「你們有在做日租套房嗎？我朋友在西門町做日租套房，聽說超賺的！」
前陣子我和一位大姐聊包租代管時，她談到有關日租套房的話題，聽起來她覺得日租套房是一門很賺的生意。
「我們沒有在做日租套房耶！雖然賺很多，但是很辛苦，而且風險也很大，一旦被抓到，就要罰10~50萬元，很不划算！」我說。
究竟日租套房違法嗎？萬一被抓到有什麼風險？這篇將會完整告訴你短期租屋(簡稱短租)的規範，以及要注意的事項。
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文章目錄
為什麼日租套房違法？日租套房怎樣才合法？
由於日租套房通常都沒有經過「消防安全」與「建築管理」檢查，也沒有承保「公共意外責任險」，一旦生命或財產受損，租客就沒有辦法獲得保障。
如果你想要出租空房，賺取租金收入；或者你身為房客，想要挑選合法的出租業者…
那麼你必須知道，在台灣的法規，符合以下任一種模式才合法…
以月或年為單位，不得小於30天
取得旅館營業執照或民宿登記
換句話說，想要短期出租房子，最短期限只能「1個月」，不能「小於30天」，否則就要取得「旅館營業執照」或「民宿登記」，但這個難度更高，因為「消防安全」與「建築管理」的標準更加嚴格，才能保障租客的安全。
Airbnb租屋現況
日租套房通常會在許多平台上架，其中最常見的平台之一就是Airbnb。
目前在Airbnb上架的房東，大概有以下三種情境：
- 合法業者：取得經營執照的合法的旅館、民宿業者
- 不合法業者：未取得旅館業經營執照的日租套房
- 共享經濟：房東以自住房出租，平日自住，閒置時出租
如果用此標準檢視Airbnb房源，你會發現：大約9成都不合法！
因為只有1成左右有執照的旅宿，或者是做月租套房。
違法的代價有多大？
未取得旅館業經營執照的日租套房者，有可能會被處罰10~50萬元，並且勒令停業。
這也是為什麼我認為違法的代價非常大，因為只要被抓到幾次，就把之前賺到的錢全部吐回去，風險非常大。
補充說明：依發展觀光條例第55條第4項規定處罰：「未依本條例領取登記證而經營旅館業務者，處新臺幣十萬元以上五十萬元以下罰鍰，並勒令歇業。」
檢舉日租套房獎金有多少
民眾檢舉台北市非法旅宿，可申請檢舉獎勵。
一旦裁罰確定，而且被檢舉者全額完成收繳後，會按罰鍰金額15%發給檢舉獎金 。
總結
以前日租套房沒有法規管理時，很多人一窩蜂地搶做日租套房。
因為把時間切割成很小的單位，只要行銷做得好，就能賺到比月租套房多更多的租金。
但後來因為疫情關係，國外旅客大幅下降，再加上法規制定之後，日租套房的風險增加很多，萬一被抓到要罰款10-50萬，完全得不償失⋯⋯
因此，假如想要短期出租房子，最短期限至少要「1個月」，不然就必須乖乖取得「旅館營業執照」或「民宿登記」，才不會因小失大囉！
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