【百邑富都匯】新莊副都心,便利享受的小坪數輕奢精品宅

【百邑富都匯】新莊副都心

想在新莊副都心重劃區,找到鬧中取靜的小坪數住宅,有什麼好選擇呢?

這次喬王要開箱的建案是「百邑富都匯」,讓你在評估新莊的小坪數建案時,可以多一個新選擇。

首先,喬王先幫你簡單整理5項百邑富都匯的重要基本資訊,如果你有時間了解建案的細節,不妨繼續滑下去看囉!

  1. 位於商業區,分為兩棟:飯店棟+住宅棟,分開管理可讓出入較單純。
  2. 住宅有2種房型:2房(約22坪)及3房(約30坪),地下5層,地上23層。
  3. 挑高3.6米,住起來更舒服,空間規劃誠意十足。
  4. 訂/簽/開只需10%,前期小資金即可入手,且保有5%交屋款。
  5. 黃金級綠建築和智慧建築,預計2025年Q1完工。

如果你有上過喬王的買房課程,或者看過喬王的開箱文,應該會知道看房的順序與邏輯,最好是「由大到小、由外而內」。

所以,接下來喬王會和你分享開箱百邑富都匯建案的考量點:大環境(地段交通)、小環境(生活機能)格局屋況,帶你快速看懂這個建案。

一、百邑富都匯的地段與交通

百邑富都匯

1. 地段

百邑富都匯位於新莊的「副都心重劃區」,這裡是新莊「最成熟」的重劃區,40%左右都是商業⽤地,所以未來發展潛力可期。

百⾢富都匯位於副都⼼重劃區的「核⼼地段」—中央路,周邊商業機能強,往南可以直接連結到熱鬧繁華的舊商圈,所以地段算是相當好。

想進一步了解副都心重劃區及其他重劃區的差異嗎?歡迎點選下方文章閱讀:
👉【新莊3大重劃區懶人包】 副都心、頭前、塭仔圳優缺點分析,哪個重劃區適合你購買?

2. 交通

這個區域有「三高、三快、三捷」,不管是去台北市、桃園機場,或者到板橋/三重/五股/泰山,交通都非常方便。

● 三高

北側有中山高、汐五高架、五楊高架三個高架道路。

● 三快

北側有台1線(新北大道),往三重開車大約7分可抵達台北⾞站。

東側有64快速道路,可至中和/新店。

西側有65快速道路可到⼟城、五股區,並且能接往國道1號與國道3號。

● 三捷

區域內同時擁有副都心重劃區的機場捷運線、環狀線(黃線)、新莊線(橘線)三種捷運線,而百邑富都匯位於【A3新北產業園區站】和【A4新莊副都心站】兩座捷運站之間。

百邑富都匯_交通地段、捷運站距離

【A3新北產業園區站】是雙捷運交會站,可同時享有「環狀線」與「機場捷運線」的便利性。

環狀線往南可接到新莊/板橋/中永和/新店,未來甚至會往北延伸出「北環段」,直達士林、內湖

機場捷運線則是可以往台北車站,也可以一線直抵機場,非常方便。

新莊新北產業園區
(圖片來源:維基百科)

● 公車

公⾞站多在外圍的交通要道上(中央路、中原路、思源路),發⾞量⼤,可通往內湖、中正、信義、南港等地,非常⽅便。

百邑富都匯公車站

● 一般道路

主要幹道有中正路/新北⼤道/思源路/中環路/⺠安路等,到新北市各地區都很⽅便,而思源路可直接上⼤漢橋到達板橋區

3. 發展潛力

許多企業已在這裡買地興建總部,譬如:佳能、四零四、儒鴻、勤誠興業、中悅、麗寶等,所以工作人口變多,未來發展也很值得期待。

走路大約6分鐘就能到⼤型百貨商場「宏匯廣場」,它引進了超過300家品牌進駐,帶動整個區域的發展。

旁邊規劃了中央合署辦公⼤樓(⾏政院⽂化部、客家委員會等都已進駐)、新北宏匯i-Tower、國家電影中⼼(預計2022年開幕)、溫仔底濕地公園(設有兒童戲⽔池、溜冰場)、典華飯店、凱悅嘉軒飯店…等,重⼤建設即將在這幾年陸續到位,所以也有人預測將成為新北市的下一個信義計畫區

二、百邑富都匯生活機能

1. 購物

附近有家樂福、IKEA,還有大型購物中心宏匯廣場,新北知識園區內也有晶冠廣場

沿著中信街、中華街、昌平街、福壽街,往南可延伸到熱鬧的舊市區,所以相對來說很方便。

宏匯廣場
晶冠廣場
(圖片來源:晶冠廣場官網)

