「喬王，我想在板橋江翠北側重劃區買房子，該注意些什麼呢？」
近期有認真研究台灣北部重劃區的朋友們，應該都知道「新店央北重劃區」、「板橋江翠北側重劃區」及「桃園A7重劃區」這3大重劃區是目前最火紅的建商推案重點，許多首購族也開始積極地在這些重劃區裡看房或買房。
由於喬王自己從小就是在板橋江翠長大，所以這篇要特別不藏私地和大家介紹「板橋江翠北側重劃區」！
PS: 本篇下方附贈「江北重劃區DEF區的建案一覽表」以及「免費7天買房學習計畫」，對於此區建案有興趣而且想要買房的朋友，請務必看過一遍，才能真正對此區有完整了解而且對買房有初步概念喔！
文章目錄
江北重劃區 歷史背景
新北市板橋區的江子翠，位於大漢溪和新店溪的河流交會處，因此古時候根據地形取名為「港仔嘴」（台語發音，意思是兩條溪流匯聚，尖尖的地方像嘴巴一樣），後來才改用它的諧音稱為「江子翠」。
而江翠北側重劃區（以下簡稱江北重劃區），早期其實算是堤防外的行水區，並沒有被納入都市計畫中。
直到1997年政府打算修建堤防外側時，因為擔心拆除太多民宅會引起民怨，才把長江路的堤防移到環河西路四段，導致原本「堤防外的行水區」變成了「堤防內的土地」。
原本這裡充斥著各種違章建築，還有很多的工廠和荒地，喬王小時候會載著妹妹騎著腳踏車來這邊探險，那邊真的很荒涼，有時候還會碰到一群野狗。
後來政府擬辦理區段徵收，但延宕許久後又急踩剎車，在2009年9月才改以市地重劃方式開發，範圍由東至西劃分成A~G共7個開發單元。
直到近幾年，才又規劃出「江翠北側重劃區」，所以它又號稱是新北板橋「最後一塊完整大面積開發的重劃區」。
江北重劃區地圖與範圍
這裡的總體面積約117.47公頃，東南西北的範圍如下：
- 東、北、西側大致以環河西路四段、五段為界。
- 東側鄰近台北市，中間隔了一條新店溪。
- 西側鄰近新莊和三重，中間隔了一條大漢溪。
- 南側延伸至長江路一段至三段。
- 聯外交通不管是到台北、新莊、三重、中永和，都很方便。
江北重劃區區域特色
重劃區的形狀為狹長的L形，由西南到東北分成A~G區，面積總共117.47公頃，用途規劃如下：
- 公共設施計畫用地：佔51%
- 住宅用地：佔37%
- 商業區：佔8%
- 藝文專用區：佔4%。
AB區
- 名為「永翠水岸綠能特區」，面積18公頃，約44%是住宅用地
- 公園綠地眾多，包括了國光、環河、文丘、城市、華中、雙社等公園
- 最靠近藝文特區、新板特區，近中正路商圈
- 缺點：距離捷運較遠，但附近有307公車總站，發車超級密集，會經過捷運板橋、西門站，所以也算方便
C區
- 面積約16.37坪，約49%是是建築用地
- 近新海橋、新月橋、離河岸近、有水岸景觀且無高架橋遮擋
- 近四維商圈
- 學區包括：新埔國小、新埔國中
- 缺點：靠近殯儀館，算是很大的嫌惡設施，影響房價較大，但也比較容易議價
DE區
- 面積最大（約26公頃），約59%為建築用地
- 近江子翠捷運站、新埔民生站、華江橋、大漢橋，離台北市近
- 學區包括江翠國中、江翠國小
- 規劃最完整、機能成熟、有完整商業區未來發展性大，建案量也多
- 缺點：選擇水岸第一排的建案要注意此區有高架道路通過，噪音及落塵需考慮
FG區
- 面積約21.8公頃，約59%為建築用地
- 附近有華江橋，離台北市近，但目前推案量少
- 學區包括文聖國小
- F區有河岸景觀，G區則與舊市區相結合
💡重點提醒：AB區距捷運站最遠，C區近殯儀館，DE區機能最成熟，FG區推案量較少
江北重劃區 交通機能
江北重劃區的交通算是非常方便，聯外交通可到台北、新莊、三重、中永和，交通方式包括：
- 高鐵：臨近高鐵板橋站、台北站
- 台鐵：臨近台鐵板橋站、台北站
- 捷運：捷運藍線可到台北市、土城；環狀線可連結到中永和和新莊。
- 道路：東側透過華江橋、萬板大橋、華翠橋可到台北市；北側透過大漢橋、新海橋、新月橋、台64快速道路、新北環快可到新莊和三重。
江北重劃區建案
同樣都是新北市重劃區的一級戰區，但與「新店央北重劃區」的5~7字頭相較之下，「板橋江北重劃區」的4~6字頭價格就「稍微」親民了一些。
相關報導：「央北」為何比「江翠北」貴10萬？ 網友細數優缺點
這裡的建案眾多，其中又以立信推案量最大（約佔1/3），而且又有龍頭建商(國泰、國美、潤泰)進駐。
建商的宣傳亮點通常是：「水岸住宅」、「下一個新板特區」、「北市一橋之隔」。
以下列舉一些各區常見的代表建案 (因價格會隨時間浮動，故僅供參考，下方有2018~2022年歷史價格說明)：
● AB區：價格約5字頭，包括新潤青峰/翠峰、歡喜市、興富發大悅
● C區：價格約5字頭，包括江翠PARK、新外灘3 新月天地、甲山林帝景2號
