Skip to content
喬王的投資理財筆記
  • 關於喬王
  • 課程講座
    • 買房銀行貸財術
    • 預售屋新手攻略
    • 部落格變現培訓班
  • 閱讀文章
    • A1 購屋指南
    • A2 房貸信貸
    • A3 看屋筆記
    • B1 財商觀念
    • B2 金融投資
    • B3 房產投資
    • C1 斜槓收入
    • C2 諮詢案例
    • C3 課程講座
  • 建商查詢
  • 音頻節目
  • 合作邀約
Menu Close
  • 關於喬王
  • 課程講座
    • 買房銀行貸財術
    • 預售屋新手攻略
    • 部落格變現培訓班
  • 閱讀文章
    • A1 購屋指南
    • A2 房貸信貸
    • A3 看屋筆記
    • B1 財商觀念
    • B2 金融投資
    • B3 房產投資
    • C1 斜槓收入
    • C2 諮詢案例
    • C3 課程講座
  • 建商查詢
  • 音頻節目
  • 合作邀約

天下為暢

  1. Home>
  2. 天下為暢
Read more about the article 創業讓你失去自由?試試一人公司與一人創富吧!(ft. 于為暢)

創業讓你失去自由?試試一人公司與一人創富吧!(ft. 于為暢)

  • Post author:喬王
  • Post published:2021-10-22
  • Post category:C1 斜槓收入
  • Post comments:2 Comments

這次邀請的訪談來賓是于為暢 (暢哥)。 有些人可能沒聽過他,...

Continue Reading創業讓你失去自由?試試一人公司與一人創富吧!(ft. 于為暢)

關於喬王

嗨~ 我是喬王,原本是銀行儲備幹部及PM,為了追求理想生活,大膽放棄年薪百萬的工作,成為自由工作者(部落客/講師/Podcaster)。

一直以來,身邊有許多想買房和理財的朋友,但因為沒有正確的學習管道,不知從何下手,或者道聽塗說,學到不正確的觀念,甚至踩到詐騙陷阱,虧錢上當而後悔。

這幾年,我也在買房和理財這條路上跌跌撞撞了許多次,才漸漸地找到自己的順流模式。

所以,我希望透過平易近人的文字,幫助想要存到自備款買房的你,學會買房及理財知識,甚至發展斜槓技能,進而掌控自己的人生。

如果你也認同我的想法,歡迎留言互動,和我一起多多交流囉~:)

個人經歷

  • 👍好學校Hahow線上課程講師
  • 👍斜槓 槓槓槓Podcast創辦人
  • 👍風傳媒專欄作家
  • 👍經濟日報專欄作家
  • 👍今周刊專欄作家

房產知識懶人包

  • 👍房地產課程懶人包
  • 👍買房租房評估指標
  • 👍買房資金快速試算

學習資源推薦

  • 👍包租自住購屋術【我透過這課程變成包租公】
  • 👍小資理財攻心術【透過此連結報名可享$300元折扣】
  • 👍百萬課程學院【透過此連結報名並回報給我,我將補助你1,000元】

📧合作邀約:mrjoewang001@gmail.com

大家的祝福我都收到了,
謝謝每一位朋友的生日祝福🙏

昨天是我的生日,
早上看了電影奇異博士2,
下午到甜點店吃蛋糕🍰。

非常謝謝女友的陪伴,
還有她親自畫的卡片及送的禮物!

35歲我經歷了很多事...
✅離開銀行自行創業
✅輔導多位講師在hahow開課
✅開設部落格變現班、ETF線上課程
✅上能量學二階
✅站在超過700人面前7分鐘演講
✅出書
✅交到女朋友
✅離開家在外租屋
✅上雜誌專訪
✅新冠確診
✅籌備新線上課程平台
✅學習虛擬貨幣、踏入幣圈

這一路上心境轉變非常大,
眼界也持續被打開,
彷彿從一個宇宙跳到了多重宇宙,
看到了各種成長的可能性!

36歲之後,
要練習讓自己專注在重要的事,
也希望有更多時間陪伴家人,
並且有能力幫助到更多的人😎
前幾天我看到有網友問:聽說聯徵600分以上,🏠房貸就能辦過?

我覺得這問題就彷彿詢問:聽說只要身高166公分以上,就能交到女朋友👩?

