【大同新紀元】賞屋心得 | 中和建案5000坪大基地、捷運聯開宅、值得入手嗎？

最近陪一對夫妻去看中和新建案—大同新紀元，看完之後，沒想到他們竟然買了…XD

這是一個大型住宅社區，蓋在未來的連城錦和捷運站旁、由政府和建商合作開發 (也就是「捷運聯開宅」)，整個基地約5,255坪，規劃4棟高樓住宅大樓，總戶數超過1,300戶，預計2028年下半年完工交屋。

接下來就和你分享我實際看屋的心得，帶你全方位了解這個在中和區非常有話題性的建案。

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文章目錄

一、地段與生活機能

建案位在連城路與錦和路口，這個位置真的是生活機能滿分，走路3分鐘就能到連城黃昏市場，附近也有全聯、好市多、南山威力廣場，日常採買超方便。

對有孩子的家庭來說，它的學區也非常加分，因為鄰近錦和國小與錦和國中，加上未來捷運萬大線連城錦和(LG07)站就在社區門口，等捷運通車後，15分鐘內可直達中正紀念堂，對通勤族來說是超級大利多。

在寸土寸金的中永和地區，能見到這麼大規模的住宅建案，確實非常難得。主要是因為這塊基地原本屬於大同公司的土地，過去以廠房和工業用途為主，隨著都市發展和捷運萬大線的規劃，這片工業用地逐步轉型為住宅區，才有機會打造出這樣一個超過五千坪的大型社區，成為中和區少見的住宅新地標。

二、建築與結構規劃

投資興建：大同資產開發
營造公司：源利工程、崇偉營造工程
公設設計：鼎禾室內裝修設計
建築設計：鄧培華建築師事務所
代銷公司：海悅代銷

「大同新紀元」分成ABCD四棟，樓層為地上32樓/地下5樓，總戶數1,361戶住家+21戶店面；車位規劃1,257個，皆為坡道平面車位，車道設置9.8米汽機車雙向車道，機車位集中於B1，而汽車位則位於B2～B5。

C棟因為屬於捷運聯開案，不會對外公開銷售，主要是留給政府和大同公司自己使用，或是給他們特定的人員認購，所以一般民眾無法直接買到。

大型社區人口多、出入頻繁，未來的社區管理是否完善，也會是購屋時不能忽略的重點

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結構採用SC/SS（鋼骨）系統，樓高為3.48米（包天花板後約2.9米），居住起來不會有壓迫感，樓板厚度15~18公分，符合一般電梯大樓的樓地板隔音效果標準。

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大廳挑高6米，氣派感十足，而且建商提供的防水：

固定建材及設備保固：2年
共用部分設備保固：2年
室內防水保固：4年
屋頂平台防水保固：10年
結構部分：15年

保固期間算是相對合理，對於購買預售屋的消費者來說，這樣的保障可以感到更加安心。

每層約11~12戶，電梯有4~5部，使用的是用永大、崇友 (或東芝、日立、三菱)公司，電梯速度是150米/分鐘，屬於高速電梯：

A棟12戶，5部電梯
B棟11戶，4部電梯
C棟12戶，4部電梯
D棟12戶，4部電梯

A、B棟的地下室設有轉乘電梯，有些人覺得需要繞路很麻煩，但這種設計可以有效分流人潮，避免主電梯一直卡在地下室，所以有利有弊，就看你怎麼想。

三、房型與室內配備

#房型

這個案子的房型選擇非常多樣，從18坪的1+1房，到50坪的四房都有；有趣的是，D棟雖然離捷運站較遠，但單價反而再高一些，這完全出乎我意料之外。

1房1衛：紫色部分，約18坪
2房1衛：綠色部分，約18~21坪
2房2衛：粉色部分，約28~32坪
2+1房2衛：青色部分，約29~30坪
3房2衛：橙色部分，約41~44坪
3房3衛：藍色部分，約44坪
4房3衛：黃色部分，約50坪

