【水湳經貿園區】房價為何漲不停?建案規劃、未來發展大解析,投資置產必看

【水湳經貿園區】房價為何漲不停?建案規劃、未來發展大解析,投資置產必看

你聽過台中的「水湳經貿園區」嗎?如果還沒,那你真的該關注一下這個台中房市的「超級新星」。

這裡以前是「水湳機場」及周邊用地,但經過重新規劃後,現在已經變成一個結合「全台最大中央公園」、「五大功能區域」的超級發展區。

不僅擁有宜人的綠地環境、交通超便利,還有政府全力推動的政策背書,難怪房價一路「開掛」,讓不少投資人看得心癢癢。

究竟水湳經貿園區有什麼魅力?接下來,就讓我們一探究竟吧!

延伸閱讀【台中14期重劃區】房價、建案、區域優缺點分析懶人包

水湳經貿園區規劃

水湳經貿園區(簡稱水湳經貿園區、又稱水湳智慧城)位於台中市的北屯區西屯區,主打「智慧、低碳、創新」三大特色,而所謂的重劃區規劃,可不是隨便畫幾條線,而是細心分成以下五大專用區:

  1. 經貿專用區:提供國際會展、商圈購物、運輸交通發展 (水湳轉運中心、綠美圖都在這裡)
  2. 生態住宅專用區:綠建築規劃、景觀綠廊,落實住宅與生態理念
  3. 文化商業專用區:發展林蔭大道、精品購物商街,並有文化創意設施進駐
  4. 文教專用區:以發展大學城為目標
  5. 創新研發專用區:提供創新研發機構、人才培育中心,進行國際學術交流
水湳經貿園區規劃圖

這個園區不只地段好,連基礎設施也是一等一!

除了擁有 2.58 倍於大安森林公園的綠地面積,還有「中央公園地下停車場」,解決停車難題。

更棒的是,園區內的「水資源回收中心」回收率高達 80%,不僅解決都市缺水問題,還為住戶和附近科技園區提供穩定的再生水,因此這裡完全就是結合科技與自然的未來住宅典範!

更別說園區周邊還有中科院、中國醫藥大學、逢甲大學、逢甲夜市,再加上距離台中七期重劃區(俗稱「台中信義區」、「豪宅聚集地」)超近,生活機能可以說是「超級方便」!

水湳經貿園區願景
資料來源:臺中市政府都市發展局

建案與房價

如果把房地產比喻成一場撲克牌遊戲,那水湳經貿園區一開始就「抓到一副好牌」。

首先,這裡擁有全台罕見的大面積綠地 (比台北市大安森林公園多了 2.58 倍的綠地面積)、便利的交通條件,再加上政府與民間資金的雙重加持,未來前景一片光明。

雖然園區內目前還有許多機能待開發,但房價卻已經「衝到雲端」!

雖然尚未推出很多建案,但是附近七期重劃區的新預售案成交價已突破「8 字頭」,穩坐台中豪宅之冠,而水湳經貿園區首案開價更直接飆到「9 字頭」!

還沒正式全面開發,就已經有這麼高的價格表現,未來一旦重大建設完成,可能會再創新高。

水湳經貿園區七期重劃區十四期重劃區
面積253.34 公頃353.4 公頃403.89 公頃
公園中央公園 (67.34 公頃)文心森林公園 (9公頃)
秋紅谷、市政公園等 (合計12公頃)
水湳生態公園(5.69 公頃)
建設●國際會展中心
●水湳轉運中心
●流行影音中心
●綠美圖
●台灣智慧營運塔
●台中國家歌劇院
●台中市議會
●市政大樓
●圓滿劇場
●新市政中心
●洲際棒球場
●台中巨蛋
●台中漢神洲際百貨
建商寶輝、仕明、精銳、探索私旅、鉅虹、桂田、親家、鉅恆、鉅本、長慶、總太地產、博元聚合發、宏泰、允將、慶仁、惠宇、潤隆、由鉅、興富發、遠雄、國泰、泰御、寶璽大陸、國泰、亞昕、新美齊、寶輝、雙橡園、陸府、精銳、磐興、惠宇、新業、順天、元均
單價單坪 60 ~ 90 萬單坪 60 ~ 90 萬單坪 55 ~ 65 萬

