「想要買房，但自備款有限，多少貸款才適合我呢?」
「貸款500萬，每月要繳多少錢? 有方便的房貸試算公式嗎?」
「月薪 x 100倍或120倍，就是合適的貸款嗎?」
某位想要買房的朋友，最近問了我這些問題。
身為小資族的你，也有同樣的的困惑嗎?
規劃買房資金時，貸款太少會買不起，貸款太多會扛不起…
所以，必須先衡量自己的合適貸款是多少，再挑選適合自己的房子總價。
文章目錄
合理房貸金額怎麼試算
那麼，貸款多少才算合理呢?
喬王在此提供一個非常厲害的快速試算方式，供大家參考…
合理房貸金額 = 平均月薪 x 負債比 x 100萬元 / 每百萬月付金
舉例：如果平均月薪5萬元，負債比60%，貸款期限20年，那麼合理房貸金額 = 5萬元 x 60% x 100萬元 / 0.5萬元 = 600萬元
房貸試算公式注意事項
不過，運用這個公式之前，有3點需特別注意:
1. 平均月薪怎麼算
銀行計算平均月薪，通常是指: 年收入除以12個月。
假設你有年終收入，則你的年收入 = 每月薪水*12 + 年終收入，會比你認知的月薪還要再高一些囉！
💡重點提醒：平均月薪 = (每月薪水*12+年終收入) / 12
2. 收支比怎麼算
每個人可承受的收支比(又稱月負債比)都不一樣。
即使同樣都是月收入5萬元的上班族，負擔3萬元貸款+保留2萬元當生活費，有人覺得足夠過生活，有人卻覺得必須辛苦吃土!
所以，還是得依照自己的能力來評估合適的收支比。
那麼收支比怎麼計算呢？ 提供銀行常見的算法如下：
收支比 (月負債比) = 每月貸款支出 / 每月收入
以財務規劃的角度來說，建議房貸支出的負債比控制在家庭收入的30~40%，才不會造成太大的經濟壓力。
3. 每百萬月付金是多少
每百萬月付金，是指貸款每一百萬元，本金與利息一起攤還的金額，並以萬元為單位。
舉例: 貸款100萬元，利率2%，計算結果如下…
- 期限20年，每百萬月付金約0.5萬元
- 期限30年，每百萬月付金約0.4萬元 (更精準的算法是0.37萬元)
- 期限40年，每百萬月付金約0.3萬元
房貸速算公式運用案例
接下來，我們來實戰計算一下自己的合適貸款吧!
(1)假設你的平均月薪5萬元，可接受的負債比是60%，
那麼，你該怎麼計算自己的合適貸款金額上限呢?
喬王幫大家計算如下:
▊ 貸款金額 = 5萬元 x 60% x 100/0.5 = 600萬元
如果你對數字夠敏感，也可以用平均月薪 x 120倍來計算，因為60% x 100/0.5=120
(2)假設你的平均月薪5萬元，可接受的負債比是60%，
那麼，你的合適貸款金額上限可參考如下:
▊ 貸款金額 = 5萬元 x 60% x 100/0.3 = 1,000萬元
如果你對數字夠敏感，應該會發現更簡單的算法，那就是平均月薪 x 200倍!
如果你真的真的很討厭數學，或者你不喜歡繁雜的計算過程，那也沒關係，喬王乾脆好人做到底，直接幫你整理出下方的超懶系合理貸款倍數，讓你直接對照即可計算囉!
想要索取excel試算表的朋友，請先加入LINE，再輸入數字30502，即可索取「超懶系合理貸款倍數試算表」囉！
貸款公式速算結果
A. 負債比30%的合理貸款金額
- 貸款20年: 平均月薪 x 60倍
- 貸款30年: 平均月薪 x 75倍
- 貸款40年: 平均月薪 x 100倍
B. 負債比40%的合理貸款金額
- 貸款20年: 平均月薪 x 80倍
- 貸款30年: 平均月薪 x 100倍
- 貸款40年: 平均月薪 x 133倍
C. 負債比50%的合理貸款金額
- 貸款20年: 平均月薪 x 100倍
- 貸款30年: 平均月薪 x 125倍
- 貸款40年: 平均月薪 x 167倍
D. 負債比60%的合理貸款金額
- 貸款20年: 平均月薪 x 120倍
- 貸款30年: 平均月薪 x 150倍
- 貸款40年: 平均月薪 x 200倍
E. 負債比70%的合理貸款金額
- 貸款20年: 平均月薪 x 140倍
- 貸款30年: 平均月薪 x 175倍
- 貸款40年: 平均月薪 x 233倍
房貸計算器推薦
如果你想要算得更精細，不妨使用以下銀行的計算器平台，可以得到更精準的數字：
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看完這篇後，你學會如何用收入推估合適的房貸額度了嗎?
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