這兩年升息速度太快，你是不是和我一樣有以下這種感覺…
一直搞不清楚現在的房貸利率是多少….
除了首購利率狂升，兩房利率、三房利率、青安貸款利率又不一樣…
別擔心，為了避免搞混房貸利率，我決定做一個完整詳細的總整理，未來也會定期在這裡更新數字。
如果你覺得這篇很實用的話，也記得儲存起來，或轉發給需要的親友參考囉~
文章目錄
一般房貸 (首購利率/二房利率/三房利率)
一般房貸都屬於指數型利率，會隨著央行的升降息而變化。
2022年3月央行開始陸續升息，因此最低地板價利率、二房利率、三房以上利率都跟著多次調整。
| 升息 時間 | 幅度 | 升息後首購 地板價利率 | 升息後 2房利率 | 升息後 3房利率 |
| 2023/06/15 | 不變 | 2.06%起 | 2.35%起 | 2.47%起 |
| 2023/03/23 | 半碼 | 2.06%起 | 2.35%起 | 2.47%起 |
| 2022/12/15 | 半碼 | 1.935%起 | 2.225%起 | 2.345%起 |
| 2022/09/22 | 半碼 | 1.81%起 | 2.1%起 | 2.22%起 |
| 2022/06/16 | 半碼 | 1.685%起 | 1.985%起 | 2.105%起 |
| 2022/03/18 | 一碼 | 1.56%起 | 1.85%起 | 1.97%起 |
| 更早之前 | – | 1.31%起 | 1.6%起 | 1.72%起 |
最後更新日：2023/04/26
參考新聞：央行升息 房貸利率全面站上二字頭
要特別注意的是，當央行宣佈升息(或降息)後，各家銀行的房貸利率最久可能要3個月才會全部反應完畢。
如果想要進一步了解這個原因，或者想查詢各家銀行的利率調整時間，可參考這篇文章：什麼是指數型房貸？升息降息何時影響利率？季變動/月變動調整時間一次掌握！
貸款規則與信用評分有許多眉眉角角，如果你想要更進一步了解房貸知識，不妨參考我在Hahow開設的銀行貸款線上課程。
單元4有提到更詳細的信用評分方式，而且此單元可免費試看唷！
青年首購利率 (一段式/兩段式/混合式)
很多人談到青年首購貸款，是指青年安心成家貸款，目前它有3種利率，分別是：
- 一段式機動利率
- 兩段式機動利率
- 混合式固定利率
由於央行升息後百姓叫苦連天，所以政府動用了國家力量，要求減免半碼，目前暫定減免方案至2024年截止，未來是否還會升息就不一定了。
再加上2020年以前的一段式機動利率與現在不同，所以光是青安貸款的利率，就有8種版本、14種數字！是不是很容易讓人感到混亂！？
沒關係，以下我幫你完整整理了青安貸款利率，讓你可以一眼就看懂。
| I + 加碼利率 | 目前減免前利率 | 目前減免後利率 | |
| 一段式 機動利率 | I+0.555%機動計息 (2021年以前：I+0.585%機動計息) | 2.15% (2021年以前：2.18%) | 2.025% (2021年以前：2.055%) |
| 兩段式 機動利率 | 前2年I+0.345%機動計息 第3年起I+0.645%機動計息 | 前2年1.94% 第3年起2.24% | 前2年1.815% 第3年起2.115% |
| 混合式 固定利率 | 第1年I+0.525%固定計息 第2年I+0.625%固定計息 第3年起I+0.645%機動計息 | 第1年2.12% 第2年2.22% 第3年起2.24% | 第1年1.995% 第2年2.095% 第3年起2.115% |
最後更新日：2023/04/26
如果你想要進一步了解青安貸款的申辦資格和條件，可以參考這篇文章：2023 青年安心成家購屋貸款懶人包 | 申辦銀行、資格、條件、利率一次搞懂！
首購房貸利率試算
以房貸1000萬為例，假設首購族的一般房貸利率最低是2.06%，貸款20年、30年、40年的房貸支出如下：
- 20年房貸：50,873元/月
- 30年房貸：37,263元/月
- 40年房貸：30,599元/月
假設首購族選擇的是青年安心成家貸款，一段式房貸利率減免是2.025%，貸款20年、30年的房貸支出如下：
- 20年房貸：50,707元/月
- 30年房貸：37,087元/月
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