你想當房東，但是害怕遇到惡房客嗎？
或者你是房客，但是害怕遇到壞房東嗎？
租屋帶看過程中，房東與房客之間只有短短的幾十分鐘碰面 (甚至房客與房東不會見到面)，但房東就要把房子交給房客，而房客就要把家當搬進來住一年，所以算是一件很重大的事件。
但你知道租屋要注意哪些事項嗎？
這一集訪談中，我們邀請到包租代管公司的創辦人，同時也是Hahow好學校平台的租屋不踩雷線上課程講師小潔，為我們分享租屋要注意的事項，以及她是如何發展出包租代管及講師的多元事業。
如果對於租屋有興趣的話，歡迎點選下圖連結收聽唷！
文章目錄
小潔基本背景
- 名字：小潔
- 現任：包租代管公司創辦人
- 專長：空間改造、住宅租賃、包租代管
- 線上課程：租屋族不踩雷 | 找房看屋、簽約佈置全攻略
- 粉絲頁：質感家 – 住宅租賃x包租代管x空間改造
包租代管是什麼？
包租代管可拆分成兩個部分來看…
- 包租：向大房東承租房子，並且當起二房東轉租出去。
- 代管：房東委託授權管理房子，成為房東代理人的角色。
為什麼會接觸包租代管
小潔畢業一年，就跟著前輩到廈門開台灣名產店，當時台灣名產在大陸非常夯。
後來小潔的團隊又來到四川經營民宿…
原本他們想要經營民宿，後來有人建議她不一定要自己開民宿，可以代理各家民宿，所以她才開始整合各家民宿通路。
但是疫情之後，小潔不得不回到台灣，而這段期間都無法回到大陸。
在台灣的她，發現旅館業都面臨到沒有旅客的壓力，所以協助旅館業老闆轉型，改造成房客想要的租屋房子，並且租給房客。
喬王補充：斜槓的過程，其實就是把你的專業不斷地裂變與切換，所以即使遇到疫情也能快速轉變與適應。
新手怎麼開始做包租代管
從親友開始
如果身邊親友有房子，可以試著當他們的代理人，並且先從代租代管開始。
如果累積了一定的經驗，再轉做包租代管。
當你親友的房子管理得好，開發陌生房東的房子才會上手。
培養包租代管的能力
包租代管一開始要先開發案源，再找房東簽合約，請房東授權。
接下來要改造房子，再進行招租，並且管理房客。
「初期所有事情都要親力親為，想當年…我還曾經刷油漆刷到三更半夜呢！」小潔笑著說。
等到所有包租代管的事情都了解後，才可以把事情外包出去。
如果你是房東，要注意什麼？
了解房客為何搬家
詢問對方為什麼要搬家，就能知道同樣的問題，是否也會再次發生在自己身上。
看著對方的眼睛
當你問對方問題時，可以看著他的眼睛，從他的眼神判斷他講話是否真實。
觀察是否有焦慮行為
當對方講話充滿焦慮，或者有一些焦慮的動作，甚至手腕上有割腕的痕跡，就要特別注意。
如果你是房客，要注意什麼？
找房前先了解自己的需求
有些人不了解自己需要哪種房子，就開始找房與看房。
但你必須先清楚知道有哪些租屋類型，以及自己的需求 ，才不會找到不適合自己的房子。
譬如：了解自己是否可接受爬樓梯、是否需要獨立衛浴、是否需要公共空間。
如果你不了解雅房、套房、分租套房、獨立套房的差異，可參考下方文章。
延伸閱讀：雅房好還是套房好？分租套房、獨立套房差別在哪？5大租房類型總整理，優缺點一次看懂！
簽約前確認
租屋簽約前，務必先列出家具設備清單。
簽約前可透過錄影或拍照，可確保雙方了解傢俱設備狀況，避免房東亂扣押金。
如果簽約前就知道有可能因為某些因素提前解約，需要先向房東溝通，以免提前解約時被扣押金。
為什麼會當講師？有什麼樣的挑戰？
