【興富發華悅城】2字頭捷運宅,3房含車位1000萬有找,還有千坪落羽松花園!(2020/6/7更新)

「咦?是哪一個建案,讓女星楊謹華願意為它代言呢?」

這竟然是我看華悅城建案廣告時,第一個冒出來的念頭!

畢竟名人代言也是要負起一部份的責任,如果建案沒有一定的品質和水準,很可能一不小心就砸了自己的招牌。

正因為如此,雖然喬王以前都是在大台北地區看屋,但這次為了楊謹華…喔不對…是為了北台灣的讀者們,決定特別跨區來到桃園龜山,好好研究一下它究竟有什麼過人之處!?

先摘要這次看屋獲得的5項重要資訊,有時間了解建案細節的朋友,建議一定要往後仔細看完囉!

建案基本資料

建案名稱:興富發華悅城(預計2021年Q3完工)

1. 位於桃園機捷A7重劃區,走路10分鐘內單價只要「2字頭」

2. 純住宅,所以居住環境單純,共分A/B/C 3棟,格局主要為二房(23坪)、三房(32坪)

3. 開價是每坪28~30萬元,預計成交價是每坪26~28萬元

4. 地下4層為停車位,包含平面車位與機械車位。

5. 特色包括千坪落羽松花園、大面積水景公園、採用BIM系統(建築資訊模型)、當層排氣及阻隔、排水分管工程等。

(喬王整理了當天蒐集到的格局圖和全區平面圖,如果對A7華悅城建案有興趣,可加入我的LINE,並且輸入通關密語【華悅城】這3個字,就能免費下載相關資料囉!)

看完上述摘要後,如果你對這建案有興趣,接下來喬王將提供更詳細的資訊供你參考。

順帶一提,看屋的原則通常是從「大環境」看到「小環境」,最後再看「建案與屋況」。但為了讓大家快速了解該建案,我會將筆記的順序倒過來寫。

建案與屋況

華悅城的格局規劃包括2~3房,據說目前已銷售7成以上,預計2022年Q1完工。基本資料如下:

  • 接待中心:桃園市龜山區文化一路(捷運A7站1號出口旁邊)
  • 基地位置:桃園市龜山區樂善二路、樂善三路口
  • 代銷公司:甲山林
  • 建設公司:興富發
  • 棟戶規劃:共分A(18F)、B(18F)、C(17F) 3棟,格局主要為二房(23坪)、三房(32坪),共776戶住家+8戶店面
  • 樓層規劃:A/B棟地上18層、C棟地上17層
  • 車位規劃:地下4層,包含平面車位與機械車位,價格約150~195萬元。
  • 管理費用:70元/坪/月
  • 結構工程:RC

(2020/6/7更新: 此建案已完銷)

聽完代銷人員的介紹後,我整理出8項優點及3項缺點,供大家參考,希望對大家評估買房時有些幫助。

#華悅城優點

1. 步行10分鐘內可至機場捷運A7站,交通方便,具保值潛力。

2. 單價仍在2字頭、貸款85成、三房含車位1000萬內有找

3. 規劃為純住宅區,居住環境較單純,適合自住客。

4. 中庭800坪種植了落羽松植栽,滯洪池將改建為大面積的水景公園,公設還有室內溫水游泳池

5. 由業界知名的建商興富發興建,品質及服務相對有保障。

6. 採用先進國家行之有年的BIM系統(建築資訊模型;Building Information Modeling),透過電腦3D技術,以1:1真實比例模擬建案的建造過程,等於在電腦內把房子蓋了一遍,計算出最適的空間規畫,並且找出及修正可能的錯誤,降低施工不良的機率

7. 浴室內除了有當層排氣,可以預防其他樓層的氣味從管道間飄散至室內,還有當層阻隔,可以預防火災時其他樓層的火焰及煙霧從管道間竄出來。

8. 排水分管工程將「汙水」跟「廢水」排氣管各獨立一支透氣管,這樣浴室內就不會有臭臭的味道,而且排水管的「轉折層」在「轉折下管處」再銜接垂直幹管,可以減少阻塞及噪音。

#華悅城缺點

1. 看屋之前我在地圖上發現:面臨樂善二路的C棟大樓,部分高樓層可能看到福地(也就是公墓啦!)但到了現場才知道,原來C棟已經賣光,而且預計117年公墓即將搬遷,並改為華亞科技二期園區,所以想買的朋友其實也就不用擔心囉!