當然不是!不然之前我也不會單身這麼久(誤)

選擇另一半,不會只看身高,還會看外貌/身材/談吐/個性/價值觀等條件。

同樣的道理,銀行篩選借款人,不會只看聯徵分數,還會看你的職業/收入/負債/擔保品等條件。

身高不高沒關係,幽默、有錢、長得帥、情投意合都能加分;聯徵分數不高沒關係,職業佳、收入高、房子地段好也可以加分。

但...萬一身高真的太矮,或者聯徵分數真的太差,可能就真的很吃虧了.......

PS: 換了新版封面,大家喜歡嗎?

#這是有過很久單身經驗的人才想得到的比喻
【#喬王說買房】​
06 | 建商好壞怎麼查詢?這3招幫你篩選建商...​

阿威想要買預售屋,但有些建商聽都沒聽過。

他想起之前在新聞上看到「建商倒閉、買房求助無門」的事件,很擔心自己買房後會不會也遇到同樣的問題。

買屋前,3個秘訣慎選建商;
買房後,才不會哭得淚汪汪。

▊ 秘訣1. 查詢政府系統

(1)經濟部商工登記:成立幾年?資本夠厚嗎?
(2)司法院判決書:是否曾經被告?幹過什麼壞事?
(3)公平交易委員會:是否曾畫虎爛?是否廣告不實?

查詢這些政府系統,
可以先 #降低遇到糾紛的機會

▊ 秘訣2. 避免一案建商

所謂的一案建商,就是建商目前只有推出這一個建案,而且查不到過去的其他建案。

或者建商聲稱有前期作品,卻登記在不同的建設公司名下。

想要買預售屋,除了要選擇適合的履保機制,更重要的是篩選建商。

為什麼要避免一案建商呢?
主要是為了避免 #建商拿到錢就落跑

▊ 秘訣3. 確認售後情況 
1. 了解保固期限:提供多久的保固
2. 詢問住戶評價:詢問前一案住戶/管理員

為什麼要這麼做?
因為這樣才能 #了解建商的售後處理態度

所以,奉勸大家:
寧願辛苦篩選一陣子,
不要後悔買錯一輩子。

▊總複習:
最後來複習一下今天學到的篩選建商3大招:

1. 查詢政府系統 (經濟部商工登記/司法院判決書/公平交易委員會)
2. 避免一案建商 (查無其他建案)
3. 觀察建商售後服務 (保固時間 / 住戶評價)
【#喬王說斜槓】
04 | 專注問題的人看不到機會
▊接下更多工作後,該開心還是難過?

這幾天突然發現...
現在同時參加2個營隊,
輔導3個線上課程(前天又接了1個😅
我自己8月也要完成1個線上課程,
手上還帶著一個為期1年的部落格班。

然後,原本的圖文還是要創作,
該剪輯的音頻還是要剪輯,
七八月份又接了一些演講,
目前也正在自架Wordpress網站中!
(這應該是最困難的部分,但感謝朋友的幫忙,網站每天都有一些進度,今晚也終於把網站LOGO定稿)

這樣的工作量,
我覺得說不定比上班時還要吃重。

但因為這些都是我自己決定的工作,
不是為了老闆或其他人工作,
所以竟然一點也不會感到辛苦,
反而覺得樂在其中!
(說不定只是剛開始,後座力還沒出現吧XDD)

▊別只專注問題,更要專注機會
同一時間,
有很多上班族朋友和我諮詢,
他們也非常想發展斜槓,
希望有一天可以離開職場,
做自己熱愛的工作,
並且有足夠的主被動收入。

可是...
我發現有些朋友選擇認真找機會,
評估機會就認真去try,
即使有可能面對失敗。

但也有些朋友選擇認真找問題,
找到問題後就一直想要找解答,
但是愈專注問題,反而愈看不到機會。

▊高頻工作者,更懂得把時間花在機會上
看到這樣的現象,
我趕緊檢視自己有沒有犯這樣的錯誤。

還好...
當我發現當自己忙到一定程度時,
其實已經不會把心思放在問題上。
(當然...前提是要可以控管風險)
畢竟...時間太寶貴了!

