
這兩年升息速度太快,你是不是和我一樣有以下這種感覺…
一直搞不清楚現在的房貸利率是多少….
除了首購利率狂升,兩房利率、三房利率、青安貸款利率又不一樣…
別擔心,為了避免搞混房貸利率,我決定做一個完整詳細的總整理,未來也會定期在這裡更新數字。
如果你覺得這篇很實用的話,也記得儲存起來,或轉發給需要的親友參考囉~
文章目錄
一般房貸 (首購利率/二房利率/三房利率)
一般房貸都屬於指數型利率,會隨著央行的升降息而變化。
2022年3月央行開始陸續升息,因此最低地板價利率、二房利率、三房以上利率都跟著多次調整。
升息 時間 | 幅度 | 升息後首購 地板價利率 | 升息後 2房利率 | 升息後 3房利率 |
2023/06/15 | 不變 | 2.06%起 | 2.35%起 | 2.47%起 |
2023/03/23 | 半碼 | 2.06%起 | 2.35%起 | 2.47%起 |
2022/12/15 | 半碼 | 1.935%起 | 2.225%起 | 2.345%起 |
2022/09/22 | 半碼 | 1.81%起 | 2.1%起 | 2.22%起 |
2022/06/16 | 半碼 | 1.685%起 | 1.985%起 | 2.105%起 |
2022/03/18 | 一碼 | 1.56%起 | 1.85%起 | 1.97%起 |
更早之前 | – | 1.31%起 | 1.6%起 | 1.72%起 |
最後更新日:2023/04/26
參考新聞:央行升息 房貸利率全面站上二字頭
要特別注意的是,當央行宣佈升息(或降息)後,各家銀行的房貸利率最久可能要3個月才會全部反應完畢。
如果想要進一步了解這個原因,或者想查詢各家銀行的利率調整時間,可參考這篇文章:什麼是指數型房貸?升息降息何時影響利率?季變動/月變動調整時間一次掌握!
青年首購利率 (一段式/兩段式/混合式)
很多人談到青年首購貸款,是指青年安心成家貸款,目前它有3種利率,分別是:
- 一段式機動利率
- 兩段式機動利率
- 混合式固定利率
由於央行升息後百姓叫苦連天,所以政府動用了國家力量,要求減免半碼,目前暫定減免方案至2024年截止,未來是否還會升息就不一定了。
再加上2020年以前的一段式機動利率與現在不同,所以光是青安貸款的利率,就有8種版本、14種數字!是不是很容易讓人感到混亂!?
沒關係,以下我幫你完整整理了青安貸款利率,讓你可以一眼就看懂。
I + 加碼利率 | 目前減免前利率 | 目前減免後利率 | |
一段式 機動利率 | I+0.555%機動計息 (2021年以前:I+0.585%機動計息) | 2.15% (2021年以前:2.18%) | 2.025% (2021年以前:2.055%) |
兩段式 機動利率 | 前2年I+0.345%機動計息 第3年起I+0.645%機動計息 | 前2年1.94% 第3年起2.24% | 前2年1.815% 第3年起2.115% |
混合式 固定利率 | 第1年I+0.525%固定計息 第2年I+0.625%固定計息 第3年起I+0.645%機動計息 | 第1年2.12% 第2年2.22% 第3年起2.24% | 第1年1.995% 第2年2.095% 第3年起2.115% |
最後更新日:2023/04/26
如果你想要進一步了解青安貸款的申辦資格和條件,可以參考這篇文章:2023 青年安心成家購屋貸款懶人包 | 申辦銀行、資格、條件、利率一次搞懂!
首購房貸利率試算
以房貸1000萬為例,假設首購族的一般房貸利率最低是2.06%,貸款20年、30年、40年的房貸支出如下:
- 20年房貸:50,873元/月
- 30年房貸:37,263元/月
- 40年房貸:30,599元/月
假設首購族選擇的是青年安心成家貸款,一段式房貸利率減免是2.025%,貸款20年、30年的房貸支出如下:
- 20年房貸:50,707元/月
- 30年房貸:37,087元/月
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