最近喬王看了很多預售屋，有的社區只有幾十戶，有的社區則高達上千戶，這讓我不禁思考…
買房，到底選戶數多比較好呢？還是戶數少比較好呢？
如果你也有過這種煩惱，這篇將幫你整理出：戶數多寡的優缺點，社區好壞的因素、其他關鍵因素、。
下次當你看房時，你就可以更快速地判斷出你想要的社區類型囉！
文章目錄
社區戶數多優點
首先，我們先來看看戶數多的大社區有什麼優點…
1. 均攤費用較低
因為分攤管理費的戶數多，所以在相同的管理費、維修費的前提下，負擔通常也比較輕。
2. 公設規劃較全面
因為付錢的人變多，自然也比較養得起管理費較高的公設(譬如游泳池)。
3. 豐富的人脈資源
當社區遇到問題時，大社區比較容易找到不同領域的人幫忙解決，而管委會運作也才會比較順暢。
4. 活動較容易舉辦
如果社區要舉辦活動，有一定的人數才有辦法辦得起來，活動也才能辦得多元和精彩。
社區戶數多缺點
不過，有利就有弊，戶數太多的缺點包含了：
1. 人多嘴雜意見多
住戶間紛爭可能較多，甚至產生不少糾紛。
2. 出入較複雜
所謂樹大必有弱枝，人多必有白癡(咦?)
人太多時素質就會更加參差不齊，在安全保障上的顧慮也會比較多。
3. 管委會管理不易
太大型的社區管委會，常有意見分歧及矛盾衝突，導致管理效率低落。
4. 轉手價格可能較差
未來假設轉賣時，若同一社區也有很多物件釋出，價格比較難賣得高。
若1000戶同時有3%同類型房屋正在賣，代表有30戶正在和你競爭，可能會影響你的賣價！
5. 建物/設施耗損率高
大型社區的公共設施比較難維護，使用率高也代表比較容易壞，而建物本身的耗損率通常也比較快，這些都可能會影響到房價。
不過如果經費夠，而且管委會運作效率高，損壞的設施仍可以快速修復。
社區戶數少的優缺點
戶數太少的優缺點，則剛好相反…
戶數少的優點是管理容易、紛爭少，住戶之間彼此比較容易熟識，互動也會比較密切。
缺點則包括：平均管理費/維修費較高、管委會經費不足、公共設施較不完整、管委會運作不易，甚至可能三不五時被推選成為管委會主委（如果你對公共事務充滿熱忱，那這一點可以忽略不看）
社區好壞的真正關鍵因素
說了這麼多，不知道你有沒有發現：「 社區戶數的多寡」其實只是表象，更重要的核心關鍵是「住戶的素質」。
哪些因素也會影響到住戶的素質呢？
我覺得包括了
- 社區坪數的單純化
- 格局規劃的一致性
假設同一社區混雜了大坪數、小坪數，或者混合了套房、二房、三房、四房，等於把不同性質的族群集中在一起，就算是戶數少也容易發生爭執！
社區戶數多少比較好
那麼…究竟多少戶數才算是適中呢？
答案是因人而異，有些人認為150~250戶左右，也有些人認為50~100戶，甚至還有人認為至少要250戶以上。
有興趣的朋友不妨參考一些論壇的討論 (如林口葡萄藤論壇、PTT論壇)，你就會發現每個人的偏好真的很不一樣。
但是根據喬王的觀察，100~250戶是多數人買房時可以接受的範圍。
社區戶數多少重點整理
1. 住戶的素質是影響社區好壞的核心關鍵，以下三個要素則扮演了重要角色。
- 社區戶數的多寡
- 社區坪數的單純化
- 格局規劃的一致性
2. 大社區的優缺點：
- 優點：均攤費用較低、公設規劃較全面、豐富的人脈資源、活動較容易舉辦。
- 缺點：人多嘴雜意見多、出入較複雜、管委會管理不易、轉手價格可能較差、建物/設施耗損率高
3. 小社區的優缺點：
- 管理容易、紛爭少，住戶之間彼此比較容易熟識，互動也會比較密切。
- 缺點：平均管理費/維修費較高、管委會經費不足、公共設施較不完整、管委會運作不易，甚至可能三不五時被推選成為管委會主委
4. 100~250戶是多數人買房時可接受的合適戶數，但每個人的偏好不同，可按照你想要的生活型態決定適合你的戶數。
看完這篇文章後，你覺得你是喜歡戶數多的大社區？還是戶數少的小社區呢？
如果你有任何想法，歡迎在下方留言區或FB粉絲頁討論與交流囉！
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參考資料
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