我寧願花時間檢視機會是否行得通,
而不是花時間檢視問題是否還存在,
因為問題可以晚點解決,
機會卻無法晚點抓住!
【#喬王說理財】#快分享出去吧 
04 | 為什麼懂愈少的股市新手愈有自信​
​
▊檢視你身旁是否有這種人
老哥最近看到股市很夯,
迫不及待投入股市。

投入少量資金嘗到甜頭,
不僅加碼all in,
還臭屁地預測股市漲跌。

看到這種投資心態,
讓我在一旁無奈地直搖頭。

因為...
無知者,賺錢就相信自己是股神,
直到賠錢,才發現自己是豬不是神。

▊新手到大師的必經4階段(#達克效應)
新手通常一開始會過度自信,
直到走過愚昧巔峰,
邁向絕望山谷,
才開始走上開悟之坡,
最後邁向大師的境界。

#自信崩毀才能開悟與成長。

▊資產配置而非資產all in
1.不要只想贏,要想不能輸
2.不單押個股,要分散風險
3.不盲目跟風,要理性判斷

#最壞的打算與賠得起的投資

▊長期穩定獲利才是關鍵
當你賠20%,
要賺25%才能回本。
所以要避免不穩定的獲利。

#穩穩賺比大漲大跌賺更快

▊總結
投資路上無聖杯,
只有過度自信者的墓碑。

重點1:新手常過度自信,自信崩毀才能開悟

重點2:資產配置不all in,賠得起的最壞打算

重點3:長期穩定獲利,穩穩賺,才能賺更快

▊Q:你身邊也有這樣過度自信的投資新手嗎?快點傳給他們看吧!

#股票投資 #投資理財
【#喬王說買房】​
05 | 買房前不找銀行估價的下場是...​
​
▊ 買房常忽略的事
朋友明天要買房,
來電問我該出多少錢?
我問他:找過銀行估價了嗎?
他回答:我只查實價登錄耶...
​
我估算他的頭期款要再多80萬,
他嚇了一跳,慶幸還好先問我。

書到用時方恨少,
買房才知房產知識太少!
​
▊ 房貸金額計算方法
房貸金額是成交價與銀行價取其低,
最後再計算貸款成數。
公式:min(#成交價, #銀行價) x 成數​
銀行價偏保守,
卻是計算關鍵。
​
▊頭期款通常取決於銀行價
➊ 你以為的頭期款是...
​成交價1000萬:房貸800萬 & 頭期款200萬
​
➋ 實際上的頭期款是... 
銀行價 900萬:房貸 720萬 & 頭期款 280萬

銀行估價差愈多,
頭期款就要準備愈多。

▊萬一買了才發現貸款不足
➊ 找親友籌錢
不夠的金額,期限內要借到。

➋ 解約賠錢
沒收斡旋金,或賠違約金。

所以,
提前找銀行估價,
就能避免悲劇。
最後提醒大家記得...

先估貸款再出價,
才能避免買貴;
不知貸款就出價,
當心未來崩潰!

▊ 總結
重點1:房貸是成交價與銀行價取其低計算
重點2:頭期款通常取決於銀行價(銀行價偏低)
重點3:買房發現貸款不足,只能籌錢或賠錢

你身邊也有不找銀行估價就買房的朋友嗎?
趕快跟他分享這個重要觀念唷!

#買房 #銀行估價 #買房不買貴
【#喬王說斜槓】
03 | 你喜歡勞碌還是耍廢?
▊是生活勞碌?還是生活豐富?

「你真的是勞碌命耶!」

疫情之前,我總是一回到家,又趕著去下一個地方。

老媽看到我這樣跑來跑去,忍不住跟我說了這句話。

疫情之後,我哪裡都無法去,所以開始思考這件事的涵義...

「你是勞碌命」這句話讓我思考了很久...

為什麼同樣的行為,在老媽眼中的我是「生活勞碌」?在朋友眼中的我是「生活豐富」?
​
▊看不慣的,或許是欠缺的
後來我終於想通了...

以前的我,其實看不慣太過安逸的人,甚至有時會認為他們不求上進。

但是,當我開始放下忙碌的生活,試著體驗慢步調的日子後,我發現:放慢步調正是我所欠缺的部分!

雖然我仍然不會選擇過著安逸的生活,但至少懂得生活要留白,並且留一些時間給自己。

於是...我慢慢體悟了一個道理...