2. A棟單層14戶4梯、B棟單層21戶4梯、C棟單層14戶4梯,所以B棟的單層梯戶比偏高,如果在意上下班等電梯較久的朋友可能要注意一下。(1:4以上屬於高梯戶比;1:3屬於中等梯戶比;1:2和1:1屬於低梯戶比

3. 這個建案不管是二房還是三房,都是用電不用火,而且都是開放式廚房,所以我看到網路上有些人很care。但是,現在也滿多人接受開放式廚房,而且建商還會附贈IH爐來取代瓦斯爐,它的好處是可讓鍋子發熱,而非自體發熱,所以就算觸碰到爐子也不會燙傷,相對來說也比較安全

小環境

#生活機能

這裡雖然位於重劃區,目前還沒什麼生活機能,但因為緊鄰舊市區,所以生活還算方便,包括了A8站的長庚生活圈、A9站的林口三井以及Global Mall

#學校學區

中小學包括了樂善國小、大崗國中,以及新設的文青國小(2020年招生)。

大學則有國立體育大學、長庚大學、銘傳大學、中央警察大學等8所大專院校。

大環境(地段)

雖然最後才寫到大環境,但實際上看房的第一步,必須先從大環境(也就是地段)開始看,畢竟location會影響到房子未來的增值潛力保值性」!(這世上應該沒人希望買到未來會跌價的房子吧!如果有,拜託請把房子便宜地賣給我…)

#交通機能

華悅城位於A7重劃區,步行只要10分鐘內即可抵達桃園機場捷運A7站,地理位置處在台北市和桃園機場之間,可搭乘桃園機捷往返台北與桃園。

此外,這裡位於高速公路交流道旁邊,5分鐘內可連結上中山高速公路

(↑這次特別感謝安琪拉(桃園知名房產部落客)一起陪同看屋)

#發展潛力

未來即將有樂善科技園區、華亞科技園區,預計創造龐大的就業人口。

中華郵政物流總部進駐後,將打造物流園區及行政大樓,也將帶來大量的就業機會。

PS: 喬王整理了當天蒐集到的格局圖和全區平面圖,如果對A7華悅城建案有興趣,可加入我的LINE,並且輸入通關密語【華悅城】這3個字,就能免費下載相關資料囉!

看完這篇興富發華悅城的看屋筆記後,不知大家是否還有其他想法呢?

如果你有任何想法,或者想要更詳細的資料或格局圖,歡迎在留言、email或FB粉絲頁貼文討論與交流囉!

延伸閱讀

【桃園A7重劃區簡介】

【新手買房必學知識】

【買房課程快速學習】

1. 喬王在Hahow好學校平台有一堂線上課程「買房必知!告別無殼蝸牛的銀行貸財術!」,對於買房或不動產有興趣的朋友,歡迎報名參加!免費註冊後,即可免費試聽單元四,千萬別錯過囉!http://​​hahow.in/cr/joe-wang

2. 如果想要系統化學習不同的房地產投資知識,可點選以下圖片閱讀:

【板橋三重建案筆記】

【麗寶北歐莊園3-芬蘭極光】3米6挑高,北歐風時尚宅

【新外灘6-立信帝國花園廣場】捷運江子翠站6分鐘,777萬起買1-4房

【立信吾界】江翠重劃F區純住宅,立信自售不二價

【江匯Life】江翠捷運8分鐘,880萬起買2房

【發樓ME】新北市第1件動工的危老重建案

【新濠漾】三重新生活,2+1房900萬起,真心不二價

作者簡介

金融業的小小PM,長期關注房地產/貸款/ETF/美股/資產配置等知識,目前身兼部落客/Hahow好學校平台授課講師/包租公等斜槓身分,立志用淺顯易懂的語言讓更多人輕鬆踏入理財的世界。

(Visited 12,975 times, 13 visits today)

喬王

喬王,台大經濟系/台科大科管所畢業,原本是銀行儲備幹部及總行PM,為了追求理想生活,大膽放棄了年薪百萬的工作,成為一名自由工作者。 目前同時經營部落格、Podcast、房地產及線上課程,專門幫助小資上班族達成人生三件事:理財 x 買房 x 斜槓。 目前在Hahow好學校開設6門線上課程(含輔導其他講師),也曾受邀到富邦銀行、台北大學、臺北市立大學、台北市立教育大學、台灣科技大學、龍華科技大學、台灣西門子、三商美邦、天地人文創等機構演講,累積學員至少3000位以上。

發佈留言

You are currently viewing 【興富發華悅城】2字頭捷運宅,3房含車位1000萬有找,還有千坪落羽松花園!(2020/6/7更新)