擔任講師，是一種角色切換
因為小潔本身有包租代管的經驗，所以做出一些成績後，很容易會被受邀分享。
小潔覺得自己平常都是在台下默默做事，一旦站在台上當講師，就彷彿像是開啟了按鈕一樣，變成了另一個人，所以她很喜歡這樣的角色切換模式。
喬王補充：角色切換其實也是發展斜槓的意義，當你只做一種工作，做久了可能也會疲倦，而且人生就少了另一種可能性，但是透過角色切換，你可以讓人生變得更豐富且更有意義。
當講師不難，難的是平凡到卓越
任何一件事情，只要你能做到專業，都能用老師的身分去分享。
當講師，要做到基本的水平不會太難；但最大的挑戰，是如何成為更卓越的講師。
所謂的更卓越，是指上台後可以讓大家目不轉睛，並且帶動大家熱絡互動，這些需要更多的學習和累積。
疫情之後，大部分演講都從「線下」改成「線上」，與觀眾的互動變成了更大的挑戰，所以必須學習線上互動的技巧。
近期小潔甚至從「直播教學」跨足到「錄播教學」，開始到Hahow好學校開線上課程，又是另一項新挑戰，所以必須學習錄製線上課程的技巧。
挑戰沒人敢開的租屋課程
市場上，沒有人開過付費的租屋課程，可能有很多原因…
從需求端來看，除非租屋遇到問題與糾紛，不然很多租屋族不會意識到學習的重要性，租屋過程中，他們也往往會高估自己的租屋能力。
從供給端來看，包租代管業者或代租代管業者有大量的租屋經驗，但是他們可能不願意開課，或者只願意教房東，因為房東比房客更願意掏錢購課。
「一般人租5~8間房子，就已經算很多了，大部分人可能更少，而且和房東相處也只有短短的幾分鐘時間，就要決定是否租房，租屋經驗其實是非常不夠的。」小潔點出了租屋族的問題所在。
小潔舉了一個早期租屋經驗為例：
「有一次我晚上去看房子，覺得房子各條件都很棒，所以立馬簽約，沒想到隔天白天再去看，才發現樓下是豬肉攤，聲音會比較吵雜，而且她又不吃豬肉…」
喬王補充：很多房東和房客都是上班族，平日只能約晚上看房，但白天與晚上可能不一樣，所以簽約之前建議兩個時段都要看。
小潔又舉了另一個租屋經驗為例：
「疫情期間，我看到一間房子，因為覺得不錯，所以租下了它。沒想到原本樓下是電動博弈場，出入很複雜，只是剛好因為疫情最嚴重的時期，八大產業必須關門，所以看屋時不會注意到…」
小潔因為有上百間的租屋經驗，過程中也遇過非常多的租屋問題，所以她才希望把經驗分享給更多的租屋族，讓租屋族可以少走一些冤枉路。
如果連租屋經驗豐富的人都可能因為沒有注意到一些事情而踩到雷，更何況是沒什麼租屋經驗的一般大眾，他們只看過幾間房子，有更多事情不會注意到。
租屋課程會教哪些內容
- 看房前：需要具備哪些基本功
- 看房中：屋內外需要看什麼？怎麼談租金？
- 簽合約：確定要租房子後，要怎麼簽定租賃合約
- 租屋後：如何簡單軟裝佈置：房子是房東的，生活是自己的。
小潔：每一次搬家，都會耗費你的時間、金錢與精力，而且房子只會愈租愈貴，搬到下一個同樣等級的租屋處，租金可能會更貴，因為房租都是年年漲價，所以學會租房，才能安心居住。
送給槓粉的話
想做，就趕緊去做。
做就對了！
大部分人常常會想太多，花了很多時間評估哪個會賺錢，但是想半天卻沒行動，或者錯過了最佳時機。
所以不要想太多，做就對了！
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