「房地產課程這麼多，該怎麼選擇？有推薦的課程嗎？」
最近不少朋友到了結婚、生小孩、養小孩的年紀，因此對買房也開始感到興趣。
但是…市面上的房產課程多得讓人眼花撩亂，如果沒對房地產不了解，還真不知該怎麼選擇，所以紛紛跑來請教喬王。
你也曾經因為想踏入房地產領域，卻因找不到方法而遲遲沒有行動嗎？
別擔心，你的困擾我超級懂！
這篇喬王將以過來人的經驗，整理出市面上最常見且實用的房產課程，讓你一看就秒懂！
文章目錄
房地產課程分三大類，先找出你的需求
首先，你必須知道市面上的房產課程主要分成三大類：
#第1類：買房自住
這一類房產課程強調買房「自住」，所以會以「居住需求」的角度出發。
喬王特別整理出以下課程供大家參考 (市面上很少有買房自住課程，所以抱歉請容許我厚臉皮地列入我的課程….)：
註：邱愛莉老師的課程包含了「自住」與「投資」兩種類別
#第2類：買房投資
這一類房產課程強調買房「投資」，所以會以「投資報酬率」的角度出發，包括了以下隔套收租、法拍等課程：
- 第一次買房收租就上手 (Cosmo老師)
- 包租公婆實戰攻略，隔套收租創造被動收入 (隔套女力Joanne老師)
- 法拍屋實戰4折買房術 (黃正雄老師)
- 包租自住購屋術 (邱愛莉老師)
- 收租達人 (羅右宸老師)
#第3類：不買房收租
這一類房產課程強調「不買房也能收租」，所以會從「運用別人的房子收租」的角度出發，包括了以下4門課程：
- 不靠富爸爸也能當房東 (比爾老師)
- 0成本收租術 (小傅老師)
- 高效率時尚包租婆 (周吉娜Gina老師)
- Tody的不買房包租術 (Tody老師)
釐清你的需求，再決定上哪種課程
但在準備上課之前，喬王免不了還是苦口婆心地提醒大家2件事…
第一步：確定自住或投資
首先，你需要認清自己的買屋需求，究竟是為了自住？還是投資？
盡量避免「自住兼投資」的想法，因為自住與投資的角度是很不一樣的!
就像買保險時若想要「保障兼投資」，結果反而不如分開投資與保障來得好。
延伸閱讀： 買房自住兼投資？別傻了，小心就像開車踩剎車又踩油門！搞懂這６點差異，才不會事倍功半！
第二步：確定房子類型及操作策略
確認好自住或投資需求後，接下來請釐清想要的房屋類型及持有方式。
你是要買新成屋、中古屋或法拍屋？
或者其實你不想買房子，只想當二房東？
假設你要買房投資，不同的持有方式有不同的優缺點。譬如：
✍️ 買房隔套收租：買房裝潢的時間成本高，而且還須考量建築結構、建築法規等，風險與門檻相對高出許多，但好處是報酬率通常也比較高。
✍️ 買房整層收租：的買房成本高，但裝潢/時間成本低，且未來轉手的流通性較高，而且相對簡單方便。
✍️ 二房東收租：不需要買房，且裝潢/時間成本較低，但需要注意和大房東的合作契約及相關法令規範。
延伸閱讀：
● 新手房東注意事項有哪些？購屋前請具備這2種觀念！不做功課的房東，很難成為好房東…
● 公寓改成套房合法嗎？隔套收租包租公的常見5大問題，不知道小心損失慘重！
上述兩個步驟都思考清楚後，接下來我們來看看目前市面上有哪些常見的房地產課程吧！
接下來要介紹的房地產課程，包含了自住、隔套、法拍、二房東不同類型。
教學老師也橫跨老、中、青三代，有男老師也有女老師，完全任君挑選XD
這麼完整的介紹，就是希望大家可以針對自己的需求，選擇合適的課程或講座囉！
萬一看完這篇文章，還是不清楚自己適合哪種課程，該怎麼辦？
沒關係！喬王特別設計了一個小測驗，只要加入LINE並輸入數字103，回答3個問題即可測出你適合哪一種買房課程！
No 1. COSMO-第一次買房收租就上手
COSMO這個名字對你來說可能有點陌生，但如果說他是RICHARK財富方舟學習平台創辦人 ，以及好租一二三公司 董事長暨總經理，可能就會有人聽過了。
因為財富方舟可說是財商學院的老字號，很多檯面上的老師都在這裡上過課。
