【麗寶北歐莊園2-丹麥琥珀】北歐風時尚宅,二房988萬起(2019.9.26更新)

丹麥琥珀麗寶北歐莊園第2期建案,廣告號稱 「 兩房只要988萬起」!

除了價格親民,建案名稱聽起來也很有質感(取名果然很重要XD),所以喬王決定前往一探究竟。

這次看屋很開心多了一位可愛又上進的部落客小學妹陪同,由於這是她的看屋初體驗,所以我特別把看預售屋常遇到的問題重新想過一遍,希望這次的看屋能夠讓她多學到一些東西。

未來如果有時間,我也會再把預售屋應注意的事項寫成文章供大家參考,請大家敬請期待囉!

廢話不多說,先簡單整理一下這次看屋時獲得的5項重要資訊,有時間了解此建案的朋友可以再往下繼續看下去。

  1. 分兩棟,一棟(靠華江一路)是商辦,另一棟(靠溪頭街)是住宅,每層約有10戶
  2. 格局規劃包括:二房(19~21坪) 、三房(33坪) 、2+1房(29坪),格局都算方正。
  3. 開價是每坪48~51萬,預計成交價是每坪45~47萬,廣告戶是二房總價988萬
  4. 目前據說已銷售9成,預計111年Q1完工
  5. B4車位價格是185萬,二房目前只剩2個名額可不用配車位。

(PS: 如果想要更詳細的資料或格局圖,可再下方留言給我,我會再將本次蒐集到的資料寄給你)

「北歐莊園有哪些系列建案呢?」每次看到系列性的建案時,我總忍不住想要了解一下建商還推出了哪些相關建案。

原來麗寶建設公司的北歐莊園系列建案,包括了以下1~3期,都是用北歐國家來命名,下一期說不定會有瑞典出現(XD),而這三個建案剛好都位於江翠北側重劃區的D區

  • 北歐莊園1 挪威森林:預計2021年Q2完工
  • 北歐莊園2 丹麥琥珀:預計2022年Q1完工
  • 北歐莊園3 芬蘭極光:預計2022年Q3完工

什麼?你還不知道這個重劃區的A~G區怎麼分嗎,那就讓喬王簡單為你說明一下吧!

江翠重劃區是位在大漢溪右岸的L型狹長區域,號稱是新北市板橋區「最後一塊完整大面積開發的重劃區」(聽起來有點淡淡的哀傷…)。

依照方位大致可分為A/B/C/D/E/F/G435藝文特區方向~大漢橋屬於ABC區,大漢橋~華江橋屬於DEF區,華江橋~華翠橋屬於G區。每一區的重要建案可參考如下:

  • AB區:新潤青峰/翠峰、歡喜市、興富發大悅
  • C區:江翠PARK、新外灘3 新月天地
  • D區:聯上匯翠、遠雄江翠、國泰朋、北歐莊園1~3
  • E區:新外灘1 雙江翠、新外灘6 帝國花園廣場、國美翠亨村、河藍灣、遠雄鉑翠
  • F區:江匯Life、立信吾界

以下簡單整理了喬王這次的看屋方法及想法,正常來說看屋的原則是從大環境看到小環境,最後再看屋況。但為了讓大家快速了解該建案,我會將筆記的順序倒過來寫。

一、建案與屋況

丹麥琥珀的格局規劃包括2~3房,據說目前已銷售9成,預計2022年Q1完工。基本資料如下:

  • 公設比:33%
  • 棟戶規劃:分2棟,前棟(A棟)是商業用,有3戶店面112戶一般事務所;後棟(B棟)是住家用,有180戶住家
  • 樓層規劃:地上17,19層,地下5層
  • 車位規劃:平面式279個
  • 管理費用:70元/坪/月
  • 結構工程:RC
  • 用途規劃:住商用
  • 土地分區:商業區
  • 公共設施:包含接待大廳、交誼廳、會議室、健身房、親子遊戲區
  • 設備提供:含Rinnai廚具、TOTO衛浴、(冠軍、三洋、白馬)地磚
  • 接待中心:華江一路、華江九路口
  • 基地位置:華江一路、溪頭街
  • 代銷公司:新聯陽
  • 建設公司:寶贊開發

