最近包租代管很夯,你也想要學習包租代管嗎?
但…坊間包租代管的課程很多,要注意些什麼,以及該怎麼選擇呢?
以下將告訴你包租代管課程的注意事項,並且整理了市場上的常見課程,幫助你更全面且快速地評估適合你的課程。
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包租代管課程的注意事項
1. 一段式或多階段式?
大部分課程會拆分成分享會、初階課程、進階課程,必須上完初階課程之後,才能取得進階的資源,但這些資訊通常不會在一開始的分享會就說明清楚,必須多方打聽或者上完課之後才會知道。
一段式課程的好處,是一開始就能完整學習,但缺點是一開始的學費很高,因此試錯成本非常高;多階段課程的好處,在於一開始學費比較便宜,上完後若發現不適合自己,可以盡早踩剎車,因此試錯的成本較低。
2. 是否可靠行?
包租業是特許行業,需透過「有牌照」的公司簽約,但一般人很難成立自己的包租代管公司,因此最簡單的方法就是「靠行」,如果靠行的過程中覺得合作愉快,可再決定「加盟」。
有些單位只有單純上課,無法靠行,上完課只能做「個人二房東」;有些單位則是可靠行,但通常需要支付靠行費用,收費方式有很多種,通常是依「出租金額」或「出資比例」來計算。
我有朋友在某單位上課之後,選擇和學長一起開發,最後是用學長的公司來簽約,而不是用包租代管公司簽約,房東也無法享有稅負上的優惠,因此靠行真的很重要。
補充說明:
1. 包租代管公司需要向公司主管機關預查「租賃住宅代管業」、「租賃住宅包租業」營業項目與申請許可,並完成公司登記、繳存營業保證金至少40萬元 (不動產公會25萬元 + 租賃公會15萬元)、加入登記所在地同業公會及申領登記證後才可開始營業
2. 我曾經聽過有些學員還沒開發過任何一間包租代管物件,就急著開公司加盟,我個人不建議這樣做,因為沒有從頭到尾合作過,未來有可能會發生很多問題
3. 雖然靠行可以省下一些心力,但是「現金流」會掌握在包租代管公司手上,所以公司的穩定性也很重要,必須慎選公司才行
3. 是否有團隊協助?
包租代管有8大步驟,包括了開發、簽約(含公證)、空間規劃、採購、裝潢、軟裝、招租、管理,每一個流程都需要花很多的時間;但一般人沒那麼多時間和心力可獨自完成,尤其是上班族,更難每個環節都親力親為。
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因此,如果有團隊一起協助,並且把自己放在「對的位置」上,才能做得有效果又有效率。
一般來說,「開發」是最困難的,畢竟沒有談到適合的物件,就沒有後續流程,因此只要能開發到物件,後續就很容易找到人脈與資源來協助。
對我來說,我會希望專心在「開發」、「簽約」與「管理」,如果能提供「裝潢」與「招租」以及「行政流程」上的協助,這樣的合作會更有意義;但對於某些人來說,他們喜歡且擅長「招租」,也可以透過招租馬上賺到仲介費。
由於每個合作對象的要求不一樣,所以合作之前最好先談妥自己與對方要負責的角色是什麼。
補充說明:所謂「術業有專攻」,你可以每個流程都親自去做過,但千萬不要以為每件事都能靠自己做到好;時間是一項稀缺資源,如果沒有團隊協助,單打獨鬥會很辛苦。
4. 是否教練親自帶領?教練是否好相處?
有些課程只有單純上課,上完課之後,自己要想辦法操作;但包租代管很需要教練帶領,不然大部分人上完課之後,遇到卡關就會放棄,因此選擇對的教練非常重要!
陪伴過程中,有些教練號稱「手把手帶領」,有些教練則是「統一蒐集問題再統一回覆」,但隨著學員人數增加,教練不可能一次照顧到這麼多人,所以是否有足夠且可勝任的「種子教練」也很重要,不然我遇過有些學員開發完物件後,和我抱怨不知該怎麼進行下一步。
更重要的是,每個教練的「教學風格」及「個性脾氣」都不太一樣,「教學風格」可透過分享會來觀察,至於「個性脾氣」就比較難了解,只能詢問上過課的學員,或者親自合作後才能體會教練是否好相處了…
包租代管的課程有哪些?
市場上有許多包租代管的課程,其中最有名的是以下4個:
課程名稱 | 授課老師 |
---|---|
包租代管直播實戰訓練營 | 包租比爾(Bill 鍾元豪) |
陶迪的包租實戰班 | 陶迪(Tody) |
藍太太好生活 | 藍太太(Ruby 洪怡芳) |
零成本收租術 | 小傅 |
1. 包租代管直播實戰訓練營 (包租比爾授課)
由心巢房屋的包租比爾和今周學堂共同開課,同時結合「線上」與「線下」課程,後續還有「種子計畫」,不只有教練帶領,還可運用心巢房屋團隊的資源,讓自己更加省時省力。
我自己也是在這裡上課,上完課後和朋友共同開發了3間包租代管物件;我介紹進來的朋友之中,有2位也各自成功開發到包租代管物件。
更重要的是,我們開發到的都是用包租代管公司名義來簽約,而不是用個人二房東或一般公司名義來簽約,所以完全走合法合規的路線,過程中也有團隊可以協助裝修、軟裝及招租。
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2. 陶迪的包租實戰班 (陶迪授課)
陶迪踏入二房東及包租產業已經有10 年以上的經驗,目前是散居式租房品牌SAND INC.執行長,曾出過《不買房當房東》、《買房也買自由》兩本書,並且擔任過中國知名租房平台營運長。
她培育出非常多的學生,包括包租比爾及藍太太Ruby都曾經上過她的課程,因此算是這領域的大前輩,在業界也有很大的影響力。
3. 藍太太好生活 (藍太太Ruby授課)
這門課程是由一方生活創辦人藍太太(Ruby 洪怡芳)所創立,藍太太之前是「露比午茶」服裝品牌(目前已歇業)老闆,非常擅長電商、社群與廣告操作,因此成立包租代管公司後,短期內就吸引到大量學員參加說明會並且加入課程。
藍太太透過「房產訂閱制」的概念,重新詮釋「包租代管」,認為這個產業享有「剛需、高成長、好累積」這三大特性,並且和許多KOL合作,一起推廣教學及擴大產業需求。
4. 零成本收租術 (小傅授課)
小傅老師的成長經歷,我認為是目前聽過最慘也最激勵人心的一位房產老師…
他在國小時家中遭遇嚴重財務問題,從此失去雙親,變成孤兒,從20歲起,他每天工作超過20小時,只為了還清身上的龐大債務。
現在的小傅老師擁有16間房產收租,同時擁有3間公司,從負債500萬到資產5,000萬。
他的課程主要是和瘋理財一起合作,有興趣可點選下方進一步了解。
總結
上包租代管的課程之前,你需要考慮很多事情,除了教學風格之外,也要了解是否可靠行?是否有團隊協助?是否教練親自帶領?教練是否好相處?
市場上的課程很多,陶迪、包租比爾、藍太太、小傅都是很有名的老師,花錢上課之前,不妨先透過分享會,了解一下他們的教學內容及資源,再決定是否要上課囉!
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