綠美圖 外觀透視圖
綠美圖的外觀透視圖

水湳經貿園區目前推出的建案還沒有很多,可參考如下:

建案名稱建設公司戶型
博元雍悦一方鉅本建設、博元建設
興富發集團
2房/3房
豐邑PARK ONE豐邑建設3房/4房
當代首馥潤隆建設3房
成真ComeTrue誠真建設2房/3房
遠雄洄山行遠雄建設2房/3房/4房
資料來源:樂居

這裡的平均單價,從2020年不到40萬,一路躍升至將近70萬,其中以2022年漲勢最為兇猛!

水湳重劃區房價
圖片來源:樂居

至於成交量,儘管2022年因為價格爬升太快,成交量一度不到200戶,但2023年以後又恢復到600戶上下的水準。

水湳重劃區成交價
圖片來源:樂居
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交通機能

交通一直是房地產的重要關鍵,而水湳經貿園區在這一點上可說是表現得非常亮眼。

早在過去,政府就已經針對區域的交通壅塞問題投入經費規劃,並陸續完成了多項重大建設,成功解決往來中科和國道一號的交通瓶頸。

中科橋與台74線:雙效提升便利性

過去,從水湳經貿園區前往中科或連接國道一號,經常因車流量過大而耗費大量時間。

為了解決這個問題,政府興建了連通中科的「中科橋」(又稱科湳愛情橋),於 2022 年正式完工啟用,大幅縮短了通勤時間,讓車程節省了 20 分鐘以上。

同時,新建的台74線交流道,提供國道一號與快速道路的轉換功能,有效減少中清路至少 13% 的車流量,讓往來車流更加順暢。

這兩大建設的完成,讓水湳經貿園區的交通便利性更上一層樓!

對外交通四通八達,方便到超越你的想像

水湳經貿園區的交通四通八達,以下是目前的便捷交通時間:

  1. 台74快速道路:5 分鐘即可抵達台 74 快速道路,接通國道一號中清交流道。
  2. 台中高鐵站:10 至 15 分鐘可到達國道一號中清交流道及台中高鐵站。
  3. 台中科技園區:12 分鐘即可輕鬆抵達台中科技園區。
  4. 捷運文華高中站:5 分鐘到達捷運「文華高中站」,進一步串聯大台中捷運網絡。

未來交通規劃:捷運機場線與水湳轉運中心

除了目前已完工的交通設施,水湳經貿園區的未來交通規劃更是令人期待!

即將完工的「台中捷運機場線」,規劃在這裡設置「水湳轉運中心站(會展中心)」,並與「水湳轉運客運中心」整合,提供更完善的交通轉運功能。

台中捷運機場線
圖片來源:台中市政府交通局

到時候,水湳經貿園區將成為結合公路、捷運、客運的全方位交通樞紐,大幅提升出行效率。

水湳經貿園區的交通便利性已經不僅是「加分項」,而是其吸引眾多置產與投資人目光的重要利基,當交通建設陸續完成,這裡的發展潛力無疑會更加爆發!

