會自動調降比例,譬如日本。 選擇房仲服務時,消費者需要明確了解支付方式,究竟是買方支付多少、賣方支付多少?切記,房仲佣金不是一成不變,其實都有談價的空間!
土壤液化原因是「砂質土壤」結合了「比較高的地下水位」,地震搖晃時產生液態現象。 依照「嚴重程度高低」可區分成「高/中/低潛勢」。 透過「土壤液化潛勢查詢系統」,即可用地址查到該處屬於高/中/低潛勢的哪一種。 高潛勢區不代表不能蓋房子,只是必須更加謹慎處理房屋的「基礎結構設計」與「工程施作」,透過「簡易自主檢查表」即可先進行初步自我檢視。
為什麼現代新大樓不能用瓦斯爐,轉而使用IH爐? 主要原因是出於消防安全的考慮,高樓層建築(50公尺或16樓以上)不允許使用瓦斯爐,除非符合嚴格的消防法規,包括獨立廚房區隔和防火措施。 IH爐有它的優點和缺點,優點包括加熱速度快、相對安全、易於清潔,但缺點包括耗電多、只能使用特定鍋具、料理方式受限、受熱不均等。 如果想要使用瓦斯爐,有兩種方法可以考慮:(1)挑選16層以下的住宅;(2)選擇具有獨立隔間且符合消防規範的廚房。
1. 評估一個人的買房能力,會用2個指標:房貸負擔率、房價所得比。 2. 房價所得比代表「想買房,必須不吃不喝多少年」,數字愈高,就愈難買房。 3. 房貸負擔率代表「每月房貸占可支配月所得比例」,數字愈高,也愈難買房。 4. 台灣與全球統計的房價所得比,數字可能不一樣,因為變數的定義不太一樣。 5. 雖然台灣房價所得比和房貸負擔率都很高,但這只是平均值,可透過以小換大、提高賺錢能力與儲蓄率、 善用貸款或親友支持來達成買房目標。
平均地權條例修法之後,被譽為最嚴厲的打炒房政策,很多人都非常關心自己的權益是否會受到影響。 本次修法內容包括了: 1. 限制換約轉售 2. 重罰炒作行為 3. 建立檢舉獎金制度 4. 管制私法人購屋 5. 解約申報登錄
買不如租?租不如買? 人生狀態的轉變,影響思考模式的轉變: 1. 工作的轉變 2. 身分的轉變 3. 事件的轉變
房價高漲的年代,小資族該如何才能存到買房頭期款? 這篇將和你分享存錢買房的4步驟,並且教你運用房貸公式,以及制訂開源節流計畫,縮小理想與現實的差距! Step 1. (理想面) 設定正確的存錢買房目標 Step 2. (現實面) 盤點可運用資金 Step 3. 修正理想與現實的差距 Step 4:制定開源節流計畫
都市更新 (Urban Renewal / Urban Redevelopment),又稱都更、都市改造、都市再開發或市區重建。 都更定義是:在都市計畫範圍內,實施重建、整建或維護措施。 但都更過程中,要花很多時間與心力去溝通,甚至會出現利益或立場衝突,所以通常是曠日廢時,甚至是胎死腹中。 這篇將完整和你分享都更條件
老屋可不可以買? 多數人會沿用危老條例規範,屋齡30年以上就算是老屋。 老屋有以下優點:1.實際使用坪數高 2.談價空間大 3.生活機能方便 4.有潛在都更機會5.無管理費或低管理費 老屋有以下缺點:1.漏水問題 2.管線老舊3.結構疑慮4.人身財務安全5.較不方便6.房貸條件受限
許多裝潢業者把5%營業稅轉嫁給消費者,所以消費者會面臨裝潢開發票、還是不開發票的難題。 不妨思考以下3個條件: (1)哪些裝潢可認列為扣抵項目,預估認列金額又是多少? (2)未來賣房時,是否符合房地合一自住房地租稅優惠 (稅率10%+免稅額400萬)?預估漲幅多少? (3)適用房地合一稅的哪一個稅率?