【房貸利率】首購利率地板價、二房利率、三房利率有何不同?青年安心成家貸款利率是多少?

房貸首購利率地板價與二房三房利率

這兩年升息速度太快,你是不是和我一樣有以下這種感覺…

一直搞不清楚現在的房貸利率是多少….

除了首購利率狂升,兩房利率、三房利率、青安貸款利率又不一樣…

別擔心,為了避免搞混房貸利率,我決定做一個完整詳細的總整理,未來也會定期在這裡更新數字。

如果你覺得這篇很實用的話,也記得儲存起來,或轉發給需要的親友參考囉~

一般房貸 (首購利率/二房利率/三房利率)

一般房貸都屬於指數型利率,會隨著央行的升降息而變化。

2022年3月央行開始陸續升息,因此最低地板價利率、二房利率、三房以上利率都跟著多次調整。

升息
時間
幅度升息後首購
地板價利率
升息後
2房利率
升息後
3房利率
2023/06/15不變2.06%起2.35%起2.47%起
2023/03/23半碼2.06%起2.35%起2.47%起
2022/12/15半碼1.935%起2.225%起2.345%起
2022/09/22半碼1.81%起2.1%起2.22%起
2022/06/16半碼1.685%起1.985%起2.105%起
2022/03/18一碼1.56%起1.85%起1.97%起
更早之前1.31%起1.6%起1.72%起
整理者:喬王
最後更新日:2023/04/26

參考新聞央行升息 房貸利率全面站上二字頭

要特別注意的是,當央行宣佈升息(或降息)後,各家銀行的房貸利率最久可能要3個月才會全部反應完畢。

如果想要進一步了解這個原因,或者想查詢各家銀行的利率調整時間,可參考這篇文章:什麼是指數型房貸?升息降息何時影響利率?季變動/月變動調整時間一次掌握!

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青年首購利率 (一段式/兩段式/混合式)

很多人談到青年首購貸款,是指青年安心成家貸款,目前它有3種利率,分別是:

  • 一段式機動利率
  • 兩段式機動利率
  • 混合式固定利率

由於央行升息後百姓叫苦連天,所以政府動用了國家力量,要求減免半碼,目前暫定減免方案至2024年截止,未來是否還會升息就不一定了。

再加上2020年以前的一段式機動利率與現在不同,所以光是青安貸款的利率,就有8種版本、14種數字!是不是很容易讓人感到混亂!?

沒關係,以下我幫你完整整理了青安貸款利率,讓你可以一眼就看懂。

I + 加碼利率目前減免前利率目前減免後利率
一段式
機動利率
I+0.555%機動計息
(2021年以前:I+0.585%機動計息)
2.15%
(2021年以前:2.18%)
2.025%
(2021年以前:2.055%)
兩段式
機動利率
前2年I+0.345%機動計息
第3年起I+0.645%機動計息
前2年1.94%
第3年起2.24%
前2年1.815%
第3年起2.115%
混合式
固定利率
第1年I+0.525%固定計息
第2年I+0.625%固定計息
第3年起I+0.645%機動計息
第1年2.12%
第2年2.22%
第3年起2.24%
第1年1.995%
第2年2.095%
第3年起2.115%
整理者:喬王
最後更新日:2023/04/26

如果你想要進一步了解青安貸款的申辦資格和條件,可以參考這篇文章:2023 青年安心成家購屋貸款懶人包 | 申辦銀行、資格、條件、利率一次搞懂!

首購房貸利率試算

以房貸1000萬為例,假設首購族的一般房貸利率最低是2.06%,貸款20年、30年、40年的房貸支出如下:

  • 20年房貸:50,873元/月
  • 30年房貸:37,263元/月
  • 40年房貸:30,599元/月

假設首購族選擇的是青年安心成家貸款,一段式房貸利率減免是2.025%,貸款20年、30年的房貸支出如下:

  • 20年房貸:50,707元/月
  • 30年房貸:37,087元/月

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喬王

喬王,台大經濟系/台科大科管所畢業,原本是銀行儲備幹部及總行PM,為了追求理想生活,大膽放棄了年薪百萬的工作,成為一名自由工作者。 目前同時經營部落格、Podcast、房地產及線上課程,專門幫助小資上班族達成人生三件事:穩健投資 x 買房安居 x 斜槓享受人生。 目前在Hahow好學校開設6門線上課程(含輔導其他講師),也曾受邀到富邦銀行、台北大學、臺北市立大學、台北市立教育大學、台灣科技大學、龍華科技大學、台灣西門子、三商美邦、天地人文創等機構演講,累積學員至少3000位以上。

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