這次我看的是B、D棟的2+1房，它們的特色如下：

02、03無玄關，坪效佳；09、10有玄關，有區分空間效果
都是開放式廚房，只能使用IH爐
客餐廳銜接陽台，雖然採光通風，但也要注意只有單面採光，以及穿堂煞風水問題
其中1個房間為暗房，沒有開窗，可作為書房、工作室或儲藏室
B棟面對連城路大馬路，樓高太低可能會有空氣品質和馬路噪音等問題(需關窗)

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#配備

配備部分也給人好印象，譬如：

廚具：採Panasonic結晶鋼烤櫥櫃 (或櫻花木紋門板櫥櫃，或雅登米洛白櫥櫃，或大雅結晶鋼烤櫥櫃)
門窗：採用YKK (或昭和或三協)等氣密鋁門窗，搭配複層Low-E玻隔熱保溫、隔音降噪，還能阻擋紫外線、防止結露）
多合一電子鎖：荷蘭精密科技門鎖，同時支援密碼、卡片、藍芽、鑰匙開鎖方式
智能馬桶：採Innoci或TOTO品牌
主臥浴室冷暖風系統，次浴室設有排風扇

不過要注意的是，這個建案不提供客變，如果想要更改格局，只能交屋後自己再找人來設計與變更。

但我覺得標準配備的水準算是中高以上，對於講究品質的自住族來說是還是有感加分。

PS: 如果想要線上看屋，可以參考以下影片

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四、公共設施

的公設比約為33~36％，主要集中在A、B棟2至3樓，適合不同族群使用。相關設施包含：

健身房、瑜珈教室、KTV、閱覽室
會議室、共享辦公空間
宴會廳、廚藝教室
戶外游泳池（深度1.2米，必須配置合格的救生員）
迷你高爾夫球練習場與中庭花園

管理費每坪約90元，包含車位管理，使用公設時需要另外扣點數。

五、售價、付款條件與交屋期

透過實價登錄，可以看到2~3房在2025年3月的單價大約是75~80萬元，但後來有調漲一波價格，且幾乎都是不二價。

付款分為以下幾個階段：

簽約金	開工款	工程款	房貸	交屋款	合計
7% (訂金25萬，可折抵簽約金)	2%	11% (隨樓層進度繳款)	75%	5%	100%

註：這張表僅供參考，付款內容可能因銷售情況有所異動，請依現場提供資訊為準

由於建案已動工，預計2028年下半年完工交屋，大約還有三年半的等待期。不過，因為施工進度限制，無法客變，購屋者需接受標準配備，這點在購屋前需有心理準備。

至於履約擔保機制方面，這個建案採用的是「價金信託」，算是業界常見相對安全的交易保障機制。

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📝 總結｜中和區值得關注的高潛力新案

整體來說，「大同新紀元」是我近期看過最具話題性與完整規劃的預售屋之一：

✅ 交通方便：捷運出站就到家門口
✅ 地段稀有：中永和五千坪大基地
✅ 建築用料：鋼骨結構＋長年保固
✅ 公設齊全：露天游泳池、會議室、共享辦公室、KTV等

不過，此建案不能客變是比較可惜的地方，而30坪的2+1房則要注意單面採光，且其中一房是暗房；戶外游泳池是深度1.2米，必須配置合格的救生員。

後記：
2025/8/23早上此建案工地發生了火災，消防局獲報後立即前往現場並迅速撲滅火勢，現場沒有人員傷亡。

8/25新北市政府工務局發函要求停工，建商及營造廠也委請台北市土木技師公會到現場勘驗及鑑定。

8/28新北市工務局發函同意此建案未受影響的A、B、C動地上權及全區地下層先復工，D棟則尚在鑑定測試作業中，後續等待相關鑑定結果報告完備後，才會再依照程序辦理相關復工作業。

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