高雄橋頭新市鎮，這幾年可說是話題不斷！
從前這裡只是一個默默無聞的區域，自從台積電在2021年11月宣佈在高雄楠梓進駐設廠，鄰近楠梓的橋頭區搖身一變，成為南台灣房地產的新寵兒之一，短短3年房價就從1字頭跳到了3字頭。
究竟這裡的房價走勢如何？有什麼值得購買的理由？讓我們一起揭開它的神秘面紗，找到屬於你和家人的幸福住所吧！
文章目錄
高雄新市鎮第1~3期：含橋頭新市鎮、橋頭科學園區、後期發展區
「高雄新市鎮」，它的全名是「高雄新市鎮特定區主要計畫」。
由於範圍很廣，橫跨了高雄市的楠梓區、橋頭區、燕巢區、岡山區這4個行政區，所以很多人聽到「高雄新市鎮」就會覺得霧煞煞，不確定所指的區域位在哪裡。
其實，高雄新市鎮一共有三期規劃，目前政府逐步規劃到第二期而已，它們的差別如下：
- 一期發展區：又稱「橋頭新市鎮」，是目前建商大力搶進的區域
- 二期發展區：又稱「橋頭科學園區」，住宅用地至今還沒標售及推案
- 後期發展區：位於一、二期之間的範圍，現階段仍是農地，尚未土地劃分配置，據聞已有很多建商搶先收購等待重新劃分
由於目前大部分建商都是在一期推薦案，因此本篇主要會分析「一期發展區」的相關資訊。
為什麼叫做橋頭
以前「橋頭」稱為「小店仔」，因為在某一座橋邊有二、三間小店，供應往來客商所需的用品。
清朝時期在這裡開鑿了一條大圳，圳上建了一座拱型設計的「允龜橋」，從此人們就習慣稱呼「小店仔街」為「橋仔頭」，後來又簡稱為「橋頭」。
高雄橋頭新市鎮範圍
一期發展區位於高雄新市鎮的西南側，範圍包括了：
- 東邊：成功南路（台1線）
- 西邊：以甲圍社區為界
- 北邊：橋新六路
- 南邊：部分後勁溪流域及高雄都會公園
房價歷史變化與現有建案
2021年以前，這塊區域的房價還落在1字頭，2022~2023年隨著高雄市房市的起漲，也跟著悄然上升到2字頭。
今年更是因為台積電確定落腳楠梓設廠，帶來了一波飛漲的氣勢，房價來到了3字頭！
若以近期成交量來看，除了2021 ~ 2022年低於1,000戶之外，其餘幾年都突破千戶。
近五年推出了許多建案，摘錄幾個重要建案如供大家參考（下方還有建案分佈圖）：
| 建案名稱 | 建設公司 | 戶型 | 近一年成交價 |
|---|---|---|---|
| 郡都橋科大極 | 郡都建設 台灣糖業協會 | 2~4房 | 34.04萬/坪 |
| 祐陞橋科綻大樓 | 祐陞建設 | 2~3房 | 28.21萬/坪 |
| 全民萬歲 | 達麗建設 | 2~4房 | 30.48萬/坪 |
| 橋科水岸花園ABD棟 | 維崗建設 雄崗建設 | 2~4房 | 24.53萬/坪 |
| 橋科水岸花園EF棟 | 維崗建設 雄崗建設 | 3~4房 | 26.36萬/坪 |
| 京城森遠 | 京城建設 京城集團 | 2~3房 | 31.21萬/坪 |
| 鼎宇森風景 | 鼎宇建設 | 3房 | 29.14萬/坪 |
| 鼎宇森林之星 | 鼎宇建設 | 3房 | 32.45萬/坪 |
| 欣橋之心 | 中欣開發 | 2~4房 | 30.65萬/坪 |
| 達麗未來市 | 達麗建設事業 海悅國際開發 | 2~4房 | 35.83萬/坪 |
交通機能
#捷運
這裡目前有一條捷運紅線R22青埔站，往北可通往岡山，往南可通往小港，南北交通都非常方便。
#公路
鄰近的主要幹道有三條：成功南路、橋新一路、橋新六路。
其餘較大的公路，包括了台1線省道、中山高楠梓交流道，大約開車10分鐘就能上國道1號，以北高雄的交通地理位置而言，其實還算便捷。
生活機能
目前新市鎮的發展不算健全，所以還沒有太多店家在此區域駐點，目前只有幾家便利商店、一家全聯福利中心，以及一家麥當勞，還有坐擁30萬坪的高雄都會公園。
若要擴大到鄰近不遠的楠梓及岡山，那麼就會有高雄大學商圈、德民商圈、家樂福楠梓店及岡山樂購廣場，期待後續可以搭上台積電的順風車，讓這個區域也能逐漸繁榮起來。
學校學區
這裡的學校有橋頭國中及仕隆國小，以及即將推出的高科實驗中學。
高科實驗中學的招生對象除了科學園區員工、投資廠商、事業單位的子女，也提供周邊鄰里的學童就讀，至少提供20%名額給當地居民入學，包括幼兒園（國小部前）、雙語部（1至12年級）、國小部（1至6年級）、國中部（7至9年級）、高中部，預計民國2026年由國小部開始招生。
資料來源：地產天下
儘管如此，截至2024年9月，這裡看起來還沒有任何動工的跡象，不確定這樣的發展速度是否跟得上當初的計畫 (下圖拍攝日為2024/09/01)。
人口紅利與就業機會
依照高雄市政府民政局的統計資料來看，橋頭區的人口數這幾年只有微幅上升，還沒有因為台積電話題而大幅增長。
但台積電設廠、橋頭科學園區開發，都是人口利多的消息，未來有可能會提供相對較多的就業機會，因此未來的人口成長應該是指日可待。
| 時間 | 113年8月 | 112年8月 | 111年8月 | 110年8月 |
|---|---|---|---|---|
| 人口數 | 42,339 | 41,346 | 40,179 | 39,742 |
未來重大建設發展
橋頭新市鎮是內政部營建署精心打造的新興重劃區，為了吸引人潮與企業進駐，提供多項稅賦減免優惠；地方政府更積極投入資源，規劃周邊的10大指標建設如下
- 橋頭科技產業園區
- 橋頭文創園區
- 橋新六路延伸計畫
- 北環紫線捷運
- 新市鎮產業專區
- 楠梓科技產業園區
- 台積電高雄廠園區
- 新台十七線
- 捷運紅線岡山、路竹延伸線
- 高雄100公頃都會公園
根據高雄都市發展局的計畫書來看，還有以下幾個重要的公共設施未來有望陸續完成，包含學校用地、公園、機關用地都在預設的計畫內。
實際上跑了其中的9個地方後，拍了一些現況照片如下，提供給大家參考 (可透過數字來對照)：
優缺點總結
雖然現階段的發展及機能還未健全，但從歷史房價來看，短短幾年就從1字頭來到了3字頭，可以明顯感受到台積電未來帶來的就業機會，或是生活圈機能都是可以被期待的。
但目前大眾運輸工具較為便捷的只有捷運紅線R22站，因此建議還是以開車族比較方便。
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