假設你住進一間老屋，雖然房子充滿懷舊氛圍，裝潢也維持得不錯，但某一天牆角突然出現裂痕，天花板似乎有些鬆動，甚至在地震後還聽到輕微的「咔咔」聲。
你是否會開始擔心：「房屋結構是不是出了問題？」
其實，台灣有許多屋齡超過30年的老屋，因為長時間使用，開始陸續出現一些結構問題。
今天，我們就來聊聊常見的老屋結構問題，以及如何補強讓房子更安全。
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文章目錄
常見的房屋結構問題有哪些？
許多人以為，房子只要外觀看起來沒問題，室內裝潢維持得好，結構應該也不會有大問題。
但實際上，老屋的結構問題可能藏在肉眼看不到的地方，譬如牆體內部、基礎結構或鋼筋支撐系統。
一旦房子結構出現問題，不僅影響居住安全，甚至可能在地震或強風吹襲時造成危險。
老屋的結構問題主要分為以下兩大類：
- 結構元件損壞：結構元件包含樑柱、牆壁、樓板，損壞原因包括地震、施工品質不良、外在環境影響 (如潮濕、沿海地區)、建築物未定期維護修繕等
- 結構系統缺陷：設計上的弱點 (先天不良)，或者使用者不當變更 (後天失調)
延伸閱讀：老屋可不可以買？銀行貸款有何限制？一文看懂老屋的優缺點及注意事項，避免買了後悔！
結構問題1：結構元件損壞
老屋因長時間受到外力（如地震、風雨、溫差等）的影響，樑柱、牆壁、樓板等結構元件可能會損壞，例如：
- 牆體裂縫：經常見於承重牆或柱子，可能是地震造成的結構性損傷
- 鋼筋腐蝕：因水氣滲透或材料老化，鋼筋外露並生鏽，進一步降低承重能力
- 混凝土剝落：混凝土因質量劣化而剝落，導致支撐結構減弱
以下從國家地震工程研究中心的網站中，節錄一些資料，看完你就能知道該怎麼檢查地震後的損害程度。
#柱子
- 柱子有鋼筋外露 (危急程度A)
- 柱子有明顯且連續X形、V形、倒V形、垂直向/斜向開裂 (危急程度A)
- 柱子有不連續垂直向/斜向裂縫 (危急程度B)
- 柱子有微小的水平向裂紋 (危急程度C)
補充說明：
● 危急程度A：應立即離開屋內，並儘速通知專業技師前往檢查房屋是否有崩塌之虞
● 危急程度B：通知專業技師前來檢查，確認結構是否須修復補強。
● 危急程度C：不影響結構安全，可自行修補。
#樑
- 樑有鋼筋外露 (危急程度A)
- 樑有明顯且連續X形、水平向/垂直向/斜向開裂 (危急程度A)
- 樑有不連續垂直向裂縫 (危急程度C)
#牆壁
- 剪力牆的鋼筋外露 (危急程度A)
- 加強磚造房屋的承重牆、鋼筋混凝土的隔間牆，整片倒榻、傾斜或大面積掉落 (危急程度A)
- 剪力牆、加強磚造房屋的承重牆、鋼筋混凝土的隔間牆有長而連續的開裂 (危急程度B)
- 剪力牆、加強磚造房屋的承重牆、鋼筋混凝土的隔間牆有短而不連續的裂紋 (危急程度C)
補充說明：有些鋼筋混凝土建築在設計時，加入以鋼筋、混凝土構成的牆，這種牆稱作剪力牆。電梯通道間的牆，通常就是剪力牆。
#樓板
- 樓板開裂、管線破壞 (危急程度A)
- 樓板角落出現裂縫 (危急程度B)
結構問題2：結構系統缺陷
老屋的設計可能不符合現代建築標準 (先天不良)，或者使用者不當變更 (後天失調)，導致結構系統本身存在缺陷，常見的有懸臂式建築、短柱效應、壁量不足的軟弱層。
缺陷1：懸臂式建築
懸臂式建築，是指建築物的「廊外無柱」、「樓板懸空」，由於懸空處沒有柱子可分擔樓板的重量與地震力，因此形成結構上的弱點，耐震性比較差。
1970年代以前，台灣興建的校舍都是採用這種設計，主要是為了加強採光、通風，並且提供更大的活動空間，但921地震倒榻的校舍，有許多都是這種建築。
參考文章：懸臂式與壁量不足的建築物，耐震性較低
缺陷2：短柱效應
短柱效應，是指柱子能夠變形的範圍變短，導致破壞力變大。
缺陷3：壁量不足的軟弱層
軟弱層的大樓，通常1樓屬於開放性空間，有些將牆壁打除後，以大片的透光玻璃替代，使得一樓的耐震力變差。
除了1樓之外，其他樓層也可能為了作為開放性營業空間而打除牆壁，導致該樓層變成軟弱層。
老屋結構補強怎麼做
建築物的結構補強包含以下兩階段：
- 修復結構元件：針對樑柱、牆壁、樓板等元件，修補其裂縫，並保護鋼筋混凝土
- 補強結構系統：先經過耐震能力評估，確認耐震能力不足後，才需進行整體建物的耐震補強
如果你懷疑房子的結構有問題，或想讓老屋更安全，可以考慮以下幾種補強方式：
方法1：找專業人員進行結構檢測
透過專業結構技師檢測，可以清楚了解房屋目前的狀況，包含裂縫深度、鋼筋腐蝕程度等，並根據檢測結果制定補強計畫。
方法2：進行碳纖維補強
碳纖維是一種輕量但高強度的材料，適合用來補強承重牆或梁柱，而且施工簡單，不會增加建築的重量負擔，是目前常見的補強技術之一。
方法3：加裝抗震裝置
針對抗震能力不足的老屋，可以安裝鋼構加固系統，提升整體結構的穩定性，減少地震帶來的損害。
方法4：修補裂縫與防水處理
對於小型裂縫，可以使用環氧樹脂填補，避免裂縫進一步擴大。此外，做好防水工程能降低鋼筋腐蝕的風險，延長結構壽命。
總結
老屋的結構問題雖然看似隱蔽，但透過專業檢測與適當補強，可以大幅提升安全性。
記得，牆體裂縫、鋼筋腐蝕或抗震能力不足，都是值得重視的警訊。無論是進行碳纖維補強、加裝抗震設備，還是進行裂縫修補，每一步都能讓你的老屋更安全、更安心。
房子外表看起來好，不代表結構也沒問題，定期檢測與補強，才是老屋長期安全的保障！
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