
青埔這個地區,以前被戲稱「鬼城」、「雜草比人高、野狗比人多」,沒想到這幾年卻是桃園發展最快的區域之一。
2016年~2018年間,青埔房價曾一度暴跌,從3字頭跌至2字頭,近期房價穩定上升,均價都已站上4~5字頭,甚至有建案開價到7字頭!
究竟青埔重劃區房價是多少?青埔房子可以買嗎?有哪些建案?這些問題都將在這篇問題中一一揭露。
文章目錄
1. 青埔重劃區範圍
青埔重劃區,又稱作「青埔高鐵特區」,簡稱青埔 (Qing Pu),佔地490公頃,跨越桃園的「中壢」及「大園」兩個行政區,左側和右側分別以「洽溪」與「新街溪」為界,是北台灣大面積的重劃區之一。
補充說明:之前介紹過的江翠北側重劃區,雖然號稱是新北板橋「最後一塊完整大面積開發的重劃區」,但總面積只有117.47公頃,不到青埔的四分之一,可見這裡有多大!
對於江翠北側重劃區有興趣的人,可參考:【江翠北側重劃區】買房優缺點分析懶人包:房價多少?有哪些建案?
其中,「青昇路」和「老街溪」又將這裡劃分為三大區域:
- A17領航站生活圈
- A18高鐵桃園站生活圈
- A19桃園體育園區站生活圈
2. 青埔建案與房價變化
#A17領航站生活圈房價
根據樂居2024年10月資料顯示,A17領航站生活圈近一年成交價46.3萬/坪,目前銷售中新建案如下:
建案名稱 | 建設公司 | 戶型 |
---|---|---|
大濟御禾院 | 大濟建設 | 2房/3房/4房以上 |
宜誠賦 | 旺氣建設 | 2房/3房 |
華曜日日和/宜誠日日和 | 華曜建設、宜誠建設 | 2房/3房 |
宜誠世界極 | 華曜建設、宜誠機構 | 1房/2房/3房/4房以上 |
宜誠有境/宜誠旅時光 | 宜誠建設 | 2房/3房/4房以上 |
A17領航站生活圈的平均單價在2020年只有27.51萬,但2022年已經漲到40.98萬,短短2年的漲幅就高達49%!2024年10月平均單價是47.27萬元,逐步往5字頭邁進。

從成交量來看,這裡的交易算是相當穩定,每年大約維持在425~550戶左右。

#A18桃園高鐵生活圈房價
根據樂居2024年10月資料顯示,A18桃園高鐵生活圈近一年成交價49.82萬/坪,目前銷售中新建案如下:
建案名稱 | 建設公司 | 戶型 |
---|---|---|
桃大詠 | 桃大建設、石沐國際開發 | 4房以上 |
寶台未來 | 寶中建設 | 2房/3房 |
皇普園首之道 | 皇普建設 | 2房/3房/4房以上 |
宜雄湛 | 樂成投資、興鑫投資 | 2房/3房 |
禾林RICH ONE3 | 禾林建設 | 3房 |
新大墨 | 新大建設 | 3房/4房以上 |
閣美學 | 寶佳建設 | 3房 |
A18桃園高鐵生活圈的房價是青埔重劃區中最高的,主要因為除了有機場捷運外,還有台灣高鐵,周邊也有華泰名品城、Xpark水族館、IKEA等,是青埔的中心商業區,也是核心地段;2024年平均單價已突破每坪50萬元,是桃園市房價較高的區域之一。

這裡的成交量相對較多,基本上戶數都超過1500戶,但今年10月為止成交量有大幅下滑的跡象。

#A19桃園體育園區房價
A19桃園體育園區一年成交價48.86萬/坪,目前銷售中新建案如下:
建案名稱 | 建設公司 | 戶型 |
---|---|---|
尊騰大真席 | 尊騰建設 | 2房/3房 |
誠佳悠閱 | 誠佳建設 | 2房/3房 |
大華畔 | 大華建設 | 2房/3房/4房以上 |
誠鑫19 | 誠銘建設開發 | 2房/套房 |
晶采學 | 合展建設 | 2房/3房 |
樺龍淳藝 | 鋒橋建設 | 2房/3房 |
宜雄耑鑄 | 樂成投資 | 2房/3房 |
HLV栢 | 悅萊建設、中悦機構 | 開放空間-70/72/74/76/77坪 |
桃大真 | 桃豊建設 | 3房 |
威均青塘園 | 威均建設 | 3房/4房以上/開放空間-156坪 |
大睦A19/大築天凰築玉 | 大築建設、大睦機構 | 3房 |
玖都美術花園/玖都美術館 | 玖都實業 | 3房 |
宜雄大名鑄 | 宜雄建設 | 3房/4房以上 |
2021年A19的房價相對其他兩區較低,單價不到35萬元,但隨著周邊的發展 (如桃園兒童美術館、桃園會展中心等),A19房價與A18已差距不大,2024年平均單價也超過每坪50萬元。