看不慣別人的「忙碌」,覺得他是「勞碌」,是因為你無法欣賞和體會他的「豐富」生活;

看不慣別人的「慢活」,覺得他是「耍廢」,是因為你無法欣賞和體會他的「悠閒」生活。

你認同嗎?
​
▊接納與你相反的另一端
有句話是這麼說的:「#外在世界是內在世界的投射。」

當我們看到別人的「缺點」,或許...那就是我們欠缺的「優點」。

當我們覺得別人「很忙碌」,或許是因為我們處在「舒適圈」,反而要向他學習「創造豐富的生活」。

當我們覺得別人「講話太直接」,或許是因為我們習慣把話「吞進肚子不敢說」,反而要向他學習「有話直說」。

如果我們覺得別人「花錢斤斤計較」,有沒有可能是因為自己「花錢如流水」,反而要向他學習「把錢花在刀口上」呢?

一旦開始這麼想的時候,就能漸漸「看到對方的優點」,而不是一直「看到對方的缺點」。

當你持續練習這樣的思考模式,就能把自己的狀態重新「調整到平衡」,而不是一直待在同溫層,讓自己「邁向極端的一方」,並且一直指責另一方的不是了...

▊說說你的想法吧
你也曾經認為別人很勞碌?
還是認為別人愛耍廢嗎?
歡迎和我分享你的想法囉!

PS: 猜得出這是哪裡嗎😂

#斜槓 #勞碌命 #生活豐富
【#喬王說理財】
03 | 你判斷得出匯款詐騙嗎?

▊睡前收到的匯款謎團
昨晚有讀者私訊問我說,
國外朋友匯款給她,
但她需付費才能收款,
這情況是否正常?

於是我問了她三個問題:
1. 是認識的朋友嗎?
2. 對方要你付多少?
3. 匯款的目的是什麼?

問完後才得知...
她的丈夫在大馬士革當醫生,
100萬美元薪水由聯合國組發放,
聯合國寫信告訴她:
匯這筆鉅款給她之前,
她需要先支付8500美元。

這時,我開始覺得不對勁了...

於是名偵探喬王魂上身,
雖然已經晚上12點很想睡覺,
但還是決定繼續問下去…

這才知道…
▊疑點一:網路上認識的陌生人
雖然她說對方是她先生,
但她和丈夫在網路上認識,
而且只認識短短的4個月。

▊疑點二:要求金額過高
明明中轉行費用才20~30美元,
而且是由匯款人選擇先支付,
或者直接從匯款金額內扣,
收款人沒拿到錢根本不用先付款。

而且…薪資100萬美元太高也不合理。

▊疑點三:匯款對象為何是她
先不管聯合國工作是真是假
光是聯合國寫信給她就很怪,
而且薪資要發給本人,
不可能發給其他人。

就算對方聲稱帳戶被凍結,
就算她是她的受益人,
但對方還活在世上,
薪資沒理由匯給她。

▊遇到疑似詐騙怎麼辦
腦袋冷靜才能解決問題,
建議做兩件事情:

1.	保持冷靜
莫驚慌、深呼吸、轉移注意力

2.	尋找支援
打給警察、打165防詐騙專線、找專家諮詢

▊注意匯款詐騙特徵
1.先付款才能匯款
2.費用高得不合理
3.雙方在網路認識

這些特點有個最大的問題,
就是交易過程不利於一方。
▊搞懂國際匯款流程
國際匯款包含了三方角色:
匯款行、中轉行、收款行。

關於匯款行,
你要知道的是…
匯款人付費,或從匯出資金內扣費用

關於中轉行,
你要知道的是…
中轉行的費用,大約30美元以內

關於收款行,
你要知道的是…
收錢再付費,
費用約台幣500元以內

簡單來說,收款人不用先付款啦!

