央行升息,房貸利率升更多?升息幅度不一樣,原來是因為…千萬別錯怪行員了!

房貸利率的升息幅度,不一定和央行升息幅度一模一樣。 因為央行調整的是「重貼現率」,房貸調整的則是「指標利率」(參考多家銀行的1年定儲利率),兩者計算基礎不一樣,結果當然會不一樣! 當央行降息時,有可能降得比原本還要多(或少);當央行升息時,就有可能升得比原本還要多(或少)。 千萬別再錯怪銀行行員,誤以為他們計算錯誤,或者存心

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什麼是指數型房貸?季變動/月變動調整時間一次掌握!

指數型房貸(Adjustable Rate Mortgages;ARMs),是一種先訂定「指標利率」,做為調整房貸利率的標準,再進行「加減碼」的房屋貸款。 指數型房貸利率 = 指標利率(I)+ 固定加減碼利率,其中指標利率又分成:一般房貸的指標利率(I)、政策型房貸的指標利率(I) 指標利率調整時間,分為季變動及月變動 (或稱季調整/月調整)。

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央行升息一碼,房貸多多少?有什麼影響?(附贈房貸試算表)

央行升息一碼0.25%,但房貸利率不一定馬上調升,也不見得是調升0.25%。 因為央行升息首先會影響銀行定儲利率,接著才影響房貸的指數利率。 1. 先看房貸契約簽的是固定利率,還是指數型利率 2. 若是指數利率,要確認使用哪一種指數當基準 3. 確認約定的房貸利率是每月調整1次? 還是每季調整1次?

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(懶人包)央行再次打炒房?8縣市第二戶取消寬限期!

央行打炒房的新規定,包括: 1. 新增規範「自然人」「特定地區」「第2戶」購屋貸款不得有 「 寬限期 」 。 特定地區包括了臺北市、新北市、桃園市、臺中市、臺南市、高雄市、新竹縣及新竹市。 2. 調降「購地貸款」最高成數為「6成」。 3. 調降工業區閒置土地抵押貸款最高成數為5成,並明定工業區閒置土地抵押貸款規範措施除外條款之「一定期間」為1年。

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聯徵次數太多無法貸款,3個月只能查詢3次是真的嗎?

申請貸款,3個月內不要超過3次聯徵次數,不然銀行可能會認為(1)你是不是很缺錢,所以近期大量找銀行借錢;(2)其他3家銀行是否都拒絕核貸,所以你才找我們借錢;(3)如果其他3家銀行已借錢給你,我再借給你就重複借款了。

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買房前找銀行專員先估價,真的行得通嗎…?

銀行願意幫忙估價嗎?找銀行估房價前,先思考對方為何要幫你。 首先,買房需求要明確,行員才有意願幫你估價。 平常要認識行員,並且持續培養良好關係;同時,找到關鍵人物,幫你轉介值得信賴的行員。 請銀行員估價時,先提供銀行員謄本,讓對方幫你估價更省事,然後記得取得對方聯繫方式,這樣才能順便蒐集優良銀行員的名單。

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申請勞工紓困貸款,會影響信用評分及買房貸款嗎?​

如果申請了勞工紓困貸款,會影響信用或房貸嗎?答案是: 1. 聯徵中心已公告:​紓困貸款不會被註記,​只會記錄貸款金額及繳款狀況。​ 2. 雖然聯徵不會註記,但是勞工貸款仍會影響貸款的2大指標(月負債比↑​ 、總資產負債比↓),所以要看你影響之後,你的負債指標是否有亮紅燈。

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零元買房真的可行嗎?全額貸款買房手法大公開,沒看過這篇,小心悔不當初!

零元買房不代表買房不用錢, 而是透過「貸款操作」省去頭期款,再把房屋出租,用租金繳納貸款。 但是貸款一定有成本,而且貸款金額愈高、年期愈短,每月負擔會愈重,所以一定要評估自身的財務能力,才不會讓自己揹了更重的負債。

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