你知道嗎？房屋稅、地價稅的「調整時間」其實不是你想的那樣！
譬如說，你在 9 月 1 日 才把房子出租，並申報為「非自用稅率」，那是不是代表房屋稅和地價稅會從 9 月之後才調高呢？
事實上，並不是這樣！根據政府規定，稅率變更不是按「月」或「比例」計算，而是以整個年度為單位。
也就是說，即使你是 9 月 1 日 才出租，只要在 9 月 22 日前 申報變更，今年度的地價稅仍會整年依照新的「非自用」稅率計算。
這讓不少人納悶：「明明只有 9～12 月才出租，為什麼繳的稅金卻和 1 月 1 日出租的人一樣多？」
別急，這篇就要帶你搞懂👇
✅ 房屋稅與地價稅從什麼時點開始調整
✅ 為什麼政府要這樣設計
✅ 如何抓準「報稅時間點」，避免多繳稅！
延伸閱讀：房屋買賣要繳什麼稅？1張圖搞懂房地產的6種稅：契稅/印花稅/房屋稅/地價稅/土增稅/房地合一稅
文章目錄
為什麼政府要用固定時間點計算？
有些屋主會疑惑：「為什麼不能按實際使用的月份來計算？」
其實，政府這樣做的主要目的是簡化稅務作業，避免按月計算造成行政成本過高，也減少爭議。
想想看，如果每個人的稅金都要按比例計算，而且算完又有人看不懂邏輯而來詢問，那稅務人員豈不就忙翻了？
房屋使用情形變更申請的2大關鍵時間
政府為了讓稅務計算更明確，設定了固定的變更截止日，只要在期限內申報，當年度就能適用新稅率；如果超過這個時間，則要等下一年度才會變更。
| 稅別 | 變更申報截止日 | 影響時間 |
|---|---|---|
| 房屋稅 | 3 月 22 日 | 當年度開始適用新稅率 |
| 地價稅 | 9 月 22 日 | 當年度開始適用新稅率 |
📌 房屋稅變更時間：3 月 22 日
房屋稅原本是「按月」課徵，但113年7月1日起，房屋稅 (全名是房屋稅差別稅率 2.0 新制，俗稱囤房稅 2.0) 改全國總歸戶，並且「按年」課徵。
如果實際使用情形有變動，應於每期開徵40日 (也就是3月22日，遇假日順延) 前申報：
- 如果你在 3 月 22 日前 完成申報，當年度的房屋稅就會按新稅率計算。
- 如果你 3 月 23 日之後 才申報，當年度仍會按照舊稅率計算，新稅率要到隔年才適用。
👉 提醒：房屋稅每年 5 月開徵，想要變更稅率，記得趕在 3 月 22 日前申報！
但房屋稅新制實施後之後，可能會因為年度中使用情形的變更，導致房屋稅額的「增加」或「減少」，此時根據財政部的解釋，可透過以下方式處理：
- 稅額增加：如果房屋使用情形變更，導致稅額增加，應於變更後的下一期 (115年) 房屋稅開徵40日 (3 月 22 日) 以前，向當地主管稽徵機關申報。
- 稅額減少：如果房屋使用情形變更，導致稅額減少，應於變更後的當期 (114年) 房屋稅開徵40日 (3 月 22 日) 以前，向當地主管稽徵機關申報。
📌 地價稅變更時間：9 月 22 日
- 如果你在 9 月 22 日前 申報變更，當年度地價稅就會按照新稅率計算。
- 如果你 9 月 23 日之後 才申報，當年度仍維持舊稅率，新稅率將從隔年開始適用。
👉 提醒：地價稅每年 11 月開徵，9 月 22 日前一定要完成變更，以免影響當年度的稅額！
結語：3 月 22 日 & 9 月 22 日，房東們請記好！
房屋稅與地價稅的變更時間點，對於房東來說，是影響財務規劃的重要關鍵。
政府為了簡化作業流程，選擇用 「某個時間點來切分今年度和隔年度」，而不是用「比例」來計算。
為了避免白繳一整年的額外稅金，請務必記住以下兩個重要日期：
📌房屋稅的時間切割點：3/22前、3/23後
📌地價稅的時間切割點：9/22前、9/23後
如果錯過這些時間點，新的稅率將會延後到隔年才開始生效，因此務必提前規劃，確保自己繳納的稅額符合預期囉！