COSMO原本是一個離開台積電的單親工程師，北上選擇創業，無奈不敵大公司競爭，陪光積蓄還虧損數百萬。
當時一心急還債，重當上班族跑業務，從白天跑到黑夜…
後來他透過大學同學的邀請，開始進入房地產世界，並且帶領許多人一步步架設被動收入系統，打造包租公正向生態圈，成為業界知名的包租公教練級人物。
坊間不少機構都在教如何成為包租公，但成為包租公真有那麼簡單嗎？
COSMO的這堂課程，將先教你了解買房的基本觀念開始，包含哪些風險、該注意的事項等。
從各種經驗告訴你，幫助你未來買房時更能了解狀況。
財富方舟提供了以下免費資源，如果你想要跨出包租公的第一步，可以先免費找他們諮詢 (跳過入群公告的步驟)，請記得直接填寫以下問卷問卷，之後會有客服和你聯繫，並且幫你分配專屬教練：
👉免費買房＆投資專業諮詢—事前問卷填寫： https://lihi1.com/VzWe2
延伸閱讀：【好書導讀】出擊吧！奪回你的人生主導權：讓你從紙上談兵到被動月入10萬
No 2. 邱愛莉-包租自住購屋術
再來要介紹的是我的房地產啟蒙老師－邱愛莉老師，她和我一樣都是七年級生以及台大畢業 (但算是我的大學姐XD)，曾任知名外商公司市場開發經理、客戶經理，目前是House123 執行長，商周、財訊房地產專欄作家。
愛莉老師的課程，著重在「買到一間會增值的房子」，所以不管是要「自住」，或者想「當包租公/婆收租」，都有機會透過愛莉老師的方法，用低於市價甚至銀行鑑價，買到理想的房子。
(PS: 喬王自己就是上過她的課程後，買到低於市價及銀行鑑價的房子，變成了包租公)
因為市面上的房地產老師幾乎都是只教「投資」，但多數人仍是以自住為主，投資為輔，所以我認為愛莉老師的「自住」與「投資」兼具的課程，就很適合一般的新手參加。
如果想要更了解愛莉老師的房地產課程，有以下兩種方式：
方式1：直接上網購買書籍《買一間會增值的房子》
這本書包含了以下豐富內容，可說是房地產新手的「終極懶人包」！
- 房地產致富方法
- 看懂房屋真正價值
- 看屋議價技巧
- 預售屋增值術
- 超高CP值的裝潢術
- 買屋貸款學問
- 買賣屋稅法
方式2：直接參加講座分享
愛莉老師講座分享的CP值超高，不像有些老師只在講座中蜻蜓點水帶過，這個講座內容包括了：
- 購買預售屋的關鍵
- 買屋策略、議價方法
- 隔套收租合法化
- 愛莉老師的買房經驗
有興趣的讀者可點選下方按鈕，即可參加愛莉老師的講座，或免費索取她的講座資訊。
下方是我邀請邱愛莉老師的專訪音頻，若想知道邱愛莉老師如何放棄年薪200萬改當包租婆的故事，一定要聽這一集！
延伸閱讀：【邱愛莉 房產講座筆記】想買房的你快看！買房必學這5招，買到便宜又會增值的房子！
No 3. 被動收入先生 比爾 – 不靠富爸爸也能當房東
被動收入先生比爾是【豐盛藍圖學院】及【心巢房屋】的創辦人，也是我目前跟隨學習的包租代管教練。
他是一個直率爽朗，很為學員著想，又很有商業頭腦的教練。
坊間有很多二房東課程，但有些老師會教你編故事，不讓房東知道你要當二房東。
但比爾教練的二房東課程教你如何和房東直球對決，不需要用騙人方式談轉租，因此收租會更加安心。
而且他的正式課程目前和今周學堂合作，結合線上與線下的帶狀課程，後續還有完整的培訓計畫，所以上完課之後會更清楚知道接下來可以怎麼當二房東收租。
延伸閱讀：【豐盛藍圖學院】不靠富爸爸 就能當房東 | 包租代管課程評價與心得
No 4. 黄正雄 – 法拍屋實戰4折買房術
黃正雄老師在市場上擁有「法拍教父」的稱號，他擁有30年以上的房地產經驗，買過1900間的法拍屋，而市面上的房地產老師也幾乎都是他的學生！
所以，如果想要學習法拍屋，除了他以外，恐怕沒有更適合的人選了！
由於法拍屋的第一拍價格通常比市價低，若第一拍沒拍出去，則會打八折進行第二拍，依此類推往下，所以有機會買到比市價低許多的房子。