▊聽完這故事,你有什麼想法嗎?
歡迎在下方留言跟我分享。
或者把這篇傳給你的親友,
避免他們也遇到金錢與愛情詐騙囉!
【#喬王說買房】​
04 | 勞工紓困貸款,會影響我買房嗎?​
​
▊申請紓困貸款的疑慮​
新聞媒體說:​
勞工紓困貸款今天開放申請了。​
我想申請這筆貸款,​
但網路上說會影響個人信用。​
​
如果是真的,一旦被註記,​
未來買房會被銀行拒絕嗎?​
​
其實…​
紓困不影響你的信用評分,​
重點是負債是否亮起紅燈。​
​
▊ 為何不影響信用?​
聯徵中心已公告:​
紓困貸款不會被註記,​
只會記錄金額/繳款狀況。​
​
政府也已叮嚀各家銀行,​
紓困不得影響其他業務申辦。​
​
所以,你可以把紓困貸款當一般信貸來看待。​
​
▊影響貸款的2大指標​
➊ 月負債比↑​
月負債比=月負債支出/月收入​
​
多數銀行內部規範是:​
月負債比上限60~70%。​
​
申請紓困貸款,​
會導致月負債比大幅增加。​
​
➋ 總資產負債比↓​
總資產負債比 = 總資產/總負債​
​
多數銀行內部規範是:​
總資產負債比1.5倍以上。​
​
申請紓困貸款,​
會導致總資產負債比下降。​
​
▊紓困影響貸款的真正原因​
換句話說,​
負債亮紅燈,​
才是影響貸款條件的關鍵。​
​
另外,當房貸不足時,​
很有可能會動用到信貸,​
但紓困會提前占用你的額度,​
當你要用時,額度可能會變少。​
​
▊其實我想說的還有這件事…​
如果你很擔心申請紓困貸款,​
是否會影響買房條件,​
或許你不是真的急著要申請。​
​
不如...​
把資源讓給更急迫的人。​
​
▊總複習​
重點1:聯徵報告不會註記紓困,不影響信用​
重點2:銀行不能把紓困當成案件的准駁條件​
重點3:負債若亮紅燈,仍可能間接影響貸款​
​
~趕快傳給親友 幫他解惑吧~​

PS:如果你想知道如何培養信用評分,​歡迎到我的個人簡介點選連結,​找到房貸線上課程即可免費試看!​
_____________
我是喬王,是媒體專欄作家也是講師,專門提供理財/房產/斜槓的知識服務。我會定期分享我的日常故事與收穫,歡迎你留下你的想法,或者私訊我唷!
載入更多... 在 Instagram 上追蹤

學習房地產

好學校Hahow_買房必知告別無殼蝸牛的銀行貸財術_喬王

好學校Hahow_買房必知告別無殼蝸牛的銀行貸財術_喬王

中古屋新成屋買房攻略

軟裝佈置居家空間

隔套收租包租公婆實戰攻略

財富方舟_第一次買房就上手

小傅老師_瘋理財_不買房包租二房東

邱愛莉_包租自住購屋術

文章分類

  • A1 購屋指南
  • A2 房貸信貸
  • A3 看屋筆記
  • A4 預售屋攻略
  • B1 財商觀念
  • B2 金融投資
  • B3 房產投資
  • B4 省錢技巧
  • B5 理財規劃
  • C1 斜槓收入
  • C2 諮詢案例
  • C3 課程講座
  • 好書推薦
  • 學習資源
  • 待分類

熱門文章

  • 一看就懂!國際匯款流程與費用總整理(含匯費/郵電費/全額到匯/全額到帳) (158,169)
  • RC、SC、SRC建築結構比一比!地震來了,哪種房子最耐震? (鋼筋混凝土 vs 鋼骨結構 vs 鋼骨鋼筋混凝土) (106,158)
  • 美股複委託券商推薦誰?複委託的這幾點,其實大勝海外券商!(2022.03.24更新) (78,558)
  • 預售屋合約有哪些陷阱?買房簽約前,你必知的10大注意事項懶人包! (74,918)
  • 【江翠北側重劃區懶人包】房子買在板橋江北重劃區?買房前,你該了解的這8件事! (71,833)
  • 【桃園龜山】A7重劃區懶人包,7大特色你知道了幾個? (52,125)
  • 買房貸款成數不足,定金會被沒收?只要做到這3點,不怕賠違約金! (46,845)