2. 學區

這裡有中平國小、中信國小、榮富國小、昌平國小、頭前國中、中平國中等多間學校可供選擇。

百邑富都匯國中國小學區地圖

3. 公園

塭仔底濕地公園、願景公園、昌平公園、福基公園距離都不遠,假日可以帶著小孩或寵物到這些公園散散步,陶冶一下身心。

百邑富都匯公園

三、百邑富都匯基本資訊與屋況

百邑富都匯的格局規劃都是小坪數的2房及3房,預計2025年Q1完工

基本資料如下:

百邑富都匯基地與接待中心地址
  • 棟戶規劃:分A、B兩棟,前棟(A)是精品酒店,後棟(B)是住家(160戶),
  • 樓層規劃:地上23層,地下5層
  • 格局規劃:2房(22坪)、3房(30坪)
  • 車位規劃:坡道平面286個
  • 結構工程:RC
  • 用途規劃:住商用
  • 土地分區:商業二
  • 公共設施:包含接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、KTV、媽媽教室、輕食區
  • 基地位置:新北市新莊區中央路、中華路口
  • 接待中心:新北市新莊區中央路、昌平街口
  • 代銷公司:新聯陽機構-新聯昌廣告股份有限公司
  • 建設公司:百邑建設、新濠建設

1. 建商口碑與建築團隊

百邑富都匯是由「百邑建設&新濠建設」這兩家建設公司共同策劃合作。

百邑建設,根據代銷人員的說法,其實是百大機構之一,在新莊就有不少作品:傳家尊絕、傳家一品、東方之星、領袖花園,是深耕在新莊至少有20年以上的在地建商

新濠建設的建案作品,則包括:台北的大安區永康麗莊、萬華區富都新紳、中正區台大學,以及新北市的三重新濠漾、新莊君泰、淡水馥人灣、板橋新濠一川

這兩家建設公司特別聘用了北市豪宅御⽤的⼀級建築團隊,譬如:陳廷杰建築師事務所、築遠⼯程、⼗⾢設計、六國景觀、袁宗南照明設計事務所,聯手打造別緻精巧的複合精品飯店宅。

延伸閱讀:建商好壞怎麼查詢?這7招幫你判斷建商評價!

百邑富都匯外觀夜晚 1

2. 建築結構安全性

這個建案的建築基礎結構,是用連續壁的⽅式挖掘深度36.6米,厚度90公分,以地上23層/地下5層的建物來說,這樣的深度與厚度都算相當不錯。

鋼筋採用CNS耐震鋼筋,筏式基礎3.3米,根據建商的說法,這樣的⼯法比其他⼯法價格貴3倍;建築結構耐震可以達到7級震度不倒的程度,並且有請台⼤地震中⼼審查 。

百邑富都匯外觀 1

延伸閱讀RC、SC、SRC建築結構比一比!地震來了,哪種房子最耐震? (鋼筋混凝土 vs 鋼骨結構 vs 鋼骨鋼筋混凝土)

3. 格局規劃

早期副都心重劃區都是推大坪數的建案,但百邑富都匯推出的是22~30坪的小坪數建案,更符合多數小資族的需求。

建案是坐北朝南,屬於比較受歡迎的方位,而一層共有8戶,共用2個電梯,四個邊間戶都是30坪的3房,中間戶則是22坪的兩房。

以下舉C1及C2戶為例…

● 3房(約30坪)

雖然是3房,但是嚴格來說應該是2+1房,進門時有玄關空間,可以多一些隱私空間。

如果在中間畫出一條線,左半邊都是私領域空間(臥室、廁所等),右半邊大部分是公領域空間(客廳、餐廳),格局劃分非常清楚。

3個臥室的窗戶都有開窗,連廁所也有開窗,所以採光及通風都不錯。

百邑富都匯 格局2 1 scaled

2房(約22坪)

屬於中間戶,2個房間的原始設計是相同大小的坪數。

有些情侶或新婚夫妻喜歡住大一點的臥室,其實只需要移動中央隔間的位置,就能改成一間大臥室、一間小臥室,這樣大臥室就可以留給自己和另一半使用,而小臥室也可以留給偶爾來訪的客人或未來生小孩使用。

至於廚房的部分,通常新電梯大樓的2房都會設計成開放式廚房,但百邑富都匯厲害的是,廚房竟然有隔間!這樣煮菜時,油煙就不會跑到客/餐廳!

如果你很在意廚房的風水,或者擔心油煙,這樣的設計應該會讓你覺得很貼心。

另外,工作陽台附有電動曬衣桿,曬衣服時會很方便。

百邑富都匯 格局 1 scaled

● 公設

設施包括了:包含接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、KTV、媽媽教室、輕食區,全部都集中在1樓。

● 車位

地下車位共有5層,B1~B2提供給飯店用,B3是飯店+住宅共用,B4~B5則提供給住家用

為什麼會這麼設計呢?