但是因為法拍屋具有「無法進屋內看屋」、「自備資金較多」、「人為干擾」等因素，所以進入的門檻也比較高，需要透過課程學習及團隊合作才能順利投資。
如果想要更了解黃正雄老師的法拍屋課程，一樣有兩種方式：
方式1：直接上網購買書籍「法拍屋實戰寶典」
這本書的13個章節包含了：查封、看屋、投標、使用權、所有權、點交、不點交、特殊物件等。
方式2：直接參加講座分享
這堂講座內容包括了：
- 如何用低於市價4折買到房子
- 如何2年內創造400%報酬
- 如何有效建構房地產團隊
- 投資房地產要小心的風險
- 初階談判的厚黑學技巧
有興趣的讀者可點選下方按鈕，即可參加黃正雄老師的講座或免費索取他的講座資訊。
延伸閱讀：法拍屋怎麼買？法拍教父黃正雄教你買法拍時需注意的這幾件事！
No 5. 小傅 – 0成本收租術
小傅老師的成長經歷，我認為是目前聽過最慘也最激勵人心的一位房產老師…
他在國小時家中遭遇嚴重財務問題，從此失去雙親，變成孤兒。 從20歲起，他每天工作超過20小時，只為了還清身上的龐大債務。
現在的小傅老師擁有16間房產收租，同時擁有3間公司，從負債500萬到資產5000萬。
你還在煩惱沒有錢可投資房地產嗎？
沒關係！ 小傅老師將以專業服務3000租客包租公的經驗，教你如何收租百億商機，打造千萬被動收入，不是房東也可以收租唷！
從這堂課中，你將能學到：
- 如何收租百億商機，打造千萬被動收入
- 講師成功經驗分享-不靠爸也能翻身
- 如何搶佔2400億市場
- 創造月月收租6位數被動收入的SOP
- 如何取得便宜的預售屋及中古屋
- 3年還清500萬負債的秘密
- 新手也能輕鬆成為包租公
No 6. 喬王 – 告別無殼蝸牛的銀行貸財術
接下來要厚臉皮介紹的，就是喬王自己XD
買房不管是要投資或自住，都需要知道如何培養個人信用、如何運用資源估算房價，以及如何向銀行爭取資金。
喬王與好學校(Hahow)課程平台合作，共同推出了這門線上課程，還特別開放了免費試聽單元，有興趣的你不妨把握機會試聽囉!
課程內容包含了哪些呢？
線上課程共有219分鐘，分成四部曲。
第一部曲：買房前需注意的事項
包括了買房的財務規劃、銀行與聯徵的評分標準、借款人與擔保品的條件。
這些知識可幫助你務實地了解買房缺口、避免買貴或買到瑕疵屋，甚至避免破壞信用而貸不到款的窘境。
第二部曲：洽談貸款需注意的事項
包括了利率、手續費、額度、寬限期、還款方式、綁約與違約金等眉眉角角。
可幫助你挑選適合的貸款類型，以及與銀行行員爭取有利的條件。
第三部曲：申請貸款需注意的事項
包括了挑選合適的銀行和專案，以及提供有利的資訊來爭取更佳的條件。
有時候透過一些小撇步或臨門一腳，就能幫自己省下不少錢。
第四部曲：貸款後需注意的事項
包括了定期檢視房貸，以及債務整合與轉貸的必要性。
懂得保護自己的權利，才能聰明地節稅與節省月付金。
| 折扣優惠 | 有效期限 | 折扣碼 |
| 新戶註冊，贈 300元購課折扣金 | 無有效期限 |
No 7. 安琪拉&喬王 – 預售屋新手攻略
接下來要介紹的是我和安琪拉一起合作的預售屋課程。
安琪拉是很有名的房產部落客+房產Podcaster，對於預售屋非常了解。
由於市面上找不到完整的預售屋課程，所以我們決定一起開這門課，幫助有需要買預售屋的學員。
課程內容分成四大章節，從買房前必須做的功課、看屋時遇到的問題、議價簽約注意事項，到最後的客變交屋，都有詳細的說明與介紹。
如果對於預售屋有興趣，或者正打算購買預售屋，不妨點選下圖連結試聽單元一囉！
No 8. Gina-高效率時尚包租婆
Gina是喬王的二房東老師，不僅是「女孩窩窩時尚共居」的創辦人，更是一個享受生活、熱愛公關美學的自由投資者 。
她只用了一年的時間，就買了台北市的大小房產，擁有10間重資產、4間輕資產，以及一家房產空間美學公司 。
