貸款3大公式，讓你一次搞懂 (月負債比、總資產負債比、DBR 22倍)
影響貸款條件的因素百百種，但有3個公式是簡單又實用的審核因素：(1)月負債比 = 月負債/月收入；(2) 總資產負債比= 資產總額/總負債金額；(3)無擔保餘額 ≦ 平均月收入 x 22
40年房貸真有那麼恐怖？一分鐘讓你看懂長天期房貸的真相！
40年房貸的銀行包括：星展、永豐、合庫、兆豐、高雄、新光、富邦等銀行，但各家條件不一樣，申請前請仔細問清楚。 40年房有許多限制條件，包括： (1)財力良好且首購 (2)年紀不能超過35或40歲 (3)房子的流通性必須良好 40年房的缺點是：總利息增加、限制條件多；但優點是：可降低還款壓力、彈性運用資金。
提前還房貸？不懂銀行遊戲規則，小心被罰高額違約金！
房貸綁約罰違約金，分成三大類： 1. 提前清償部份或全部本金就罰違約金，譬如：華南/一銀/星展/大眾/聯邦銀行等。 2. 提前清償全部本金罰違約金，譬如：台銀/永豐/遠東銀行等。 3. 提前清償全部本金＋申請塗銷抵押權（領取清償證明）才罰違約金，多數銀行屬於這種，譬如：國泰世華/土銀/合庫/台企銀/北富銀/中信/台新/玉山/花旗/渣打/匯豐等。
本金均攤好？本息均攤好？買房不一定要這樣還款，5個觀點破解等額本金還款的迷思！
本息攤還好？還是本金攤還好？這兩種方法的差異，簡單來說… ▊ 本息均攤是省力 (每月負擔比較小) ▊ 本金均攤是省錢 (總繳利息比較少) 所以，就看你想要「省力」還是「省錢」囉！ 一般借款人只想到把未來的1萬元，盡快挪到今天還掉，以降低利息支出。但往往忽略了今日1萬元所創造出的好處。 倘若手頭真的有多餘的資金想要償還，本息均攤的還款方式也允許隨時加速償還(各家銀行綁約規定不同，可找提前還款不用違約金的銀行)。 對我來說，錢在我手上可以創造6-8%以上的收益，但有些人可能手上有錢就會花掉，所以運用的策略自然不一樣。 與其比較哪個方法才不會讓銀行多賺利息，不如比較哪個方法才是真正符合你的目的。 因為不同的目的，會有不同的選擇，當然不能只用單一觀點來思考。