主要是顧及到住戶的隱私性,才會選擇B4~B5做獨立為住戶使用。

車道入口的寬度有8米,向內會縮至5.5米,所以仍然可以保留「雙向」車道

為什麼喬王要特別強調是「雙向」車道呢?

這是因為有些建案會縮至單向車道,進出入就會變得比較不方便。

既然談到車道,有些人可能會好奇這個建案是否會有「車道戶」?

所謂的車道戶,是指位於車道上方的住戶,不只有風水考量,也有車道噪音的可能性,所以比較少人喜歡

還好,建商把車道規劃在旅館飯店那一棟,所以住宅棟不會有車道戶的問題

4. 樓高與棟距

● 樓高

建案的樓層⾼度3.6米,喬王很少見到住宅蓋這麼高的高度,即使加上樓板厚度15~20公分,淨高至少還有3.4米。

樓層高度大,不只空間感會感覺更大,未來如果天花板要做造型,也不會有壓迫感。

● 棟距

從下方的衛星空照圖可以看到,紅色框起來的地方是建案基地位置,南側臨中央路,所以棟距很大。

北側與東側目前是停車場,要看未來是否會蓋其他建築物,而西側則是未來的麗寶總部大樓

百邑富都匯衛星空照圖 1

下圖可以看出百邑富都匯的建物規劃,西南方是精品飯店,東北方則是住宅。

百邑富都匯規劃

5. 價格與付款條件

價格

百邑富都匯的開價,每坪約58~63萬,並且採取不二價。

22坪總價約1,500萬元,30坪總價約2,000萬元

付款條件

除了要了解價格之外,我們還需要了解怎麼付款?

建商提供的付款條件是:

訂金1%,簽約金9%,開工款0%,工程款(分5期)10%,貸款75%,交屋5%

所以,前期只需要付10%,工程期間每一期付2%,而交屋款也有按照政府的5%規定。

💡注意事項:很多建商都沒按照交屋款5%規定,只保留5萬或10萬,等到驗屋發生問題時,談判的籌碼就會比較少,所以要特別注意。

預計2022年年中開始第一次支付工程款,2025年Q1就會全部完工

6. 其他特色

值得一提的是,百邑富都匯有拿到「綠建築」的「黃金級標章」!

什麼是「黃金級標章」呢?

綠建築總共分成5大等級,如果從難易度來區分,由簡單到困難依序是:

合格級、銅級、銀級、黃金級、鑽石級

所以,百邑富都匯能拿到「黃金級標章」,確實很不簡單,代表它在綠化、節能、二氧化碳等九大指標中都有拿到很不錯的成績!

綠建築有什麼好處呢?

簡單來說,可以有效節省水電費、節約能源等,所以可以省去多餘開支,而且因為隔熱效果好,冷氣不用開太強,也能保持舒服的溫度囉!

百邑富都匯_黃金級綠建築
百邑富都匯_綠建築評分表

延伸閱讀綠建築設計說明

總結

百邑富都匯位於新莊副都心重劃區,是新莊區最成熟也最具商業潛力的地區,不只交通方便,生活機能也很豐富。

建案同時規劃了旅館及住宅,因為分流管理,所以出入相對單純。

小坪數房算是目前市場的主流,也比較符合多數小資族的需求,而且樓高3.6米,算是蠻有誠意的空間規劃。

22坪是2房,兩個臥室大小一樣,可透過移動隔間牆,自行調整臥室的大小,而廚房有獨立空間,可避免油煙和風水問題。

30坪是2+1房,位於邊間,有玄關設計,且臥室與廁所都有對外窗,採光及通風都比較好。

看完這篇開箱文後,不知道你對於這個建案有什麼想法呢?

歡迎在下方留言告訴我!也祝福大家都能買到心目中的好房子囉!

(註:本篇為廠商邀稿體驗分享)

喬王的投資理財筆記line@

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喬王

喬王,台大經濟系/台科大科管所畢業,原本是銀行儲備幹部及總行PM,為了追求理想生活,大膽放棄了年薪百萬的工作,成為一名自由工作者。 目前同時經營部落格、Podcast、房地產及線上課程,專門幫助小資上班族達成人生三件事:穩健投資 x 買房安居 x 斜槓享受人生。 目前在Hahow好學校開設6門線上課程(含輔導其他講師),也曾受邀到富邦銀行、台北大學、臺北市立大學、台北市立教育大學、台灣科技大學、龍華科技大學、台灣西門子、三商美邦、天地人文創等機構演講,累積學員至少3000位以上。

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