A19的成交量大約維持1000戶上下,2024年10月甚至有超越A18的現象。

3. 人口變化
觀察桃園市歷年人口成長趨勢,由2014年的205.8 萬人,增加至2023年的231.7 萬人,年平均成長率為1.33%,人口均呈現正成長趨勢。
這主要是桃園市自2014年升格為直轄市後,社會福利提升,有許多重大公共建設及產業進駐,就業機會多,加上機場捷運開通,大幅縮短北北桃距離,讓桃園憑藉相對親民的房價,吸引雙北市民眾移居。

桃園人口成長速度快,2024年全市設籍口數已達232萬多人,其中青埔特區人口也是成長快速,目前青埔地區人口數已破4萬人。
青埔共有六個里 (青埔、青峰、青山、青溪、芝芭、與洽溪里),每年的人口都持續增加,從2014年到2023年,成長4倍。

青埔人口的成長,與該區域的快速發展密切相關,隨著基礎建設、商業設施和公共服務的不斷完善,青埔吸引了大量的移入人口,尤其是年輕家庭和通勤族。
未來,隨著更多大型項目的落成,青埔的人口將持續增長,成為桃園市內一個人口密集且充滿活力的現代化區域。
4. 交通機能
桃園青埔特區大眾運輸除了有高鐵桃園站,還有機場捷運A17領航站、A18高鐵桃園站及A19桃園體育園區站三站。
(1) 高鐵:位於A18桃園高鐵站,自桃園搭高鐵到台北約19分鐘,桃園到板橋站約11分鐘。

(2) 機場捷運線:機場捷運因全線橫跨臺北市、新北市及桃園市三個直轄市,是全臺唯一兼具機場聯外、城際及都會運輸之捷運,其中A17領航站、A18桃園高鐵站、A19桃園體育園區位於青埔特區。

(3) 公路:
- 國道2號(機場聯絡道):經由國道2號快速到達桃園國際機場及國道1號,進一步連接台北市區及其他地區。
- 國道3號:經國道3號可以方便前往桃園以南的地區,提供多樣的交通選擇。
(4) 公車系統:青埔擁有多條公車路線,連接桃園市區、高鐵站、捷運站等地。公車路網雖然不如台北等大都市密集,但基本能滿足居民的日常通勤需求。
(5) 自行車道與步行環境:區內有些地方設有完善的自行車道,方便居民使用自行車作為短途交通工具。此外,青埔的公園與綠地規劃,為步行者提供了良好的環境。
交通機能是青埔特區的最大優勢之一,尤其適合需要經常通勤至台北或其他城市,以及國際旅行頻繁的人士。隨著這個區域的進一步發展,交通便利性有望繼續提升。
5. 生活機能
青埔特區近幾年發展快速,隨著商業設施、休閒娛樂等建設越來越多,將持續帶動人口成長。比較A17領航站、A18桃園高鐵站、A19桃園體育園區三個區域:
A17領航站生活圈:青埔純住宅區,整體開發密度較低,環境較清幽,生活機能也較差。周邊有桃園陽光劇場、橫山書法藝術館
A18桃園高鐵站生活圈:青埔的中心商業區,擁有許多商業及娛樂產業如華泰名品城、IKEA、Xpark水族館、新光影城等,是三個區域中最熱鬧的區域,生活機能相對上較好
A19桃園體育園區生活圈:結合文教育樂的住宅區,生活機能較成熟。周邊有青塘園、樂天桃園棒球場﹙原名桃園國際棒球場﹚、環球購物中心等,以及已於2024年4月3日開幕的桃園市兒童美術館、預計2024年10月啟用的桃園會展中心等
目前青埔的生活機能已經有了一定的基礎,但仍在發展中。
對於習慣於城市便捷生活的人來說,這裡的生活便利性可能還不及台北等大都市。
但隨著時間推移,青埔的生活機能將越來越完善,特別是購物、教育和娛樂方面的選擇會更加多樣化。
學校學區
青埔特區的學區劃分,可能會因應區域發展不斷調整,熱門學校為「青埔國小」與「青園國小」,詳情可參考如下:
- 青埔國小:位於A18桃園高鐵站附近,原為青埔地區的中心學校。但因學生人數持續攀升,目前已達滿額狀態,欲就讀者需符合相關審查標準
- 青園國小:為因應就學需求,於A17領航站附近增設
- 青埔國中:位在A19桃園體育園區生活圈,是青埔地區的主要國中
- 五權國小:原本不是青埔學區的主要學校,但因2022年3月學區調整,部分青埔區域的學生需就讀於此
由於具體的學區範圍,會根據教育局的規劃和人口變動進行調整,家長在考慮學區時,建議再次到官網查詢最新資訊。
7. 未來發展
青埔特區的未來發展,可從交通建設與重大建設兩大面向來觀察:
1. 交通建設:三心六線,交通網絡日益完善
未來桃園將發展成為「三心六線」的交通網:
- 三心:桃園、中壢都會區及航空城特區
- 六線:機場捷運、捷運綠線、中壢延伸線、捷運棕線、三鶯線延伸八德段、大溪延伸線,呈現環狀軌道系統

青埔特區擁有機場捷運與高鐵的便捷交通,無論前往台北或桃園都相當便利。
至於規劃中的「捷運青線」,將串聯桃園、大竹、青埔等地區,提供更完善的運輸服務,進一步提升青埔的交通可達性。

