預售屋買賣契約怎麼查詢?預售屋備查新制上路後,你一定要學會使用這網站!

如果想查詢預售屋契約,可善用內政部系統查到全國的預售屋建案買賣契約,少數縣市也有架設自己的平台。 不管是哪個網站查到預售屋買賣契約,記得核對《內政部預售屋買賣契約書範本》,確認是否一致,或者修改過。 只要有「個別磋商」,修改了範本內容,就不屬於「定型化契約條款」,一旦遇到有爭議,只能透過司法途徑尋求解決。

Continue Reading預售屋買賣契約怎麼查詢?預售屋備查新制上路後,你一定要學會使用這網站!

建商好壞怎麼查詢?這7招幫你判斷建商評價!

想要買預售屋,除了要選擇適合的履保機制,更重要的是了解建商的評價並且篩選建商。 查詢與篩選建商可透過以下這7招: 1. 查詢商工登記 2.查詢公平交易委員會 3.查詢司法院判決書 4.避免一案建商 5.觀察建商售後服務 6.避免工安事件頻傳 7.辨識是否為同一集團

Continue Reading建商好壞怎麼查詢?這7招幫你判斷建商評價!

擔心建商倒閉跑路嗎?買預售屋前,先搞懂這5種履約擔保機制!

如果希望降低預售屋的交易安全,除了慎選建商之外,也要善用政府規定的五大「履約保證機制」。 「價金返還」是首選,其次是「價金信託」與「不動產開發信託」,第三才是「同業連帶擔保」和「公會辦理連帶保證協定」。 倘若建商在預售屋契約中排除了「履約保證機制」,依照消保法的規定,該條款是無效的,請務必據理力爭!

Continue Reading擔心建商倒閉跑路嗎?買預售屋前,先搞懂這5種履約擔保機制!