喬王的投資理財筆記

23 hours ago

喬王的投資理財筆記

昨天美國股市大漲,很多投資人稍微鬆了一口氣。前幾天我趁股市大跌時,陸續加碼了一些大盤ETF,因此賺了一些;雖然我知道未來還是有可能下跌,但只要有足夠的現金流,我其實不會感到害怕。但是,在加碼時我仍然可以明顯察覺到自己的心理變化...▌大跌時別害怕?其實你還是會擔心在股市大跌時,其實無法預測會跌多深,所以加碼之後可能還是會續跌。此時,心裡已錨定在進場價格,續跌時會覺得... 怎麼又跌了?如果心理素質不強、信仰不堅定,只要市場連續幾日下跌,甚至連續幾個月處於熊市,很快就會陷入自我懷疑的泥淖。有些人會恐慌性地賣掉股票,想要等到跌深反彈時再進場,所以容易賣到低點;等到市場快速反彈時,他還是會因為猶豫不決而沒跟上漲幅。▌投資市場比的是誰最有耐心巴菲特曾說過:「股市這種東西,會把錢從沒耐心的人那兒轉移到有耐心的人手中。」這也是為何我鼓勵大家投資大盤ETF,並且長期買進並持有它,因為遇到熊市時,你才敢持續投入資金並等待回升。投入資金少時,你可能沒感覺;當你投入資金大時,你可能就會睡不著覺了!▌熊市是財富躍升時刻,要感到開心而不是焦慮很多年輕人遇到熊市時,都會感到哀怨,其實這時候反而要覺得開心!因為人生中只會遇到幾次大跌的機會,只要把握住每次的大跌,就是財富躍升的時候。▌投資要避免做這些事...既然是比耐心,有些事情就要避免:#借錢投資沒錢者借錢投資,當股市長期處於熊市,因為要一直支付本金+利息,很快就會因為還款壓力,不得不提前撤出股市。有錢者借錢投資,雖然有賠錢的本錢,但也可能因為長期熊市而影響心理狀態與投資節奏,做出不利投資績效的行為。#集中購買特定個股很多人相信存股,或者個股價值投資,因此把資金都投入在少數個股,但我覺得這是非常危險的事...如果拉長30年、40年以上來看,就會知道有許多公司是當年人們認為的"價值投資股",股價受到人們的追捧而不斷墊高,等到遇到熊事後,跌的速度比整體股市還要深,甚至有些公司從此一蹶不振。就算很幸運這些公司沒有倒閉,但你怎麼知道幾十年後,它的績效還是勝過整體股市?它發放的股息還是符合你的期望?說得再更明白一些:把自己的畢生積蓄,以及幾十年後的退休生活,綁在少數幾家你認為值得信任的公司,你真的放心嗎?

... See MoreSee Less


Photo

View on Facebook

·
Share



Share on Facebook



Share on Twitter



Share on Linked In



Share by Email

最新文章

  • 政府打房政策有哪些?央行打炒房懶人包一次看懂,房貸房產人員趕快收藏起來!
  • 從帳戶提領百元鈔票,會影響貸款的信用評分?這3點破解百元提款的都市傳說!
  • 催眠是真的嗎?催眠治療是什麼?學會線上催眠,你也可以遠距工作!(ft. 催眠療癒師小麥)
  • 央行打炒房,取消30年以上房貸有效嗎?最倒楣的有可能是這些人…
  • 聯徵是什麼?信用分數怎麼查詢?3分鐘學會看懂自己的聯徵紀錄!

最新留言

  1. 「喬王」於〈從帳戶提領百元鈔票,會影響貸款的信用評分?這3點破解百元提款的都市傳說!〉發佈留言2022-05-24

    沒錯,這領域很多眉眉角角~

  2. 「喬王」於〈從帳戶提領百元鈔票,會影響貸款的信用評分?這3點破解百元提款的都市傳說!〉發佈留言2022-05-24

    我剛看到時也覺得很荒謬XD 謝謝Eva還…

  3. 「喬王」於〈從帳戶提領百元鈔票,會影響貸款的信用評分?這3點破解百元提款的都市傳說!〉發佈留言2022-05-24

    不客氣~ 只要不是月光族,其實不用擔心~

  4. 「喬王」於〈從帳戶提領百元鈔票,會影響貸款的信用評分?這3點破解百元提款的都市傳說!〉發佈留言2022-05-24

    哈哈哈~ 審查是借款之後的事情,你可能還…

  5. 「喬王」於〈從帳戶提領百元鈔票,會影響貸款的信用評分?這3點破解百元提款的都市傳說!〉發佈留言2022-05-24

    確實只能當線索,不能當判斷依據

追蹤我的IG

大家的祝福我都收到了,
謝謝每一位朋友的生日祝福🙏

昨天是我的生日,
早上看了電影奇異博士2,
下午到甜點店吃蛋糕🍰。

非常謝謝女友的陪伴,
還有她親自畫的卡片及送的禮物!

