【建經公司排名】建經公司推薦誰？附建築經理公司名單+履約保證詐騙分析

在房屋買賣過程中，買賣雙方常常會擔心對方無法履行合約，例如買方擔心付了錢卻拿不到房子，而賣方擔心交了屋卻收不到尾款。

為了消除這些疑慮，保障交易安全，建經公司的「履約保證」的機制就這樣誕生了。

那麼，台灣有哪些建經公司？使用履約保證後，就萬無一失了嗎？這篇將會附上建經公司排名一覽表，並且完整告訴你趨吉避凶的方法。

延伸閱讀：什麼是成屋履約保證？安全嗎？賣方不願做履保或價金信託，原來是因為… 那我該怎麼辦？

履約保證是什麼

運作方式

履約保證透過第三方專業機構（如「建經公司」或「銀行」）擔任公正的資金保管者，買方依照約定將購屋款項存入履約保證專戶，等待房屋交易完成。

當賣方順利交屋，而買方也順利取得房屋後，第三方機構才會將款項撥付給賣方，確保買賣雙方的權益。

請注意，建經公司擔任的只是中間橋樑的角色，幫忙買賣雙方處理信託專戶相關事項，但真正保管款項的角色其實還是銀行，除非建經公司使用的不是「信託專戶」，而是一般的「公司帳戶」，但後者的危險性會更高。

台灣的價金履約保證

台灣的成屋履約保證機制，只處理「款項」，而不處理「產權」，因此屬於「價金履約保證」，主要分為以下兩種：

• 履約保證（建經公司辦理）：由建築經理公司擔任履約保證人，負責價金保管與履約管理
• 價金信託（商業銀行辦理）：由商業銀行擔任受託人，提供價金信託管理服務，確保專款專用

建經公司是什麼？

建築經理公司（Real Estate Management），簡稱建經公司（REM），是一種不動產專業服務業，主要功能是保障交易安全，讓買賣雙方都能安心。

因為負責保管買賣交易的資金，所以也扮演了「類銀行」的角色，若沒有採用「信託帳戶」，就有可能大幅增加交易風險。

補充說明：1986年，政府為了規範建築經理公司，曾頒布《建築經理公司管理辦法》，要求必須有銀行參與投資(投資總額不得低於實收股本30%)、資本額必須達5,000萬元以上、建築師/土木技師/結構技師其中一人專任或會計師兼任。

然而，2003年廢止了這項辦法，轉由《公司法》規範，導致建經公司數量大量增加，而且沒有主管機關監督，資本額未達5000萬也能成立。

2025年最新建經公司名單

截至目前，全台建經公司已超過100家，但只有21家加入公會、其中僅18家資本額超過5,000萬，11家是銀行轉投資

為了協助你選擇安心可靠的建經公司，以下整理出2025年最新名單，將建經公司分為公會會員與非會員，並提供其投資對象與資本額資訊，方便您快速掌握重點。

#建經公司排名(加入公會)

加入公會的建經公司，通常經過嚴格的審核標準，在信譽及履約保障上具備更高的可信度，能提供更穩定的服務品質。以下是21家加入公會的公司，並且按照資本額來排序：

#未加入公會的建經公司

由於未加入公會的建經公司超過80家，因此在此僅列出網路上常見的幾家公司。

雖然不加入公會的公司比較自由靈活，但在履約保證與規範上可能存在不確定性，買屋時更需要謹慎評估。

如何選擇建經公司？

大部分人選擇建經公司時，都是按照仲介配合的公司，但如果可以選擇的話，不妨考慮以下幾點：

• 加入公會：加入公會的公司通常具有更高的可靠性
• 品牌知名度：選擇市場上具備良好知名度與信譽的公司
• 公司資本額：公司資本額較高，通常表示財務狀況穩健，建議至少5,000萬元
• 採用信託帳戶：採用信託帳戶而非一般帳戶，可降低被挪用的機率
• 費用與效率：比較不同公司的服務費用和效率

履約保證詐騙分析

雖然建經公司提供的履約保證制度，目的是保障房屋交易安全，但它並非毫無漏洞；若出現人為疏失或遭有心人士濫用，仍可能發生交易詐騙。

潛在風險

• 人為疏失： 建經公司或其合作夥伴（如代書）可能因作業疏失，導致款項遭挪用或誤撥
• 不法濫用： 有心人士可能利用履約保證流程的漏洞，偽造文件或進行其他不法行為，以騙取款項
• 監管缺失： 建經公司若未能嚴格審核交易文件或有效監控款項流向，可能增加詐騙風險

知名案例

為保障交易安全，交易結束前除非同意先行動支，否則買賣雙方都不能動撥款項，但以下兩個案例在流程上都出現了重大瑕疵，再加上有心人士的操作，導致詐騙案的發生。

案例1：僑馥建經曹美玲遭詐騙案

宜蘭民宿闆娘因為急著賣房，透過友人介紹的中人進行交易，沒想到房產竟被過戶，不到2個月又被設定民間借貸。

主要原因是詐騙集團用人頭買家向僑馥建經公司請款，而建經公司只針對代書提供的「指定匯款同意書 (俗稱動撥單)」，用電話照會了「買家」，卻沒有照會「賣家」，就把錢匯給人頭買家。

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案例2：安新建經毛姓代書詐騙案：

此案是2016年6月的新竹湖口土地買賣，由毛姓代書向建經公司申請款項，而安新建經公司在未查證的情況下撥款給這位代書，造成履約價金短少1.3億元。

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總結

選擇適合的建築經理公司，對於不動產交易的安全非常重要，建議優先考慮「加入公會」、「資本額較高」的公司，以確保交易過程的透明度和安全性。

但近期的詐騙事件顯示，就算是加入公會、資本額較高，還是有可能遇到問題，因此在選擇公司時，需要綜合考慮其專業度、服務範圍、過往評價，以確保交易過程的安全性和透明度。

延伸閱讀

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參考資料

• 中國民國建築經理商業同業公會
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