房產

針對央行的第五波打炒房政策，楊金龍最近首次提到可能降低或取消銀行承做30年期及以上房貸。 這個政策或許可以短暫抑制房價，但是衍生出來的不公議題(年輕人、小資族更難買房)，以及治標不治本的結果，未必是一個打炒房的好政策。

信用評分怎麼查詢呢？可透過聯徵中心！ 聯徵中心，是財團法人金融聯合徵信中心(JCIC)的簡稱，它是臺灣唯一跨金融機構間的信用報告機構，各家金融機構都可以透過聯徵中心回報及調閱客戶的借還款紀錄，而不會只用自己機構的信用資料來判斷。 查詢聯徵分數有5種管道：電腦上網、手機APP、現場臨櫃、郵局臨櫃、郵寄申請。

房貸利率的升息幅度，不一定和央行升息幅度一模一樣。 因為央行調整的是「重貼現率」，房貸調整的則是「指標利率」(參考多家銀行的1年定儲利率)，兩者計算基礎不一樣，結果當然會不一樣！ 當央行降息時，有可能降得比原本還要多(或少)；當央行升息時，就有可能升得比原本還要多(或少)。 千萬別再錯怪銀行行員，誤以為他們計算錯誤，或者存心

央行升息一碼0.25%，但房貸利率不一定馬上調升，也不見得是調升0.25%。 因為央行升息首先會影響銀行定儲利率，接著才影響房貸的指數利率。 1. 先看房貸契約簽的是固定利率，還是指數型利率 2. 若是指數利率，要確認使用哪一種指數當基準 3. 確認約定的房貸利率是每月調整1次? 還是每季調整1次?

房貸提前還款好嗎？ 如果不想要一輩子辛苦賺錢，只是為了還清房貸，變成了房子和銀行的奴隸，就必須聰明地運用貸款，讓銀行變成幫忙分憂解勞的員工，或者是共創美好生活的股東。 但是，如果不懂得管理員工，或者不了解股東機制的運作，就有可能發生：支付很多薪水給員工，股東拿了很多分潤，但公司其實是空轉沒賺錢，自己根本是白忙一場。

央行打炒房的新規定，包括： 1. 新增規範「自然人」「特定地區」「第2戶」購屋貸款不得有 「 寬限期 」 。 特定地區包括了臺北市、新北市、桃園市、臺中市、臺南市、高雄市、新竹縣及新竹市。 2. 調降「購地貸款」最高成數為「6成」。 3. 調降工業區閒置土地抵押貸款最高成數為5成，並明定工業區閒置土地抵押貸款規範措施除外條款之「一定期間」為1年。