江翠重劃DEF區預售屋/新成屋-社區戶數比較懶人包,原來戶數最多的是這建案!

最近看了很多板橋江翠北側重劃區的預售屋,遇到不少讀者詢問:「 喬王,XXX建案你覺得如何?」

甚至還有讀者詢問:「 喬王,你覺得XXX建案適合投資嗎?」

老實說,每個建案都有自己的特色,沒有「最完美」的房子,只有「當下適合需求」的房子,畢竟條件愈好的房子可能也愈貴,未必符合你的預算。

不過,如果真的需要比較,戶數的多寡雖然不能當作建案好壞的標準,卻可以當作買房的考量點之一。

戶數多的大社區有什麼優點呢?包括了:均攤管理費/維修費較低、公設規劃較全面、專業人才較多、人多好辦事等

不過,有利就有弊,戶數太多的缺點包含了:人多意見多出入較複雜、管委會管理不易、轉手價格可能較差、建物/設施耗損率高等問題。

對於戶數多寡的優缺點有興趣的朋友,可參考買房要挑戶數多或戶數少的社區?原來關鍵不在於戶數多寡,而是要看這個重點!這篇文章。

了解戶數多寡對於社區的影響後,接下來我們將針對 「 板橋江翠北側重劃EDF區」的各項建案戶數,透過excel的「熱力圖」工具進行大評比,顏色愈偏紅代表戶數愈多,顏色偏綠則戶數愈少,希望提供給在意社區戶數的朋友們當作參考。

喬王在此先做個簡單總結,有興趣的朋友可以再繼續往下看:

D區戶數評比

  • 戶數最少的是勝輝鴻磐(60戶),戶數最多的是聯上匯翠(364戶)

E區戶數評比

  • 戶數最少的是鉅陞河藍灣2(59戶),戶數最多的是新外灘6-帝國花園廣場(1081戶)

F區戶數評比

  • 戶數最少的是鉅陞河藍灣(159戶)戶數最多的是江匯Life(259戶)。

(再次提醒,戶數僅是買房參考的指標之一,棟數、用途、坐落區域、建商品牌、建材、結構、價格等都是買房的重要參考指標,請大家自行綜合評估考量。)

江北重劃區D區戶數評比

以D區來說,戶數少於100戶的包括了(由少至多排名):勝輝鴻磐、遇東騰新外灘5-瀚疆、國泰朋

戶數超過300戶的包括了(由多至少排名):最多的是聯上匯翠北歐莊園3-芬蘭極光。

建案名稱 建商 區域 住戶數
勝輝鴻磐 勝輝 D 60
遇東騰 東騰 D 80
新外灘5-瀚疆 立信 D 88
國泰朋 國泰 D 99
遠雄江翠 遠雄 D 112
北歐莊園1-挪威森林 麗寶 D 112
大美 興富發 D 136
北歐莊園2-丹麥琥珀 麗寶 D 180
潤泰峰匯 潤泰 D 220
聯上涵翠 聯上 D 234
北歐莊園3-芬蘭極光 麗寶 D 306
聯上匯翠 聯上 D 364

(延伸閱讀:【麗寶北歐莊園2-丹麥琥珀】北歐風時尚宅,二房988萬起

江北重劃區E區戶數評比

以E區來說,戶數少於100戶的包括了(由少至多排名):鉅陞河藍灣2、德鄰i Carat。

戶數超過300戶的包括了(由多至少排名):新外灘6-帝國花園廣場、江翠One

建案名稱 建商 區域 住戶數
河藍灣2 鉅陞 E 59
德鄰i Carat 德鄰 E 85
上上禮 村泉 E 108
遠雄江翠2-遠雄鉑翠 遠雄 E 154
新外灘2-仰真 立信 E 185
國美翠亨村 國美 E 250
新外灘1-雙江翠 立信 E 257
江翠One 漢翔/茂德 E 471
新外灘6-帝國花園廣場 立信 E 1081

(延伸閱讀:【新外灘6-立信帝國花園廣場】捷運江子翠站6分鐘,777萬起買1-4房【村泉上上禮】 江翠捷運500米,SRC純住家

江北重劃區F區戶數評比

F區的建案較少,戶數沒有低於100戶,也沒超過300戶。

由少至多排序分別為鉅陞河藍灣立信吾界江匯Life。

建案名稱 建商 區域 住戶數
河藍灣 鉅陞 F 159
吾界 立信 F 166
江匯Life 漢翔/茂德 F 259

(延伸閱讀:​【立信吾界】江翠重劃F區純住宅,立信自售不二價【江匯Life】江翠捷運8分鐘,880萬起買2房

​戶數總排名

那如果是總排名,哪個建案戶數最多?哪個建案戶數最少呢?

登登登,答案揭曉!

戶數最多的是帝國花園廣場總,戶數最少的是鉅陞河藍灣2!

建案名稱 建商 區域 住戶數
河藍灣2 鉅陞 E 59
勝輝鴻磐 勝輝 D 60
遇東騰 東騰 D 80
德鄰i Carat 德鄰 E 85
新外灘5-瀚疆 立信 D 88
國泰朋 國泰 D 99
上上禮 村泉 E 108
遠雄江翠 遠雄 D 112
北歐莊園1-挪威森林 麗寶 D 112
大美 興富發 D 136
遠雄江翠2-遠雄鉑翠 遠雄 E 154
河藍灣 鉅陞 F 159
吾界 立信 F 166
北歐莊園2-丹麥琥珀 麗寶 D 180
新外灘2-仰真 立信 E 185
潤泰峰匯 潤泰 D 220
聯上涵翠 聯上 D 234
國美翠亨村 國美 E 250
新外灘1-雙江翠 立信 E 257
江匯Life 漢翔/茂德 F 259
北歐莊園3-芬蘭極光 麗寶 D 306
聯上匯翠 聯上 D 364
江翠One 漢翔/茂德 E 471
新外灘6-帝國花園廣場 立信 E 1081

看完這次的大評比後,不知大家是否還有其他想法呢?

你喜歡戶數多的大型社區?戶數少的小型社區?或者不多也不少的中型社區呢?

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喬王

喬王,台大經濟系/台科大科管所畢業,原本是銀行儲備幹部及總行PM,為了追求理想生活,大膽放棄了年薪百萬的工作,成為一名自由工作者。 目前同時經營部落格、Podcast、房地產及線上課程,專門幫助小資上班族達成人生三件事:理財 x 買房 x 斜槓。 目前在Hahow好學校開設6門線上課程(含輔導其他講師),也曾受邀到富邦銀行、台北大學、臺北市立大學、台北市立教育大學、台灣科技大學、龍華科技大學、台灣西門子、三商美邦、天地人文創等機構演講,累積學員至少3000位以上。

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