購屋指南

新莊重劃區包括了副都心、頭前、塭仔圳。 副都心重劃區：以商業區為主，大型商場百貨購物方便，許多企業總部進駐，重大建設也陸續到位。 頭前重劃區：以住宅區為主，面積僅副都心的一半，擁有萬坪面積的頭前運動公園。 塭仔圳重劃區：以住宅區為主，橫跨新莊泰山兩區，大部分區域還需要時間開發。

房屋買賣要繳什麼稅？買賣與持有房屋，需繳3種稅：交易稅（Transaction Tax） 持有稅（Property Tax） 資本利得稅（Capital Gains Tax）。 「契稅」是依據【房屋評定現值】課稅，「房屋稅」是依據【課稅現值】課稅。 「地價稅」是依據【公告地價】課稅，「土地增值稅」是依據【土地公告現值】課稅。

台灣的租屋房型主要有5大選擇，包括了：雅房、分租套房、獨立套房、整層住家、共居公寓。 分租套房定義是：一個人一個房間，房間內附有獨立衛浴的房間，所以租金比雅房高。 獨立套房定義是，一人一個房間，有獨立衛浴，以及獨立門牌與信箱 每一種租屋類型都有它的優缺點，租屋前不妨從以下兩個維度來思考適合你的房型： 1.是否需獨立衛浴、高度重視隱私 2. 是否需公共空間、多功能場所

工業宅，就是「工業區」的「住宅」。 雖然工業宅比較便宜、可做營業登記、坪數較大，但是貸款成數較低、居住品質疑慮、轉手不易、取締罰款及斷水斷電都是不得不考量的工業宅缺點與風險。 儘管工業宅有可能變成一般住宅，但是目前全台只有一個成功案例，所以建議還是少碰為妙！

違章建築，是指未經主管建築機關審查許可並發給執照，而擅自建造及使用的建物。 主要分成三種拆除對象： 1. 新違建與公共危害違建，屬於即報即拆 2. 既存違建與舊有違建，屬於列管緩拆 3. 程序瑕疵違建及法規例外違建，屬於免拆。 常見的違建，包括了違法隔套、頂樓加蓋、陽台外推、陽台加窗、夾層屋等。

預售屋是誰發明？不是台灣人發明，香港比台灣更早有這項制度，而且早已擴及到華人社會以外的國家。 為什麼預售屋會出現？ 主要是因為建商可以先接訂單再蓋房，一方面可以確保一定的銷售量，另一方面也可以槓桿投資；對於消費者來說，可分期購買，降低資金壓力。 房價上升的原因有很多，廢除預售屋仍然無法解決房價高漲的問題。 如果要解決預售屋糾紛，應該要從消費者的安全交易著手，最極端的做法就是要求建商必須使用「價金返還」機制，建商自然會評估是否還要先售後建，或者乾脆改為先建後售。

持有3戶以下房屋，屬於自住房屋，稅率1.2%。 持有4戶以上房屋，屬於非自住房屋，稅率1.5~3.6%不等，可由地方政府訂定。 囤房稅的計算方式，是「房屋現值」乘以「課稅稅率」，如果要有效增加房地產持有成本，「房屋現值(稅基)」與「課稅稅率」都要同時考量，否則影響不大。 今年各地方政府都紛紛調整了非自住房屋的稅率，但因為房客的需求彈性比較小，房東有可能會漲房租，將囤房稅移轉給比較弱勢的房客，導致稅負效果被抵銷掉。 以南韓2018年為例，即使第2戶調高到3.2%，房價仍持續高漲，所以台灣的囤房稅成效為何？就留待後續觀察囉…

成屋履約保證安全嗎？成屋 (新成屋、中古屋) 有兩種履保機制：(1)建經公司的履約保證 (2)商業銀行的價金信託 雖然目前政府只有規定預售屋需要有履保，而成屋沒有強制規定，但是畢竟買房是一筆非常龐大金額的交易，而履保可以降低買賣雙方的交易風險，所以無論如何，都一定要使用履約保證！ 萬一建商真的不願意使用履保機制，為了你的荷包著想，那喬王建議你就直接跳過，因為下一個建案會更好！

什麼是凶宅？凶宅定義，原則上會先參考內政部的定義，必須是「非自然死亡」。 因為內政部釋疑的法律位階不是很高(憲法＞法律＞法規命令＞行政規則)，所以凶宅出現爭議時由法院做最後判定。