房貸信貸

現在愈來愈多人把資金放在海外股票或債券，那問題來了——如果哪天需要申請貸款，這些海外證券能不能當財力證明？ 我先把重點結論放前面，想深入了解的再往下看就好： 1. 財力證明以「收入」為優先，「資產」只是加分項目 2. 「國內資產」通常比「海外資產」更容易認列 3. 海外證券不是完全不能認列，只是難度較高，注意事項也較多 文章最下方，我也整理了自己實際試過，或網友實測過「有機會認列海外證券當財力證明」的銀行給你參考。

年輕人買房不用頭期款的政見，雖然立意良善，但有可能會遇到以下問題： 1. 年輕人買房時，沒有任何的財務壓力，那就代表買房後，注定要背負更大的財務壓力。 2. 銀行放款時，讓資金變得過度寬鬆，最高貸款成數可以到100%，那就代表放款後，注定要背負更大的倒債風險。 3. 房市初期，讓更多人都能輕鬆進入，那就代表房市後期，注定更快形成泡沫，對經濟造成更大的影響。

理財型房貸是什麼？它是一種可以將繳回的本金再借出，並且轉為隨時可動用的備用金的房貸。 好處是只需要繳利息、隨借隨還以及資產活化，但理財型房貸缺點是利率較一般房貸高，購屋貸款須先償還才有額度，而且到期時會檢視信用狀況，所以必須小心理財型房貸陷阱... 因為這種貸款具有以上特性，所以很適合投資者、自營商和需要備用金的人。

抵押權設定自己辦，可行嗎？ 如果想要自己辦理抵押權設定，需要經過6大步驟，分別是： Step 1. (新銀行)對保 Step 2. (地政機關)設定抵押權 Step 3. (地政機關)取回文件 Step 4. (新銀行)繳回文件及撥款 Step 5. (舊銀行)領取塗銷證明 Step 6. (地政機關)塗銷 自己辦的好處是可以省下代書費用6000~1萬元左右，但是勞心勞力，萬一出狀況，需要自負責任，所以如果沒把握，建議還是請代書申請會比較安全。

房貸扣款失敗，導致房貸遲繳幾天，是否沒關係呢？其實就算沒報送聯徵，仍然有可能影響未來貸款 因為增貸時，銀行可以看到過去的繳款紀錄；轉貸時，可能會要求提供前一家銀行的繳款紀錄 所以，避免忘記繳款的好方法：預約轉帳。但也要注意帳戶內是否金額足夠，否則房貸自動扣款餘額不足，也可能造成逾期。

新青年安心成家貸(簡稱新青安貸款)，在2023年8月1日上路！ ✅額度：最高1000萬元 ✅寬限期：最多5年 ✅期限：最長40年 ✅利率：提供三種利率方案，分別是一段式機動利率（目前為1.775%）、二段式機動利率（前兩年1.69%，第三年起1.99%，以及混合式固定利率（第一年1.745%，第二年1.845%，第三年起1.865%） 不過，要特別注意： 優惠期只有三年！三年後假設央行利率不變下，利率會再補回0.375%，最好評估3年後財力可否負擔。

只要你是自然人特定地區第二戶，貸款永遠都不能超過7成。 除非你把購屋貸款全部還清，否則就算是增貸或轉貸也沒用。

房貸轉貸主要是因為以下4種原因： 1. 利率：貸款利率不同，有機會降低利息 2. 額度：貸款額度不同，有機會提高額度 3. 期限：可再延長還款期限，降低每月支出 4. 寬限期：原銀行不給寬限期，其他銀行願給寬限期 如果不計入綁約違約金，貸款1000萬元大約需要支付 2.5 ~ 3萬元。 因此，轉貸之前需要特別評估，否則有可能不划算。 該評估什麼呢？以下這6個面向都需要特別注意： 1. 如果只為了省利息，除非利率差距很大，否則通常不划算 2. 如果為了降低每月支出壓力，可延展期間愈長，愈能降低支出壓力 3. 如果為了增加貸款額度，可增加的貸款金額愈多，愈值得轉貸 4. 避免短期轉貸，以免罰違約金，或者被認定很缺錢 5. 轉貸前先問過原銀行，不行再轉貸 6. 持續使用寬限期，限制會愈來愈嚴格 7. 避免3個月密集找超過3家銀行申請