如何成為一個高效率的時尚包租公/婆？
分享會中Gina將會分享的內容如下：
✔️明星不敗招租術： 我與房客的愛恨情仇，兩房、套房、共居⋯總是立馬就滿租。
✔️為什麼我開啟包租之路？ 輕資產、重資產各有魅力，以切割空間換取時間，好個進可攻、退可守的新手策略！
✔️我不是故意教會你當二房東： 從「女孩窩窩時尚共居」說故事～第一次曝光「輕品牌」成功的秘密。原來我們都有機會做到～
我覺得Gina是個對學生非常照顧的老師，不像市面上的房地產老師一樣有些距離感，而是把學生當朋友般分享他所知道的眉眉角角。
No 9. Tody的不買房包租術
Tody是喬王透過台大校友會朋友認識的學姊。
她畢業於台大社會系，擔任過上海蘑菇公寓（蘑菇租房）營運長，管理上海5000套收租公寓，2016年回台創業，專注於二房東領域。
一般人都認為，想當包租公/婆，一定要花大錢買房子及裝潢，但真的是這樣嗎？
其實不一定！ 透過二房東的輕資產模式，只需支付租金及簡易裝潢，就能像包租公/婆一樣收房租。
但是，要如何挑選合適的房子？如何與大房東訂約？如何裝潢、佈置與招租？
這些都是當二房東必須學習的知識以及必做的功課！
Tody的正式課程是輕資包租實戰班，但在上課之前可先參加二房東實戰班，快速學到以下內容:
- Day 1. 如何成為專業、合法二房東
- Day 2. 如何用小資金快速實現財富自由
- Day 3. 四步驟讓你第一次當二房東就上手
如果對於二房東有興趣，不妨先點選下圖連結，購買Tody老師的書籍《不買房當房東：輕資產包租，建立可愛的第二收入，年投報率40%！》
No 10. Rachel-資產活化低成本包租術
陳凱雯(Rachel)老師，她也是七年級生，國立清華大學畢業高材生，28歲財務自由，擁有超過300間套房包租婆紀錄。
Rachel老師以前是位竹科工程師，天天超時工作，不懂投資理財吃了很多虧。
後來因為健康問題而讓自己大徹大悟，開始向外學習投資方法並回家努力操練。
如今的她是位全職媽媽，同時也是300間以上套房的包租婆，在她陪伴3個小孩成長的同時又能創造收入。
她認為投資理財是每個人都要學習的，尤其是女性，因為一位女性會影響一整個家庭。
想要如何不買房也能收房租？想知道她怎麼做到的嗎？
講座中將完整分享他的房地產致富之路！
【小資女如何成為包租婆】線上分享會的分享內容如下：
- 為何不買房比買房好？
- 如何找尋好地點的投資物件？
- 如何從建物平面圖判斷可隔幾間房？
- 如何計算合理投報率？
- 破屋改成優質好套房的SOP
- 賣出套房的合理出售價及報酬率？
No 11. 羅右宸-收租達人
羅右宸老師算是近幾年房地產界的後起之秀。
八年級生的他，一開始只是從代租管理套房起家，慢慢地經營管理愈來愈多間套房（也就是現在二房東的概念），到現在擁有300多間收租房的超級包租公。
厲害地是，他雖然是8年級生，但不到30歲，就已經擁有300間收租房了，而且前後只花不到七年的時間！
總結
想要上房地產課程之前，先完成以下兩步驟：
- 第一步：確定自住或投資
- 第二步：確定房子類型及操作策略
以下的房產課程一覽表，可幫助你快速認識市面上的熱門房地產課程。
希望你能透過這篇文章，挑選到適合自己的課程囉！
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延伸閱讀
- 貸款條件的3大公式，讓你一次搞懂！
- 銀行估價怎麼判斷？房仲告訴你的，別輕易相信！
- 提前還房貸？不懂銀行遊戲規則，小心被罰高額違約金！
- 想買房卻不知合理房價？估價資源大公開，看完後你也能變成估價大師！
- 買房要注意的6大地雷是…？不想買到海砂屋與凶宅，這篇一定要學起來！
- 【豐盛藍圖學院】不靠富爸爸 就能當房東 | 包租代管課程評價與心得
