工業宅是什麼?有哪些優缺點及注意事項?小心買到便宜,也買到後悔!

工業宅,就是「工業區」的「住宅」。 雖然工業宅比較便宜、可做營業登記、坪數較大,但是貸款成數較低、居住品質疑慮、轉手不易、取締罰款及斷水斷電都是不得不考量的工業宅缺點與風險。 儘管工業宅有可能變成一般住宅,但是目前全台只有一個成功案例,所以建議還是少碰為妙!

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什麼是違章建築?違建要怎麼查詢?用這一招,判斷你的房子是即報即拆、列管緩拆或免拆!

違章建築,是指未經主管建築機關審查許可並發給執照,而擅自建造及使用的建物。 主要分成三種拆除對象: 1. 新違建與公共危害違建,屬於即報即拆 2. 既存違建與舊有違建,屬於列管緩拆 3. 程序瑕疵違建及法規例外違建,屬於免拆。 常見的違建,包括了違法隔套、頂樓加蓋、陽台外推、陽台加窗、夾層屋等。

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預售屋是誰發明?不是台灣人發明!廢除預售屋制度之前,不如先改革履約擔保機制…

預售屋是誰發明?不是台灣人發明,香港比台灣更早有這項制度,而且早已擴及到華人社會以外的國家。 為什麼預售屋會出現? 主要是因為建商可以先接訂單再蓋房,一方面可以確保一定的銷售量,另一方面也可以槓桿投資;對於消費者來說,可分期購買,降低資金壓力。 房價上升的原因有很多,廢除預售屋仍然無法解決房價高漲的問題。 如果要解決預售屋糾紛,應該要從消費者的安全交易著手,最極端的做法就是要求建商必須使用「價金返還」機制,建商自然會評估是否還要先售後建,或者乾脆改為先建後售。

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政府打房政策有哪些?央行打炒房懶人包一次看懂,房貸房產人員趕快收藏起來!

政府打房政策有哪些?對於打炒房有幫助的政府部門主要有5大單位:國發會、內政部、財政部、中央銀行、金管會。 近期出手最頻繁的央行打炒房政策如下: 1. 央行第1波打炒房(2020年12月) 2. 央行第2波打炒房(2021年3月) 3. 央行第3波打炒房(2021年9月) 4. 央行第4波打炒房(2021年12月)

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囤房稅是什麼?有用嗎?各縣市囤房稅一覽表,最嚴格的原來是…

持有3戶以下房屋,屬於自住房屋,稅率1.2%。 持有4戶以上房屋,屬於非自住房屋,稅率1.5~3.6%不等,可由地方政府訂定。 囤房稅的計算方式,是「房屋現值」乘以「課稅稅率」,如果要有效增加房地產持有成本,「房屋現值(稅基)」與「課稅稅率」都要同時考量,否則影響不大。 今年各地方政府都紛紛調整了非自住房屋的稅率,但因為房客的需求彈性比較小,房東有可能會漲房租,將囤房稅移轉給比較弱勢的房客,導致稅負效果被抵銷掉。 以南韓2018年為例,即使第2戶調高到3.2%,房價仍持續高漲,所以台灣的囤房稅成效為何?就留待後續觀察囉…

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什麼是成屋履約保證?建商不願做履保或價金信託,原來是因為… 那我該怎麼辦?

成屋 (新成屋、中古屋) 則有兩種履保機制,包括建經公司的履約保證,以及商業銀行的價金信託。 雖然目前政府只有規定預售屋需要有履保,而成屋沒有強制規定,但是畢竟買房是一筆非常龐大金額的交易,而履保可以降低買賣雙方的交易風險,所以無論如何,都一定要使用履約保證! 萬一建商真的不願意使用履保機制,為了你的荷包著想,那喬王建議你就直接跳過,因為下一個建案會更好!

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染疫猝死在家中,房子算凶宅嗎?

先說一下我的結論: 1. 依照內政部的定義,屬於凶宅必須是「非自然死亡」,但疫情算是生病,所以不算凶宅。 2. 目前有專家認為新冠病毒算是傳染病,不是一般疾病,所以可能要用不同指標來界定。 3. 因為內政部釋疑的法律位階不是很高,未來若出現爭議,還是由法院做最後判定。

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【8大買房網站推薦】從3大條件、4大功能,幫你搜出好房源

買房網站會用到3大類:實價登錄、房仲公司、房屋比價。 這篇將推薦8大"房屋比價類"的買房網站,從3大條件、4大功能,幫你搜出好房源。 1. 591房屋交易網 2. 樂屋網 3. 好房網 4. 樂居 5. 實價登陸比價王 6. 比屋網 7. 屋比 8. yes319房屋市集

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