重大建設

分類名稱規劃內容目前狀態及預計完工、啟用時間
三大基礎
工程
中央公園公園、滯洪池、太陽能發電系統2018 年試營運、2020 年 12 月正式啟用
中央公園地下停車場公園地下大型停車場2018 年 08 月啟用
水資源回收中心公園兼水資源回收中心2017 年 02 月啟用
五大亮點建設綠美圖市立圖書館總館、市立美術館預計 2025 年完公啟用
水湳轉運中心國道客運、公路客運、市區公車及捷運等轉運站興建中,預計 2026 完工
國際會展中心東展覽館:2360 攤位及多功能會議中心、階梯式國際會議中心西展覽館:2600 攤位興建及規劃中,預計 2025 完工啟用
台灣流行影音中心電影資料典藏、電影放映廳、展演空間2020 年已竣工
台灣智慧營運塔數位文化中心、高空觀景台、產業 4.0 中心待規劃,時程未定
台中中央公園步道
中央公園一隅
台中中央公園俯瞰
中央公園俯瞰

生活機能

雖然水湳經貿園區內的許多用地仍待開發,但居民的生活便利性完全不受影響,因為可以輕鬆依靠周邊舊市區的完善機能。

想要日常採買,車程 2 分鐘 就能抵達愛買超市,或是前往 水湳傳統市場,只需 6 分鐘 車程即可輕鬆到達;喜歡逛街或享受夜市美食的朋友,更可以在 6 至 10 分鐘內 抵達左側的逢甲商圈。這裡由文華路與福星路為核心,聚集了超過 1,600 家攤販和商店,熱鬧程度不言而喻。

此外,車程約 5 至 10 分鐘 即可到達中清路,這裡有像迪卡農、藏壽司等大型連鎖商店,吃喝玩樂選擇非常多。

換句話說,水湳經貿園區雖是新興開發區,但依靠周邊的舊市區,已能提供相當完善的生活機能。

學校學區

水湳經貿園區內稍可惜的一點,是沒有規劃中小學校區,只有一部分文教用地供大專院校使用,目前園區內主要的大學包括 逢甲大學中國醫藥大學

不過,從園區出發,車程 10 分鐘內 即可抵達多所中小學校,包括:

  • 大鵬國小仁愛國小陳平國小西屯國小
  • 大德國中至善國中
  • 西苑高中

雖然學區不在園區內,但周邊教育資源仍然豐富,小家庭若能接受通勤接送的需求,生活便利性並不會受到太大影響。

優缺點總結

水湳經貿園區優點

  1. 土地成本高,政府投入資金多,房價潛力強
    隨著政府大力投資,這裡的房價有望持續增長,對於投資置產者來說,長期持有潛力可期。
  2. 重大建設與綠地規劃提升居住品質
    除了已完工的基礎建設,園區內外仍有多項重大建設持續進行,再加上大面積的綠地規劃,居住環境舒適宜人。
  3. 交通便利,未來發展潛力無限
    捷運、快速道路與轉運中心的建設陸續完工,區域內外的交通網絡持續升級,不僅吸引自住族群,未來也將帶來更多工作機會與人流。
  4. 鄰近舊市區,生活機能完善
    雖是新興開發區,但因鄰近舊市區與逢甲商圈,購物、娛樂、餐飲資源充足,生活便利性無需擔心。

水湳經貿園區缺點

  1. 仍處於開發階段,需有長期持有耐心
    水湳經貿園區的機能雖逐步完善,但仍有不少用地待開發,適合對環境與未來規劃有信心的自住族或投資人。
  2. 中小學學區規劃不足
    區內沒有中小學學校,小家庭可能需考量通勤接送的需求,這點對部分家庭來說可能稍有不便。
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參考資料

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喬王

喬王,台大經濟系/台科大科管所畢業,原本是銀行儲備幹部及總行PM,為了追求理想生活,大膽放棄了年薪百萬的工作,成為一名自由工作者。 目前同時經營部落格、Podcast、房地產及線上課程,專門幫助小資上班族達成人生三件事:穩健投資 x 買房安居 x 斜槓享受人生。 目前在Hahow好學校開設6門線上課程(含輔導其他講師),也曾受邀到富邦銀行、台北大學、臺北市立大學、台北市立教育大學、台灣科技大學、龍華科技大學、台灣西門子、三商美邦、天地人文創等機構演講,累積學員至少3000位以上。

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