透過代銷人員的說明介紹,以及參觀完樣品屋後,獲得的重要資訊摘要如下:

  • 開價是每坪48~51萬,現場可談95,但如果願付訂金,價格還有機會再談。
  • 3~4樓的二房為廣告戶,總價988萬元起。
  • B1有機車位和腳踏車位,但B1的平面車位只有8個,B4車位約185萬
  • 大車位5.5m×2.5m,小車位5.5m×2.25m。
  • 3房位於邊間,2房位於中間,但不管是2房或3房,格局都還算方正
  • 高度為3.5米(樓層中心之間計算)。
  • 原則上要買車位,但目前尚有2個名額可買免車位。
  • 建築物臨6米寬的溪頭街,向後退縮7公尺,與臨棟建物的間距尚可,可保有隱私權。
  • B1、B6與B7的樑柱較少占用到室內坪數
  • 單層梯戶比尚可:3部電梯配10戶/層,單層梯戶比約1:3~1:4,尚可接受(1:4以上屬於高梯戶比;1:3屬於中等梯戶比;1:2和1:1屬於低梯戶比
  • 無地主保留戶。

老實說,這個建案整體看起來都不錯,如果真的要挑出缺點或應特別注意的事項,我認為有以下幾點:

  • 距離捷運站較遠:這個缺點我會留到講part 3大環境時一起講。
  • 整棟梯戶比偏高3部電梯配180戶住家,整棟梯戶比有點偏高(2部電梯配50戶較不會等太久
  • 衛浴無開窗:網路上有很多人談到衛浴無開窗這個缺點,但喬王認為,新大樓的小坪數房子通常都只有單面採光,所以衛浴很難開窗,只要常用抽風機,保持乾燥和通風,就比較不會有發霉的問題。

二、小環境(機能)

我認為D區的機能比E、F區稍差一點,但這附近仍有江翠國中、文中國小(預定地)學區,離溪頭河濱公園也很近。

學校學區

江翠國中文中國小(預定地)

生活機能

  • 萬坪公園水岸,包括溪頭河濱公園、華江123木頭園、時光公園、光復賞鳥公園、江子翠河濱公園等。
  • 車程10分鐘就到新板特區,金融大樓、影城百貨、大型商場應有盡有。

三、大環境(地段)

雖然大環境是最後寫,但實際上看屋的第一步,我會先看大環境(也就是地段)看起,畢竟location會影響到房子未來的增值潛力保值性」!

(這世上應該沒人希望買到未來會跌價的房子吧!如果有,拜託請把房子便宜地賣給我…)

查看google地圖時,可發現這建案位於板橋江子翠、新埔民生站(興建中)之間,走路到江子翠站約需12分鐘,走路到未來的新埔民生站也需14分鐘,對於捷運族來說可能較不方便。(如果騎ubbike、機車或開車則影響不大)

圖片來源:樂居

它的附近有大漢橋和新北大橋,可快速通往新莊和三重,開車8分鐘上華江橋通往台北市,交通還算方便。

交通運輸

  • 捷運系統:2站可到板橋車站,3站可到台北車站。
  • 高鐵系統:臨近高鐵板橋站、高鐵台北站
  • 台鐵系統:臨近台鐵板橋站、台鐵台北站
  • 開車8分鐘即可上華江橋。
  • 步行12分鐘可到捷運江子翠站。

看完這篇北歐莊園2-丹麥琥珀建案筆記後,不知大家是否還有其他想法呢?

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喬王

喬王,台大經濟系/台科大科管所畢業,原本是銀行儲備幹部及總行PM,為了追求理想生活,大膽放棄了年薪百萬的工作,成為一名自由工作者。 目前同時經營部落格、Podcast、房地產及線上課程,專門幫助小資上班族達成人生三件事:理財 x 買房 x 斜槓。 目前在Hahow好學校開設6門線上課程(含輔導其他講師),也曾受邀到富邦銀行、台北大學、臺北市立大學、台北市立教育大學、台灣科技大學、龍華科技大學、台灣西門子、三商美邦、天地人文創等機構演講,累積學員至少3000位以上。

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