去年開始，我讓房客申請了租屋補貼，房客也順利領到了每月5,200元的租屋補貼。
但神奇的是…最近我查詢了公益出租人查詢網，竟然查不到我的相關資料！換句話說，身為房東的我，仍然不符合公益出租人的資格！
當下我真的是滿頭問號，想說資料應該都填寫正確了啊！為了釐清狀況，我趕緊打電話詢問了租屋補貼的聯絡窗口，了解為何不符合公益出租人資格？
延伸閱讀：2025年房租扣除額全攻略：新手必看！搞懂列舉扣除額、特別扣除額，輕鬆省下萬元租金！
文章目錄
屋主跟出租人必須是同一人，否則房東不符合公益出租人資格
電話那頭的人員很親切地幫我查詢，這才發現問題的癥結點竟然是….
當初我請代理人幫忙簽的合約，出租人欄位沒有寫到屋主的名字和身分證字號！
原來，根據相關規定，只要租賃契約上的出租人不是房屋所有權人本人，即使有委託代理人處理租賃事宜，在申請公益出租人時，仍然會因為出租人身份不符而無法通過。
這也是多數房東有讓房客申請租屋補貼，卻無法成為公益出租人的主要原因之一。
補充說明：
內政部的公益出租人專區中有提到，屋主跟出租人要同一人，即便二者是夫妻、直系親屬關係也不行。
如房屋如屬多人共有，亦應於租約出租人詳載全部共有人資料，除房屋屬分別共有而僅其中某共有人就其持分面積做出租﹝其餘共有人無出租﹞，則租約出租人僅需載明該共有人資料。
補正文件麻煩多，還可能影響租客權益
至於後續補正文件的部分，窗口特別提醒我，如果租約生效已經超過三個月，原則上就不能輕易變更或重新上傳文件，否則有可能會影響到租客的租屋補貼資格！
雖然窗口有提到一個解決方案，可以考慮重新簽訂一份新的租賃合約，租期從新的日期開始計算，並且附上一份變更說明文件，解釋變更的原因。
但這個做法聽起來比較複雜，而且如果沒有處理好的話，反而可能會影響到租客好不容易申請到的租屋補貼權利，這點讓我非常猶豫。
因此，目前看來，這次的疏忽可能暫時無法補救，只能提醒自己在下次簽訂租賃契約時務必更加注意，確保出租人欄位填寫的是房屋所有權人的完整資訊。
總結
再次提醒各位房東朋友們，如果委託代理人簽訂租賃契約，務必確認合約上的出租人欄位除了代理人的資訊外，也要清楚載明房屋所有權人的姓名和身分證字號
這樣才能確保後續申請公益出租人資格的權益，同時也避免影響房客的補貼申請喔！
希望這次更詳細的說明對大家有幫助！
