預售屋不是台灣人發明，香港比台灣更早有這項制度，而且早已擴及到華人社會以外的國家。 為什麼預售屋會出現？ 主要是因為建商可以先接訂單再蓋房，一方面可以確保一定的銷售量，另一方面也可以槓桿投資；對於消費者來說，可分期購買，降低資金壓力。 房價上升的原因有很多，廢除預售屋仍然無法解決房價高漲的問題。 如果要解決預售屋糾紛，應該要從消費者的安全交易著手，最極端的做法就是要求建商必須使用「價金返還」機制，建商自然會評估是否還要先售後建，或者乾脆改為先建後售。
政府打房政策有哪些？對於打炒房有幫助的政府部門主要有5大單位：國發會、內政部、財政部、中央銀行、金管會。 近期出手最頻繁的央行打炒房政策如下： 1. 央行第1波打炒房（2020年12月） 2. 央行第2波打炒房（2021年3月） 3. 央行第3波打炒房（2021年9月） 4. 央行第4波打炒房（2021年12月）
持有3戶以下房屋，屬於自住房屋，稅率1.2%。 持有4戶以上房屋，屬於非自住房屋，稅率1.5~3.6%不等，可由地方政府訂定。 囤房稅的計算方式，是「房屋現值」乘以「課稅稅率」，如果要有效增加房地產持有成本，「房屋現值(稅基)」與「課稅稅率」都要同時考量，否則影響不大。 今年各地方政府都紛紛調整了非自住房屋的稅率，但因為房客的需求彈性比較小，房東有可能會漲房租，將囤房稅移轉給比較弱勢的房客，導致稅負效果被抵銷掉。 以南韓2018年為例，即使第2戶調高到3.2%，房價仍持續高漲，所以台灣的囤房稅成效為何？就留待後續觀察囉…
成屋 (新成屋、中古屋) 則有兩種履保機制，包括建經公司的履約保證，以及商業銀行的價金信託。 雖然目前政府只有規定預售屋需要有履保，而成屋沒有強制規定，但是畢竟買房是一筆非常龐大金額的交易，而履保可以降低買賣雙方的交易風險，所以無論如何，都一定要使用履約保證！ 萬一建商真的不願意使用履保機制，為了你的荷包著想，那喬王建議你就直接跳過，因為下一個建案會更好！
想要買預售屋，除了要選擇適合的履保機制，更重要的是查詢建商評價，判斷建商好壞及篩選建商。 不良建商名單怎麼查詢呢？ 查詢與篩選建商可透過以下這7招： 1. 查詢商工登記 2.查詢公平交易委員會 3.查詢司法院判決書 4.避免一案建商 5.觀察建商售後服務 6.避免工安事件頻傳 7.辨識是否為同一集團
先說一下我的結論： 1. 依照內政部的定義，屬於凶宅必須是「非自然死亡」，但疫情算是生病，所以不算凶宅。 2. 目前有專家認為新冠病毒算是傳染病，不是一般疾病，所以可能要用不同指標來界定。 3. 因為內政部釋疑的法律位階不是很高，未來若出現爭議，還是由法院做最後判定。
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