2. 重大建設:桃園航空城計畫帶動區域發展

青埔特區位處「桃園航空城計畫」及「周邊區域開發」的範圍內,未來將有許多重大建設陸續推出。
除了吸引更多企業投資,創造就業機會,也將發展成為集商業、住宅、休閒娛樂於一體的多功能區域,滿足居民生活所需。
站別 | 重大建設 | 規劃說明 |
---|---|---|
A17領航站 | 國際原住民族文化創意產業園區 | 規劃為商店、經典文創展間、原住民風味餐廳、咖啡店、常設展間、多媒體會議室、體驗教室、辦公室、駐點生活空間等,具有典藏、展覽、商品銷售、育成中心等功能。 |
A17領航站 | 原住民族文化事業基金會暨語言研究發展基金會永久會址 | 規劃攝影棚、新聞棚、直播棚、錄音室、辦公室及會議室等。 |
A18高鐵桃園站 | 高鐵站前廣場 | 國泰人壽預計投入260億元資金,興建智慧辦公大樓、購物商場以及星級旅館,總開發面積將達15萬坪,10年計劃打造站前商業區。 |
A19桃園體育園區 | 陽明交大教育研發暨醫療園區 | 發展各項特色國際生醫教研與服務、智慧科技、智慧生醫及智慧管理等,以支持青埔特區創新、創意及創業能量。 |
A19桃園體育園區 | 亞洲.矽谷創新研發中心 | 發展桃園市成為亞太創新交流樞紐、帶動產業轉型升級、產業資訊及人才交流之重要平台,未來預計可創造2萬工作機會,產生大量就業通勤人潮。 |
A19桃園體育園區 | 桃園國際觀光旅館 | 配合會展中心提供觀光、旅宿需求。 |
青埔特區未來的發展前景非常廣闊,將成為一個集交通樞紐、產業聚集、宜居住宅和文化休閒於一體的現代化區域。
隨著各項基礎設施和公共設施的逐步落成,青埔將吸引更多人口和資金流入,促進區域的持續繁榮。
時間 | 重大建設 |
---|---|
2024 | 桃園市立美術館啟用 原住民文化創意園區完工 |
2025 | 大江購物中心二期完工 大竹交流道青埔高架橋完工 |
2026 | 中豐交流道完工通車 |
2027 | 陽明交大青埔校區完工 臻鼎科技總部完工 |
2028 | 亞洲矽谷第一期完工 清大桃園醫院啟用 |
8. 青埔重劃區優缺點總結
青埔是近年來快速發展的地區,因為鄰近桃園高鐵站和機場捷運,吸引了許多開發案和投資。以下是青埔特區的優缺點:
#青埔優點
- 交通便利:靠近桃園高鐵站、桃園機場捷運,交通四通八達,對於需要經常往返台北、新竹甚至南部的居民來說,十分方便
- 發展潛力大:政府持續投入資源,再加上「三心六線」及「桃園航空城計畫」,青埔的發展潛力被看好,包括購物中心、文創園區、公園和學校等配套設施的增加
- 生活機能提升:隨著更多人口和企業進駐,區內的商業設施、教育資源等生活機能逐漸完善,生活便利性越來越高
- 房價相對合理:相比台北、新竹等地,青埔的房價相對較為合理,對於有置產需求但預算有限的購屋者而言,是一個具吸引力的選擇
#青埔缺點
- 發展尚未成熟:儘管青埔發展迅速,但某些區域的生活機能仍不夠完善,部分設施和服務還在建設中,可能需要較長時間才能完全發展
- 交通尖峰時段擁擠:雖然交通便利,但在上下班尖峰時段,桃園高鐵站及周邊道路可能會出現擁擠的情況,對通勤者造成不便
- 學區學校數量不足:青埔特區人口大幅成長,學生就學需求大增,也導致青埔國小、青園國小這兩所熱門學校需要進行總量管制
總體而言,這個重劃區適合看重交通便利性、未來發展潛力以及房價的購屋者,但也需要考慮目前生活機能的完善度和發展的不確定性。
9. 青埔現在還能購買嗎?
青埔房價近年來有明顯的上升趨勢,2024年青埔預售屋甚至有開價到6字頭或7字頭的建案,因此很多人不禁想問青埔現在還能購買嗎?
依目前的觀察,青埔仍有許多重大建設的發展,且交通路網持續擴大中,隨著區域內基礎建設的進一步完善以及更多開發項目的落成,青埔的房價有可能持續走高。不過,由於這裡尚處於發展階段,市場可能會受到政策、經濟環境以及供需變化的影響,因此購買時還需要謹慎評估。
若是自住需求,青埔特區是個不錯的選擇,相較台北市的房價,青埔仍具有吸引力,透過高鐵通勤,約19~21分鐘可以抵達台北車站;但若是相較於桃園地區房價,青埔則是屬於較貴的區域,可依個人需求加以評估。
總之,如果你看好青埔的長期發展,並且能夠承受目前的房價,那麼這裡仍然是個具有潛力的購屋區域。
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