房貸信貸

有些人頭期款不夠，會想用信貸或舊房增貸買第二間房，小心貸款用途不符，被抓到會啟動加速條款！ 為了避免「炒房」，台灣政府不鼓勵人民向銀行借錢後當購買房子的頭期款，所以會限制借款資金用途。 如果想要增貸過水，也別忘了政府可以查得出金流，仍然有加速還款的風險。

刷信用卡分期影響信用嗎？信用卡分期分成3種：單筆分期 (消費分期)、帳單分期、預借現金分期。 「預借現金分期」屬於「緊急周轉用」的分期，會傷害到個人信用分數。 「單筆分期」或「帳單分期」，都是屬於「日常消費用」的分期，只要正常還款，就不會造成聯徵信用的扣分，但仍要注意信用卡額度使用率是否過高，以及收支比是否過高。 換句話說，一般情況下的信用卡分期不是壞事，只要不超過能力所及，也就是額度不要太高、收支比不要太高，其實就不用太擔心囉！

財政部推出的青年安心成家購屋貸款，是由八大公股銀行承辦，符合民法規定之成年年齡以上，且借款人與其配偶及未成年子女均無自有住宅者皆可申請。 一段式機動利率：I + 0.555% (目前為2.025%，減免後1.9%) 兩段式機動利率：(前2年) I + 0.345% (目前為 1.815%，減免後為1.69%），(第3年起) I + 0.645% (目前為 2.115%，減免後為1.99%）

一旦被銀行定義為小套房，貸款成數或利率都會比較差，甚至有些銀行不願意承作套房貸款！ 每家銀行對於小套房的定義不太一樣，一般來說，有以下3種標準來判斷坪數： ● 主建物＋附屬建物 + 公設 (也就是權狀坪數，不含車位) ● 主建物＋附屬建物 (也就是權狀坪數不含公設) ● 主建物

時間會發揮複利效應，還不擅長理財之前，建議先理債，尤其是優先償還壞債，因為它會帶來壓力，且利息通常較高。 理債時，必須培養良好信用、了解貸款規則，並且善用債務整合方法。 如何整合債務呢？第一步要先列出所有的債務清單，接下來要掌握債務整合的四大原則，優先還掉以下債務：扣分多、高利率、高支出、有利率。

房貸的首購定義，不是「首次購買房子」，而是分成以下三種： ● 最寬鬆首購定義：自己聯徵資料內無房貸 ● 大多數首購定義：自己財產清單名下無房子 ● 最嚴格首購定義：自己/配偶/未成年子女無房子 首購與非首購，主要差別在於利率，其次則是成數。

債務協商不等於債務整合，要小心負債整合陷阱！ 代辦公司有可能會引導客戶向銀行協商，收取高額手續費，卻讓客戶在不自覺的情況下信用破產。 債務協商的10年內，客戶會因為信用瑕疵而無法申請信用卡，也無法辦理任何貸款。 銀行若發現你是透過代辦公司申請，會直接婉拒，且可能成為貸款黑名單。 若想找專家諮詢債務問題，要找財團法人法律扶助基金會。

想要申請房貸嗎? 房貸申請管道其實有5種選擇。 若以申辦人數來比較：銀行 > 保險公司 > 農漁會信用部 > 信用合作社 > 郵局 許多家壽險公司(如富邦/中國/南山/遠雄/全球人壽)因為低利率關係，已不接受申請新房貸，少數壽險公司(如國泰/新光/三商美邦/保誠人壽)仍然可接受申請房貸。

各家銀行青安貸款的網頁敘述可能略有不同，但利率本質上都是一樣的。 因為銀行有3種不同陳述方式，再加上有三種方案，所以看起來非常複雜。 我建議參考一段式利率即可 (年底前1.775%，明年可能恢復到1.9%)，因為目前兩段式與混合式比較少人使用。