想看預售屋買賣契約，但是不方便去建案銷售現場找代銷拿，甚至銷售人員不讓你帶回去，該怎麼辦呢？
預售屋買賣契約可以在網路上查得到嗎？
別擔心！以前或許無法查到，但2021/7/1之後都可以查到囉！
💡重點提醒：
預售屋在簽約之前有5日以上的契約審閱期，銷售人員不得要求先支付訂金或滿足任何條件才提供契約，審閱期間反悔，可無條件退訂金，而且不需要支付任何利息。
預售屋契約常見陷阱可參考這篇文章：預售屋合約有哪些陷阱？買房簽約前，你必知的10大注意事項懶人包！
文章目錄
為何預售屋契約需要先備查？
2021/7/1以前的舊制下，預售屋買賣契約不需要事先送審，只要求必須符合「內政部定型化契約」規定，所以發生預售屋買賣糾紛後，建商只要在期限內改善就不會被罰。
但這種「抓到再改」的制度，讓某些建商心存僥倖，制定出不合理的契約，所以也導致許多買賣糾紛…
為了抑制預售屋買賣糾紛，2021/7/1後政府實施了「預售屋備查新制」，要求「預售屋資訊」與「買賣定型化契約」必須先送地方政府審核，而一般民眾也可以直接上網找到送審的預售屋買賣契約。
不過要注意的是，備查契約並不代表所有契約內容均符合規定，若你和建商簽了「個別磋商條款」，就不屬於「定型化契約條款」。
如果遇到爭議，仍然需要透過司法途徑尋求解決，所以簽約之前，應該詳閱契約內容並審慎考量，才能維護自身權益。
哪些網站可查詢預售屋買賣契約？
以下喬王幫大家整理出內政部與特定縣市的預售屋買賣契約查詢網站，方便你快速查找…
全國預售屋買賣契約查詢：
內政部不動產交易實價登錄(預售屋建案查詢)
台南與高雄政府網站上，似乎沒有相關資料可查詢，而桃園則是一開始可以查，但近期卻突然查不到。
所以，建議還是直接透過內政部系統查詢，會比較簡單又方便。
各縣市預售屋買賣契約查詢：
● 台北市預售屋買賣契約查詢
● 新北市預售屋買賣契約查詢
● 桃園市房屋買賣定型化契約查詢
● 臺中市預售屋買賣履約擔保資料查詢
老實說，我覺得中央做一個查詢系統，而地方政府又做一個查詢系統，似乎也有重工的疑慮。(但說不定是我誤會了，如果有其他考量，也歡迎跟我說~ )
當你查到預售屋買賣契約後，記得核對一下《內政部預售屋買賣契約書範本》，確認一下是否一致，或者哪裡有修改過，如果有修改，務必要注意修改後的內容是否合理。
預售屋買賣契約範本可在此查詢：內政部預售屋買賣契約書範本
以下將和你分享不同平台的查詢方式，幫助你更快速查到你想看的預售屋買賣契約。
# 內政部不動產交易實價登錄
全台各縣市的預售屋買賣契約，都可以在內政部的系統中找得到，查詢連結如下：
查詢平台連結：內政部不動產交易實價登錄
首先，請進入內政部不動產交易實價登錄系統，接下來點選右上方的預售屋建案查詢，選取縣市地址及輸入建案名稱或建照執照後，再輸入申報期間。
然後，你就可以看到相關的建案名稱。
最後，你就可以自行挑選你想查詢的建案，找到申報人及定型化契約，並且下載契約囉！
查詢路徑：內政部不動產交易實價登錄→預售屋建案查詢→選取建案名稱→申報人及定型化契約
# 台北市預售屋買賣契約查詢
2021/7/1前的預售屋建案，需要在內政部系統查詢 (也就是前一項的查詢方式)。
2021/7/1後的預售屋建案，可在台北市預售屋買賣契約查詢平台找到。
查詢平台連結：台北市預售屋買賣契約查詢
你可以透過地圖模式來找你想查詢的建案，或者在左邊欄位輸入年度、行政區及建案名稱。
# 新北市預售屋買賣契約查詢
新北市的平台查詢欄位比較簡單，只需要輸入關鍵字，就能找到你想要查詢的建案。
查詢平台連結：新北市預售屋買賣契約查詢
# 桃園市房屋買賣定型化契約備查
原本透過桃園地政資訊服務網，就可以查詢到桃園的預售屋契約 (下方網址及圖片)，但不知道為什麼後來我就再也找不到了… = =
所以，如果想要查詢桃園的預售屋契約，建議你直接用內政部系統查詢會比較快。
如果你有找到路徑，也歡迎在下面留言告訴我囉~
查詢平台連結：桃園市房屋買賣定型化契約備查
# 臺中市預售屋買賣履約擔保資料查詢
台中市的平台並沒有把契約系統化，而是單純製作成一份又一份的PDF，把它放在連結內讓大家下載，因此我認為查起來比較不方便。
查詢平台連結：臺中市預售屋買賣履約擔保資料查詢
預售屋備查總結
如果想要查詢預售屋契約，可善用內政部的系統查詢到全國的預售屋建案買賣契約。
少數縣市也有架設自己的平台，提供民眾查詢。
不管是透過哪個網站查到預售屋買賣契約，請記得核對一下《內政部預售屋買賣契約書範本》，確認是否一致，或者哪裡有修改過。
只要有「個別磋商」，修改了範本內容，就不屬於「定型化契約條款」，一旦遇到有爭議，只能透過司法途徑尋求解決。
所以，在簽約之前，應該詳閱契約內容並審慎考量，才能維護自身權益囉！
常見問題FAQ
Q: 預售屋解約，多久需要登錄申報？要在哪裡查詢？
預售屋買賣契約若有解約情形，應於解約預售屋買賣契約起30日內辦理登錄申報，違者將按戶棟處罰3萬至15萬元，以避免虛假交易哄抬房價。
預售屋解約查詢網站請見：內政部地政司官網
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