● D區：價格約5~6字頭，包括北歐莊園2 丹麥琥珀、北歐莊園3 芬蘭極光、華固月河、聯上匯翠、遠雄江翠、國泰朋、甲山林帝景3/5號
● E區：價格約5-6字頭，包括新外灘6 立信帝國花園廣場、村泉上上禮、村泉上上寀、新外灘1 雙江翠、國美翠亨村、河藍灣、遠雄鉑翠
● F區：價格約5~6字頭，包括江匯Life、立信吾界、禾琚立琚、河藍灣、甲山林帝景1號
● G區：價格約5-6字頭，包括新濠一川
PS：喬王因為看屋的關係，花了一些時間整理出DEF區的建案一覽表，有興趣索取檔案的朋友可加入LINE，並輸入關鍵密碼【30304】，即可得到該資料唷！
江北重劃區 學校學區
這裡附近的學校眾多，包括了：
- 國小：新埔國小、新埔國中、江翠國小
- 國中：江翠國中、板橋國中
- 高中：板橋高中
- 大學：致裡科技大學
如果你想要了解怎麼樣查詢學區，可以參考這一篇：買房學區怎麼查詢？爸媽們快收藏！用對這方法，30秒就搞定國中/國小學區！
江北重劃區 生活機能
因為這裡屬於重劃初期，區域發展剛起步，生活機能主要受惠於舊市區的發展。
這裡的生活機能包含了：
- 長江路商圈
- 江翠商圈
- 新埔商圈
- 新板特區
- 藝文特區
江北重劃區房價
AB區房價
江北重劃區AB區在2021年之前，平均房價都在4字頭，2022年快速漲到55萬元。
這樣的漲幅，等於一年內漲了將近15%，我個人覺得短期內漲幅過快，面對接下來的升息階段，勢必會經歷一番修正，這樣市場才比較健康。
C區房價
江北重劃區C區在2021年之前，平均房價也是在4字頭，2022年一樣快速漲到54萬元。
由於C區靠近殯儀館，本身具有一定的抗性，再加上短期內漲幅過快，以及面臨接下來的升息壓力，所以房價修正的可能性也會比較大。
DEF區房價
江北重劃區DEF區的交通與機能比AB區、C區都來得方便，所以在2020年平均房價就已站在5字頭。
這幾年價格一路在5字頭攀升，直到2022年快速漲到將近58萬元。
G區房價
江北重劃區G區算是最晚開發，所以2020年以前沒有房價紀錄，2020年平均房價是58.97萬元。
短短三年，房價就從5字頭快速攀升至6字頭，遠超過其他區域。
江北重劃區 未來發展
江北重劃區位於全台灣人口最多的板橋區，離台北又只有一橋之隔，不管是交通還是生活機能都相當方便。
附近的新板特區，當年花了4年的時間漲了1倍，而江北重劃區是限期3年開發（超過3年後，
雖然無法確定江北重劃區是否能完全複製新板特區的增值速度，但未來的發展潛力應該是可以期待的！
看完板橋江翠北側重劃區的8大特色之後，你是否對於這裡的輪廓更加清楚了呢？
如果你有任何想法，歡迎在下方留言區或FB粉絲頁討論與交流囉！
江翠北側重劃區FAQ
Q1: 江翠北側重劃區是指哪裡？
江北重劃區位於板橋環河路段，形狀為狹長的L形，由西南到東北分成A~G區。
各區特色如下：
● AB區最靠近藝文特區、新板特區，近中正路商圈，距捷運站最遠。
● C區最靠近板橋殯儀館。
● DE區最靠近新埔、江子翠捷運站，機能最成熟。
● FG區靠近華江橋，推案量較少。
Q2: 江翠北側重劃區房價是多少？
● AB區房價：2021年之前，平均房價在4字頭，2022年快速漲到55萬元。
● C區房價：2021年之前，平均房價在4字頭，2022年快速漲到54萬元。
● DEF區房價：DEF區的交通與機能比AB區、C區都來得方便，所以在2020年平均房價就已站在5字頭。
● G區房價：G區算是最晚開發，所以2020年以前沒有房價紀錄，2020年平均房價是58.97萬元。
由於2022年漲勢過快，很多建案開價到6字頭，甚至7字頭以上，但後來遇到房貸連續升息，以及政府打炒房政策，2022年下半年開始出現緩漲或下修趨勢。
買房出價之前，建議先找銀行估價，以避免買得比銀行估價高出許多，導致自備款不足。
Q3：江翠北側重劃區靠近河岸，是否有土壤液化？
從土壤液化潛勢查詢系統中，我們可以看到江北重劃區大部分是黃色的「中潛勢區」，而非紅色的「高潛勢區」。
此外，不是看到紅色就直接認定它是危險區域，因為土壤液化的風險與建築設計有關。
1999年底建築物耐震設計規範修正後的建物、地下室三層以上、或已加強建築基礎的建物，土壤液化的風險都會降低。
PS: 液化潛勢區的分布圖只能告訴你哪邊「較有可能發生液化」，不代表「真實災情分布」。
延伸閱讀：
👉什麼是「土壤液化」？它真的很可怕嗎？、
👉「台灣土壤液化潛勢圖」完整公開，但住在高潛勢區也不需太過恐慌
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