最近，我的房客開心地跟我說，他要申請政府的租屋補貼，期待能省下一筆租金開銷。
起初我以為這是一件簡單的事，但沒想到申請過程中卻遇到了「補件」要求。
例如，審查人員告知房東必須簽名，不能蓋章，甚至地址也得用手寫，不能打字！這些細節讓我感到超級傻眼…
究竟…申請租屋補助需要房東簽名嗎？蓋章算嗎？這篇將會告訴你真實情況…
延伸閱讀：【2024租屋補助申請】我符合租金補貼資格嗎？申請後房東會知道嗎？一次看懂完整線上申請步驟！
文章目錄
租屋補助需要房東簽名？蓋章可以嗎？
首先，你必須知道一件事：申請租金補貼不需經過房東同意。
補充說明：112年「租金補貼2.0」修改之後，房客申請租屋時，不需提供房東身份證字號，內政部也修正住宅租賃定型化契約，新增「不得記載承租人不得申請租金補貼」
另外，根據台中市政府都市發展局官網顯示，大部分情況下都是蓋章或簽名即可：
- 需出租人及承租人雙方蓋章或簽名：承租人姓名塗改、租賃契約之租賃地址、租賃日期、租金金額、租屋用途、續租租約補充協議等，若有文字塗改或新增，須由出租人及承租人雙方簽名或蓋章
- 僅當事人簽名或蓋章即可：出租人姓名、身分證字號或承租人身分證字號塗改，應由出租人或承租人本人於偏旁簽名或蓋章
- 無須簽名或蓋章：若補填出租人、承租人姓名或身分證字號，無須再於偏旁簽名或蓋章。
- 代理人簽約須補房東蓋章或簽名：契約出租人簽訂只有出租代理人視為契約無出租人，須補正出租人(房東)簽名或蓋章，或提供出租人轉租同意書或授權書
為了再次確認這件事，我也親自打給客服專線，客服人員也告知簽名或蓋章都可以。
那麼…為什麼實際申請時，卻會出現這麼多矛盾的要求呢？
官方簡化流程，但實際執行有落差
大多數人都相信政府推出的政策應該是「便民」的，尤其租屋補貼更是主打申請流程簡單、房客自行辦理即可，然而，現實情況卻常常讓人感到困惑甚至無奈。
我的觀點是，政策的設計初衷確實是好的，但實際執行過程中，由於承辦人員對細節的解讀不一致，往往讓房客在申請過程中多了一堆額外麻煩。
例如，有些人認為蓋章就可以，有些人則堅持手寫簽名才算數，甚至連地址手寫或打字這種細節，也可能影響申請是否通過。
承辦人員認定不一致的原因
為什麼會發生這樣的情況呢？
其實，主要原因在於政策執行層面的「人為認定差異」。
政策本身雖然有明文規定，但在實際操作中，承辦人員可能會因解讀方式不同，導致執行標準不統一。
舉個例子，有些承辦人員認為「蓋章」足以證明資料的真實性，因為這本來就是很多官方文件的基本認定方式；但也有承辦人員擔心「蓋章」可能存在偽造風險，因此要求手寫簽名以確保真實性。
同樣地，地址用打字或用手寫，可能也是因為某些承辦人員的認知，認為手寫更符合正式文件的要求 (雖然我覺得邏輯很怪…)
總結
申請租屋補助時，房東簽名或蓋章都可以，但實際執行中，可能因為承辦人員的認知差異，讓申請過程變得複雜。
這種情況下，房客和房東就有可能被卡在模稜兩可的規則裡，耗費更多時間和精力去補件或詢問，而不是順利完成申請。
如果能夠針對這些常見的審查細節，具體寫清楚規則，並且針對可能的欺騙手法做出一些防範，就能讓租客與房東申請時更加順利。
不然，原本有意願讓房客申請租屋補貼的房東，若得知申請流程會這麼麻煩，還要重簽合約書，或許就會打退堂鼓了…
Q: 有人也遇過同樣問題嗎？
延伸閱讀
- 【2024租屋補助申請】我符合租金補貼資格嗎？申請後房東會知道嗎？一次看懂完整線上申請步驟！
- 租屋補貼每人每月平均所得怎麼算？1分鐘看懂計算方式
- 雅房、獨立套房、分租套房定義，差別在哪？5大租房類型，優缺點一次看懂！
- 【房地產課程推薦】11大買房課程/房東課程懶人包，看完不當冤大頭！
- 房東不報稅，國稅局查稅管道有哪些？被抓到逃稅，會有什麼下場？
- 外國人租屋好嗎？房東必看！出租給外國人常見問題大解密！
