從帳戶提領百元鈔票,會影響貸款的信用評分?這3點破解百元提款的都市傳說!

百元提款,是指薪轉帳戶內餘額不足千元,連百元鈔票也提領出來,有可能代表入不敷出,生活陷入困境。 它可能只是部分銀行用來審查無擔保貸款的輔助指標,不會扣到聯徵信用分數。 如果你習慣從薪轉戶領到薪水之後,就把薪水轉到其他地方,只要你能佐證你具有足夠的還款能力,基本上就不用擔心百元提款影響你的銀行貸款評分囉!

Continue Reading從帳戶提領百元鈔票,會影響貸款的信用評分?這3點破解百元提款的都市傳說!

央行打炒房,取消30年以上房貸有效嗎?最倒楣的有可能是這些人…

針對央行的第五波打炒房政策,楊金龍最近首次提到可能降低或取消銀行承做30年期及以上房貸。 這個政策或許可以短暫抑制房價,但是衍生出來的不公議題(年輕人、小資族更難買房),以及治標不治本的結果,未必是一個打炒房的好政策。

Continue Reading央行打炒房,取消30年以上房貸有效嗎?最倒楣的有可能是這些人…

聯徵是什麼?信用分數怎麼查詢?3分鐘學會看懂自己的聯徵紀錄!

聯徵中心,是財團法人金融聯合徵信中心(JCIC)的簡稱,它是臺灣唯一跨金融機構間的信用報告機構,各家金融機構都可以透過聯徵中心回報及調閱客戶的借還款紀錄,而不會只用自己機構的信用資料來判斷。 查詢聯徵有5種管道:電腦上網、手機APP、現場臨櫃、郵局臨櫃、郵寄申請。

Continue Reading聯徵是什麼?信用分數怎麼查詢?3分鐘學會看懂自己的聯徵紀錄!

央行升息,房貸利率升更多?升息幅度不一樣,原來是因為…千萬別錯怪行員了!

房貸利率的升息幅度,不一定和央行升息幅度一模一樣。 因為央行調整的是「重貼現率」,房貸調整的則是「指標利率」(參考多家銀行的1年定儲利率),兩者計算基礎不一樣,結果當然會不一樣! 當央行降息時,有可能降得比原本還要多(或少);當央行升息時,就有可能升得比原本還要多(或少)。 千萬別再錯怪銀行行員,誤以為他們計算錯誤,或者存心

Continue Reading央行升息,房貸利率升更多?升息幅度不一樣,原來是因為…千萬別錯怪行員了!

什麼是指數型房貸?季變動/月變動調整時間一次掌握!

指數型房貸(Adjustable Rate Mortgages;ARMs),是一種先訂定「指標利率(I)」,做為調整房貸利率的標準,再進行「加減碼」的房屋貸款。 指數型房貸利率 = 指標利率(I)+ 固定加減碼利率,其中指標利率又分成以下兩種:一般房貸的指標利率(I)、政策型房貸的指標利率(I) 指標利率調整的時間,分為兩種:季變動及月變動 (或稱季調整/月調整),每家銀行的調整日期不太一樣。

Continue Reading什麼是指數型房貸?季變動/月變動調整時間一次掌握!

央行升息一碼,房貸多多少?有什麼影響?(附贈房貸試算表)

央行升息一碼0.25%,但房貸利率不一定馬上調升,也不見得是調升0.25%。 因為央行升息首先會影響銀行定儲利率,接著才影響房貸的指數利率。 1. 先看房貸契約簽的是固定利率,還是指數型利率 2. 若是指數利率,要確認使用哪一種指數當基準 3. 確認約定的房貸利率是每月調整1次? 還是每季調整1次?

Continue Reading央行升息一碼,房貸多多少?有什麼影響?(附贈房貸試算表)

(懶人包)央行再次打炒房?8縣市第二戶取消寬限期!

央行打炒房的新規定,包括: 1. 新增規範「自然人」「特定地區」「第2戶」購屋貸款不得有 「 寬限期 」 。 特定地區包括了臺北市、新北市、桃園市、臺中市、臺南市、高雄市、新竹縣及新竹市。 2. 調降「購地貸款」最高成數為「6成」。 3. 調降工業區閒置土地抵押貸款最高成數為5成,並明定工業區閒置土地抵押貸款規範措施除外條款之「一定期間」為1年。

Continue Reading(懶人包)央行再次打炒房?8縣市第二戶取消寬限期!

聯徵次數太多無法貸款,3個月只能查詢3次是真的嗎?

申請貸款,3個月內不要超過3次聯徵次數,不然銀行可能會認為(1)你是不是很缺錢,所以近期大量找銀行借錢;(2)其他3家銀行是否都拒絕核貸,所以你才找我們借錢;(3)如果其他3家銀行已借錢給你,我再借給你就重複借款了。

Continue Reading聯徵次數太多無法貸款,3個月只能查詢3次是真的嗎?

買房前找銀行專員先估價,真的行得通嗎…?

銀行願意幫忙估價媽?找銀行估房價前,先思考對方為何要幫你,不是方法不管用,而是看你是否用對方法。 首先,買房需求要明確,行員才有意願幫你估價。 平常要認識行員,並且持續培養良好關係;同時,要找到關鍵人物,幫你轉介值得信賴的行員。 請銀行員估價時,請先提供銀行員謄本,讓對方幫你估價更省事,然後記得取得對方聯繫方式,這樣才能順便蒐集優良銀行員的名單。

Continue Reading買房前找銀行專員先估價,真的行得通嗎…?