為了提高租金,有些房東會把目光轉向外國租客,但是文化差異、語言障礙以及潛在的租約糾紛,仍然讓不少房東對於外國租客感到猶豫不決。
身為房東的你,有考慮過將房屋出租給外國人嗎?
雖然租給外國人可以增加客源及增加租金收入,但與外國房客簽約前,在身分核對及文件索取方面,仍有許多細節需要注意,這篇將完整告訴你出租給外國人的眉眉角角!
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文章目錄
為什麼外國人要來台灣租屋
外國人來台灣租屋的原因是多方面的,包括工作、求學、生活品質等。
台灣的宜居環境、多元文化以及相對較低的租金,都吸引了許多外國人來此居住。
部分外國人來台灣旅遊的停留時間較長,也會選擇租屋以節省住宿成本。
有些退休的外國人則是看中台灣的醫療品質和生活成本,選擇在台灣退休,並租屋居住。
出租給外國人的優點
好處1:收入可能較高
許多外國租客的租金是由公司支付,或者來自平均收入較高的國家,因此願付租金可能較高。
不過要注意的是,白領階級的外籍人士比較願意付更高租金,而藍領階級的外籍勞工就比較難收到更高租金。
好處2:素質可能較高
如果外國租客是外商企業員工,因為收入較高,通常也會對居住品質有一定要求。
好處3:可接觸國際文化
可以藉此機會練習外語,拓展國際視野,與來自不同國家的租客互動,能豐富生活經驗。
出租給外國人的缺點
壞處1:溝通障礙
與外國租客溝通時,語言可能成為障礙,建議準備翻譯軟體或找會外語的朋友協助。
不同國家的人,會有不同的生活習慣和價值觀,需要多加包容和理解。
壞處2:契約問題
租賃契約應符合台灣相關法律規定,建議請律師協助審閱,以免「翻譯錯誤或「詞不達意」;租約內,最好要求外國租客提供台灣的保證人,以保障自身權益。
壞處3:租屋環境要求高
外國租客通常對生活機能的要求較高,如交通便利、購物方便等;他們對於居住品質也可能要求較高,因此最好提供基本的家具家電,並確保房屋的整潔和安全。
優點 | 缺點 |
---|---|
收入可能較高 | 溝通障礙 |
素質可能較高 | 契約問題 |
可接觸國際文化 | 租屋環境要求高 |
保障房東權益的方法:嚴格審查資料
由於外國人在台灣留下的資料有限,而且離開台灣後就很難再聯繫到對方,因此出租之前一定要嚴格審查資料,以免踩到地雷。以下提供3個關鍵方法:
審查資料1:確認身份,了解是否合法居留
在簽訂租約前,務必要求房客出示護照,以及居留證,除了仔細核對資料是否與房客本人相符,也要核對證件是否在「有效期限」內,以及是否「快要到期」,這有助於評估租約的穩定性,避免租客突然不告而別。
審查資料2:確認公司、職位與收入
1. 核對公司資訊:要求房客提供公司名稱、地址、電話等詳細資訊,並核對公司是否真實存在、公司屬性是否正常。
2. 確認職位與收入:了解房客在公司的職位以及月收入,有助於評估其經濟能力。若房客的收入較穩定,較能確保租金的按時繳納,可要求房客提供薪資證明或在職證明,作為其經濟能力的佐證。
審查資料3:留下可當聯繫窗口的台灣人資料
要求房客提供在台灣的親友或同事作為聯繫窗口,若發生租賃糾紛,可透過聯繫窗口進行溝通。
如果可以,最好也要求房客提供一位經濟能力穩定的台灣人作為連帶保證人,若房客無法履行租約義務,保證人需承擔連帶清償責任。
外國人租屋網站
網站1:My Room Abroad
這是一個致力為求學、實習、或中長期需要住房的年輕工作者打造是一個簡單明瞭的租屋平臺。
目前主要針對宿舍資源較少的學校進行學生租屋拓點開發,譬如:臺灣科技大學、臺北科技大學、臺灣師範大學、臺灣大學華語中心、政治大學與淡江大學等;也為國際老師來臺灣提供平臺資源,包含:外國人如何在臺灣找工作等。
網站2:591租屋平台
台灣最大的租屋平台,房源數量龐大,但需注意篩選條件,並留意是否有提供英文或其他語言的介面。
網站3:Airbnb
除了短期住宿外,Airbnb也提供長期租賃的選項,特別適合短期來台或彈性租屋的需求。
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網站4:FB社團
許多城市或地區都有設立租屋社團,可以透過社團找到更多在地資訊和房源。
外國人也可能成立當地的FB社團,專門討論當地的大小事,包括租屋也是其中一個討論議題。
外國人租屋其他注意事項
注意事項1:租約翻譯
為確保雙方對契約內容有共同的理解,並避免因語言不通而產生誤會,建議使用中文作為契約語言,若外國籍當事人對於中文契約內容有疑慮,可尋求專業人士協助翻譯或解釋。
此外,政府也有英文版的租約可下載,有興趣可參考下方台北市政府地政局的外國人租賃專區(Special area for lease to foreigners)
注意事項2:生活型態
不同的國家有著截然不同的生活習慣與文化背景,這在租屋上尤其顯著。例如,歐美年輕人熱愛社交,常在家中舉辦派對。
因此,出租房屋給外國房客前,深入了解他們的文化背景與生活習慣,並進行充分溝通,是維護社區和諧的重要一環。
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