日租套房違法?上架Airbnb合法嗎?短期租屋的房東看過來,不想被檢舉,請先搞懂法律規範!

日租套房違法嗎?

你們有在做日租套房嗎?我朋友在西門町做日租套房,聽說超賺的!

前陣子我和一位大姐聊包租代管時,她談到有關日租套房的話題,聽起來她覺得日租套房是一門很賺的生意。

我們沒有在做日租套房耶!雖然賺很多,但是很辛苦,而且風險也很大,一旦被抓到,就要罰10~50萬元,很不划算!」我說。

究竟日租套房違法嗎?萬一被抓到有什麼風險?這篇將會完整告訴你短期租屋(簡稱短租)的規範,以及要注意的事項。

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為什麼日租套房違法?日租套房怎樣才合法?

由於日租套房通常都沒有經過「消防安全」與「建築管理」檢查,也沒有承保「公共意外責任險」,一旦生命或財產受損,租客就沒有辦法獲得保障。

如果你想要出租空房,賺取租金收入;或者你身為房客,想要挑選合法的出租業者…

那麼你必須知道,在台灣的法規,符合以下任一種模式才合法…

1️⃣為單位,不得小於30天
2️⃣ 取得旅館營業執照民宿登記

換句話說,想要短期出租房子,最短期限只能「1個月」,不能「小於30天」,否則就要取得「旅館營業執照」或「民宿登記」,但這個難度更高,因為「消防安全」與「建築管理」的標準更加嚴格,才能保障租客的安全。

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Airbnb租屋現況

日租套房通常會在許多平台上架,其中最常見的平台之一就是Airbnb。

目前在Airbnb上架的房東,大概有以下三種情境:

  1. 合法業者:取得經營執照的合法的旅館、民宿業者
  2. 不合法業者:未取得旅館業經營執照的日租套房
  3. 共享經濟:房東以自住房出租,平日自住,閒置時出租

如果用此標準檢視Airbnb房源,你會發現:大約9成都不合法

因為只有1成左右有執照的旅宿,或者是做月租套房

違法的代價有多大?

未取得旅館業經營執照的日租套房者,有可能會被處罰10~50萬元,並且勒令停業。

這也是為什麼我認為違法的代價非常大,因為只要被抓到幾次,就把之前賺到的錢全部吐回去,風險非常大。

補充說明:依發展觀光條例第55條第4項規定處罰:「未依本條例領取登記證而經營旅館業務者,處新臺幣十萬元以上五十萬元以下罰鍰,並勒令歇業。」

檢舉日租套房獎金有多少

民眾檢舉台北市非法旅宿,可申請檢舉獎勵。

一旦裁罰確定,而且被檢舉者全額完成收繳後,會按罰鍰金額15%發給檢舉獎金 。

總結

以前日租套房沒有法規管理時,很多人一窩蜂地搶做日租套房。

因為把時間切割成很小的單位,只要行銷做得好,就能賺到比月租套房多更多的租金。

但後來因為疫情關係,國外旅客大幅下降,再加上法規制定之後,日租套房的風險增加很多,萬一被抓到要罰款10-50萬,完全得不償失⋯⋯

因此,假如想要短期出租房子,最短期限至少要「1個月」,不然就必須乖乖取得「旅館營業執照」或「民宿登記」,才不會因小失大囉!

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參考資料

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喬王

喬王,台大經濟系/台科大科管所畢業,原本是銀行儲備幹部及總行PM,為了追求理想生活,大膽放棄了年薪百萬的工作,成為一名自由工作者。 目前同時經營部落格、Podcast、房地產及線上課程,專門幫助小資上班族達成人生三件事:穩健投資 x 買房安居 x 斜槓享受人生。 目前在Hahow好學校開設6門線上課程(含輔導其他講師),也曾受邀到富邦銀行、台北大學、臺北市立大學、台北市立教育大學、台灣科技大學、龍華科技大學、台灣西門子、三商美邦、天地人文創等機構演講,累積學員至少3000位以上。

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