買房要挑戶數多或戶數少的社區?原來關鍵不在於戶數多寡,重點要看這個…

最近喬王看了很多預售屋,有的社區只有幾十戶,有的社區則高達上千戶,這讓我不禁思考…

買房,到底選戶數多比較好呢?還是戶數少比較好呢?

如果你也有過這種煩惱,這篇將幫你整理出:戶數多寡的優缺點,社區好壞的因素、其他關鍵因素、。

下次當你看房時,你就可以更快速地判斷出你想要的社區類型囉!

社區戶數多的優點

首先,我們先來看看戶數多的大社區有什麼優點…

1. 均攤費用較低

因為分攤管理費的戶數多,所以在相同的管理費、維修費的前提下,負擔通常也比較輕。

2. 公設規劃較全面

因為付錢的人變多,自然也比較養得起管理費較高的公設(譬如游泳池)。

3. 豐富的人脈資源

當社區遇到問題時,大社區比較容易找到不同領域的人幫忙解決,而管委會運作也才會比較順暢。

4. 活動較容易舉辦

如果社區要舉辦活動,有一定的人數才有辦法辦得起來,活動也才能辦得多元和精彩。

社區戶數多的缺點

不過,有利就有弊,戶數太多的缺點包含了:

1. 人多嘴雜意見多

住戶間紛爭可能較多,甚至產生不少糾紛。

2. 出入較複雜

所謂樹大必有弱枝,人多必有白癡(咦?),人太多時素質就會更加參差不齊,在安全保障上的顧慮也會比較多。

3. 管委會管理不易

太大型的社區管委會,常有意見分歧及矛盾衝突,導致管理效率低落。

4. 轉手價格可能較差

未來假設轉賣時,若同一社區也有很多物件釋出,價格比較難賣得高;若1000戶同時有3%同類型房屋正在賣,代表有30戶正在和你競爭,可能會影響你的賣價。

5. 建物/設施耗損率高

大型社區的公共設施比較難維護,使用率高也代表比較容易壞,而建物本身的耗損率通常也比較快,這些都可能會影響到房價。(不過如果經費夠,而且管委會運作效率高,損壞的設施仍可以快速修復)

社區戶數少的優缺點

戶數太少的優缺點,則剛好相反…

戶數少的優點是管理容易、紛爭少住戶之間彼此比較容易熟識,互動也會比較密切

缺點則包括:平均管理費/維修費較高、管委會經費不足、公共設施較不完整、管委會運作不易,甚至可能三不五時被推選成為管委會主委(如果你對公共事務充滿熱忱,那這一點可以忽略不看)

(參考案例:沒人要進管委會!大樓怒貼公告嗆聲:斷水斷電請自理

社區好壞的關鍵因素

說了這麼多,不知道你有沒有發現:「 社區戶數的多寡」其實只是表象,更重要的核心關鍵是「住戶的素質」。

那些因素也會影響到住戶的素質呢?

包括了:「 社區坪數的單純化」以及「 格局規劃的一致性

假設同一社區混雜了大坪數、小坪數,或者混合了套房、二房、三房、四房,等於把不同性質的族群集中在一起,就算是戶數少也容易發生爭執!

社區戶數多少才算適中

那麼…究竟多少戶數才算是適中呢?

答案是因人而異,有些人認為150~250戶左右,也有些人認為50~100戶,甚至還有人認為至少要250戶以上。

有興趣的朋友不妨參考一些論壇的討論 (如林口葡萄藤論壇PTT論壇),你就會發現每個人的偏好真的很不一樣。

但是根據喬王的觀察,100~250戶是多數人買房時可以接受的範圍。

重點整理

1. 住戶的素質是影響社區好壞的核心關鍵,以下三個要素則扮演了重要角色。

  • 社區戶數的多寡
  • 社區坪數的單純化
  • 格局規劃的一致性

2. 大社區的優缺點:

  • 優點:均攤費用較低、公設規劃較全面、豐富的人脈資源、活動較容易舉辦。
  • 缺點:人多嘴雜意見多、出入較複雜、管委會管理不易、轉手價格可能較差、建物/設施耗損率高

3. 小社區的優缺點:

  • 管理容易、紛爭少,住戶之間彼此比較容易熟識,互動也會比較密切。
  • 缺點:平均管理費/維修費較高、管委會經費不足、公共設施較不完整、管委會運作不易,甚至可能三不五時被推選成為管委會主委

4. 100~250戶是多數人買房時可接受的合適戶數,但每個人的偏好不同,可按照你想要的生活型態決定適合你的戶數。

看完這篇文章後,你覺得你是喜歡戶數多的大社區?還是戶數少的小社區呢?

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參考資料:

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喬王

喬王,台大經濟系/台科大科管所畢業,原本是銀行儲備幹部及總行PM,為了追求理想生活,大膽放棄了年薪百萬的工作,成為一名自由工作者。 目前同時經營部落格、Podcast、房地產及線上課程,專門幫助小資上班族達成人生三件事:理財 x 買房 x 斜槓。 目前在Hahow好學校開設6門線上課程(含輔導其他講師),也曾受邀到富邦銀行、台北大學、臺北市立大學、台北市立教育大學、台灣科技大學、龍華科技大學、台灣西門子、三商美邦、天地人文創等機構演講,累積學員至少3000位以上。

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