最近因為老舊公寓頂樓漏水，覺得有些煩惱…😓
你也遇過漏水問題嗎？
為了改善這個困擾，有些屋主會搭遮雨棚來防止雨水滲漏，但你知道嗎？遮雨棚不能隨意搭建，需要受到相關法規的規範！
以新北市來說，以前規定遮雨棚高度必須小於1.5公尺，但這高度實在是太低，一般人很難在裡面自由行走，後來又放寬標準為：
屋脊高度必須小於2.1公尺 屋簷高度必須小於1.8公尺…
雖然放寬了規定，但還是有些注意事項要小心，一旦違規，就有可能變成違建！
這篇將帶領你深入了解最新的新北市頂樓遮雨棚規定，讓你在搭建遮雨棚時，能更清楚相關的權益與義務，避免觸法。
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文章目錄
為什麼要搭建遮雨棚？優點有哪些？
搭建遮雨棚有三大好處，包括：
- 防止頂樓漏水： 遮雨棚能有效阻擋雨水滲入，保護室內空間。
- 增加使用空間： 屋頂空間得以更有效利用，可作為晾曬衣物、休憩等多功能空間。
- 美化居家環境： 合理設計的遮雨棚能提升建物外觀，增加美感。
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新北市頂樓遮雨棚法規的最新規定
#舊制：1.5公尺
以前新北市針對頂樓遮雨棚的規定相當嚴格，不只需要取得全體住戶的同意，屋頂高度也不得超過1.5公尺，讓許多老屋住戶苦不堪言。
如果屋頂高度過低，不僅施工不易，日後維護也相當不便，更別說想在上面晾曬衣物了。
#新制：屋脊2.1公尺、屋簷1.8公尺
有鑑於此，新北市政府在2015年修正了相關規範，2023年又再次放寬標準。
目前只要是屋齡20年以上、7樓以下的老舊公寓，加蓋頂樓遮雨棚的規範如下：
- 屋脊高度放寬至2.1公尺： 考量到屋頂在緊急狀況下可能作為逃生聚集空間，屋脊高度放寬至2.1公尺，屋簷高度放寬至1.8公尺，不僅提供更寬敞的活動空間，也方便進行日常維護
補充說明：法規細節可參考：新北市合法建築物增設一定規模以下構造物處理要點
新制下的注意事項
雖然新制放寬了限制，但仍有一些需要注意的事項：
- 遮雨棚四周不可封閉： 為確保通風與採光，遮雨棚四周必須保持開放，不得設置牆壁與門窗。
- 留設逃生避難通道： 遮雨棚的設計必須保留足夠的逃生避難通道空間，以確保在緊急情況下能安全疏散。
- 屋頂平台為全體住戶共同使用空間： 搭建遮雨棚後，屋頂平台仍屬全體住戶共同使用，不得獨佔。
只要符合上述條件，且遮雨棚的設計符合規定，即可免除繁瑣的申請簽證程序，直接進行施工。
結論
新北市的頂樓遮雨棚新制上路後，為許多老屋住戶帶來了福音。
透過這篇文章，希望能幫助您更深入了解相關規定，並順利完成遮雨棚的搭建。
常見問題FAQ
Q: 頂樓搭建遮雨棚，是否需要建築師簽證文件？
新北市府101年11月曾經訂定「新北市合法建築物屋頂窳陋設置無壁式雨棚處理原則」，其中一項文件須檢附專業技師的「安全鑑定證明」，但是民眾若委託建築師辦理，花費比工程費用高，不符成本效益，造成市民申請意願低落；因此，後來免除建築師簽證文件，改為派員現場勘查認定。
Q: 是否需要事先申請才能動工？
新北市推行的「無壁式雨棚」規畫，民眾免需申請即可自行修建，蓋完後報備即可，這樣未來才不需擔心被檢舉或突然來查。
Q: 是否需要全體住戶同意？
(一)設有公寓大廈管理組織者，管委會有決議或約定不可以在屋頂層搭雨棚時，則不能夠搭蓋。
(二)未設有公寓大廈管理組織者，須經同棟直下方全體區分所有權人同意。
(三)因建物頂樓之屋頂平臺，係屬全體區分所有權人共有，若未經同意而擅自搭設，共有人得依民法第767條向建造人請求拆除，並回復原狀。
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