丹麥琥珀是麗寶北歐莊園的第2期建案，預售屋的廣告號稱 「 兩房只要988萬起」！
除了價格親民，建案名稱聽起來也很有質感（取名果然很重要XD），所以喬王決定前往一探究竟。
這次看屋很開心多了一位可愛又上進的部落客小學妹陪同，由於這是她的看屋初體驗，所以我特別把看預售屋常遇到的問題重新想過一遍，希望這次的看屋能夠讓她多學到一些東西。
未來如果有時間，我也會再把預售屋應注意的事項寫成文章供大家參考，請大家敬請期待囉！
廢話不多說，先簡單整理一下這次看屋時獲得的5項重要資訊，有時間了解此建案的朋友可以再往下繼續看下去。
- 分兩棟，一棟(靠華江一路)是商辦，另一棟(靠溪頭街)是住宅，每層約有10戶。
- 格局規劃包括：二房(19~21坪) 、三房(33坪) 、2+1房(29坪)，格局都算方正。
- 開價是每坪48~51萬，預計成交價是每坪45~47萬，廣告戶是二房總價988萬。
- 目前據說已銷售9成，預計111年Q1完工。
- B4車位價格是185萬，二房目前只剩2個名額可不用配車位。
(PS: 如果想要更詳細的資料或格局圖，可再下方留言給我，我會再將本次蒐集到的資料寄給你)
「北歐莊園有哪些系列建案呢？」每次看到系列性的建案時，我總忍不住想要了解一下建商還推出了哪些相關建案。
原來麗寶建設公司的北歐莊園系列建案，包括了以下1~3期，都是用北歐國家來命名，下一期說不定會有瑞典出現(XD)，而這三個建案剛好都位於江翠北側重劃區的D區。
- 北歐莊園1 挪威森林：預計2021年Q2完工
- 北歐莊園2 丹麥琥珀：預計2022年Q1完工
- 北歐莊園3 芬蘭極光：預計2022年Q3完工
什麼？你還不知道這個重劃區的A~G區怎麼分嗎，那就讓喬王簡單為你說明一下吧！
江翠重劃區是位在大漢溪右岸的L型狹長區域，號稱是新北市板橋區「最後一塊完整大面積開發的重劃區」（聽起來有點淡淡的哀傷…）。
依照方位大致可分為A/B/C/D/E/F/G區，435藝文特區方向~大漢橋屬於ABC區，大漢橋~華江橋屬於DEF區，華江橋~華翠橋屬於G區。每一區的重要建案可參考如下：
- AB區：新潤青峰/翠峰、歡喜市、興富發大悅
- C區：江翠PARK、新外灘3 新月天地
- D區：聯上匯翠、遠雄江翠、國泰朋、北歐莊園1~3
- E區：新外灘1 雙江翠、新外灘6 帝國花園廣場、國美翠亨村、河藍灣、遠雄鉑翠
- F區：江匯Life、立信吾界
以下簡單整理了喬王這次的看屋方法及想法，正常來說看屋的原則是從大環境看到小環境，最後再看屋況。但為了讓大家快速了解該建案，我會將筆記的順序倒過來寫。
文章目錄
一、建案與屋況
丹麥琥珀的格局規劃包括2~3房，據說目前已銷售9成，預計2022年Q1完工。基本資料如下：
- 公設比：33%
- 棟戶規劃：分2棟，前棟(A棟)是商業用，有3戶店面及112戶一般事務所；後棟(B棟)是住家用，有180戶住家，
- 樓層規劃：地上17,19層，地下5層
- 車位規劃：平面式279個
- 管理費用：70元/坪/月
- 結構工程：RC
- 用途規劃：住商用
- 土地分區：商業區
- 公共設施：包含接待大廳、交誼廳、會議室、健身房、親子遊戲區
- 設備提供：含Rinnai廚具、TOTO衛浴、（冠軍、三洋、白馬）地磚
- 接待中心：華江一路、華江九路口
- 基地位置：華江一路、溪頭街
- 代銷公司：新聯陽
- 建設公司：寶贊開發
透過代銷人員的說明介紹，以及參觀完樣品屋後，獲得的重要資訊摘要如下：
- 開價是每坪48~51萬，現場可談95折，但如果願付訂金，價格還有機會再談。
- 3~4樓的二房為廣告戶，總價988萬元起。
- B1有機車位和腳踏車位，但B1的平面車位只有8個，B4車位約185萬
- 大車位5.5m×2.5m，小車位5.5m×2.25m。
- 3房位於邊間，2房位於中間，但不管是2房或3房，格局都還算方正。
- 高度為3.5米(樓層中心之間計算)。
- 原則上要買車位，但目前尚有2個名額可買免車位。
- 建築物臨6米寬的溪頭街，向後退縮7公尺，與臨棟建物的間距尚可，可保有隱私權。
- B1、B6與B7的樑柱較少占用到室內坪數。
- 單層梯戶比尚可：3部電梯配10戶/層，單層梯戶比約1:3~1:4，尚可接受（1:4以上屬於高梯戶比；1:3屬於中等梯戶比；1:2和1:1屬於低梯戶比）
- 無地主保留戶。
老實說，這個建案整體看起來都不錯，如果真的要挑出缺點或應特別注意的事項，我認為有以下幾點：
- 距離捷運站較遠：這個缺點我會留到講part 3大環境時一起講。
- 整棟梯戶比偏高：3部電梯配180戶住家，整棟梯戶比有點偏高（2部電梯配50戶較不會等太久）
- 衛浴無開窗：網路上有很多人談到衛浴無開窗這個缺點，但喬王認為，新大樓的小坪數房子通常都只有單面採光，所以衛浴很難開窗，只要常用抽風機，保持乾燥和通風，就比較不會有發霉的問題。
二、小環境（機能）
我認為D區的機能比E、F區稍差一點，但這附近仍有江翠國中、文中國小(預定地)學區，離溪頭河濱公園也很近。
學校學區
江翠國中、文中國小(預定地)
生活機能
- 萬坪公園水岸，包括溪頭河濱公園、華江123木頭園、時光公園、光復賞鳥公園、江子翠河濱公園等。
- 車程10分鐘就到新板特區，金融大樓、影城百貨、大型商場應有盡有。
三、大環境（地段）
雖然大環境是最後寫，但實際上看屋的第一步，我會先看大環境(也就是地段)看起，畢竟location會影響到房子未來的「增值潛力」及「保值性」！
(這世上應該沒人希望買到未來會跌價的房子吧！如果有，拜託請把房子便宜地賣給我…）
查看google地圖時，可發現這建案位於板橋江子翠、新埔民生站(興建中)之間，走路到江子翠站約需12分鐘，走路到未來的新埔民生站也需14分鐘，對於捷運族來說可能較不方便。(如果騎ubbike、機車或開車則影響不大)
它的附近有大漢橋和新北大橋，可快速通往新莊和三重，開車8分鐘上華江橋通往台北市，交通還算方便。
交通運輸
- 捷運系統：2站可到板橋車站，3站可到台北車站。
- 高鐵系統：臨近高鐵板橋站、高鐵台北站
- 台鐵系統：臨近台鐵板橋站、台鐵台北站
- 開車8分鐘即可上華江橋。
- 步行12分鐘可到捷運江子翠站。
看完這篇北歐莊園2-丹麥琥珀建案筆記後，不知大家是否還有其他想法呢？
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