35歲我經歷了很多事...
✅離開銀行自行創業
✅輔導多位講師在hahow開課
✅開設部落格變現班、ETF線上課程
✅上能量學二階
✅站在超過700人面前7分鐘演講
✅出書
✅交到女朋友
✅離開家在外租屋
✅上雜誌專訪
✅新冠確診
✅籌備新線上課程平台
✅學習虛擬貨幣、踏入幣圈

這一路上心境轉變非常大,
眼界也持續被打開,
彷彿從一個宇宙跳到了多重宇宙,
看到了各種成長的可能性!

36歲之後,
要練習讓自己專注在重要的事,
也希望有更多時間陪伴家人,
並且有能力幫助到更多的人😎
前幾天我看到有網友問:聽說聯徵600分以上,🏠房貸就能辦過?

我覺得這問題就彷彿詢問:聽說只要身高166公分以上,就能交到女朋友👩?

當然不是!不然之前我也不會單身這麼久(誤)

選擇另一半,不會只看身高,還會看外貌/身材/談吐/個性/價值觀等條件。

同樣的道理,銀行篩選借款人,不會只看聯徵分數,還會看你的職業/收入/負債/擔保品等條件。

身高不高沒關係,幽默、有錢、長得帥、情投意合都能加分;聯徵分數不高沒關係,職業佳、收入高、房子地段好也可以加分。

但...萬一身高真的太矮,或者聯徵分數真的太差,可能就真的很吃虧了.......

PS: 換了新版封面,大家喜歡嗎?

#這是有過很久單身經驗的人才想得到的比喻
【#喬王說買房】​
06 | 建商好壞怎麼查詢?這3招幫你篩選建商...​

阿威想要買預售屋,但有些建商聽都沒聽過。

他想起之前在新聞上看到「建商倒閉、買房求助無門」的事件,很擔心自己買房後會不會也遇到同樣的問題。

買屋前,3個秘訣慎選建商;
買房後,才不會哭得淚汪汪。

▊ 秘訣1. 查詢政府系統

(1)經濟部商工登記:成立幾年?資本夠厚嗎?
(2)司法院判決書:是否曾經被告?幹過什麼壞事?
(3)公平交易委員會:是否曾畫虎爛?是否廣告不實?

查詢這些政府系統,
可以先 #降低遇到糾紛的機會

▊ 秘訣2. 避免一案建商

所謂的一案建商,就是建商目前只有推出這一個建案,而且查不到過去的其他建案。

或者建商聲稱有前期作品,卻登記在不同的建設公司名下。

想要買預售屋,除了要選擇適合的履保機制,更重要的是篩選建商。

為什麼要避免一案建商呢?
主要是為了避免 #建商拿到錢就落跑

▊ 秘訣3. 確認售後情況 
1. 了解保固期限:提供多久的保固
2. 詢問住戶評價:詢問前一案住戶/管理員

為什麼要這麼做?
因為這樣才能 #了解建商的售後處理態度

所以,奉勸大家:
寧願辛苦篩選一陣子,
不要後悔買錯一輩子。

▊總複習:
最後來複習一下今天學到的篩選建商3大招:

1. 查詢政府系統 (經濟部商工登記/司法院判決書/公平交易委員會)
2. 避免一案建商 (查無其他建案)
3. 觀察建商售後服務 (保固時間 / 住戶評價)
【#喬王說斜槓】
04 | 專注問題的人看不到機會
▊接下更多工作後,該開心還是難過?

這幾天突然發現...
現在同時參加2個營隊,
輔導3個線上課程(前天又接了1個😅
我自己8月也要完成1個線上課程,
手上還帶著一個為期1年的部落格班。

然後,原本的圖文還是要創作,
該剪輯的音頻還是要剪輯,
七八月份又接了一些演講,
目前也正在自架Wordpress網站中!
(這應該是最困難的部分,但感謝朋友的幫忙,網站每天都有一些進度,今晚也終於把網站LOGO定稿)

這樣的工作量,
我覺得說不定比上班時還要吃重。

但因為這些都是我自己決定的工作,
不是為了老闆或其他人工作,
所以竟然一點也不會感到辛苦,
反而覺得樂在其中!
(說不定只是剛開始,後座力還沒出現吧XDD)

▊別只專注問題,更要專注機會
同一時間,
有很多上班族朋友和我諮詢,
他們也非常想發展斜槓,
希望有一天可以離開職場,
做自己熱愛的工作,
並且有足夠的主被動收入。

可是...
我發現有些朋友選擇認真找機會,
評估機會就認真去try,
即使有可能面對失敗。

但也有些朋友選擇認真找問題,
找到問題後就一直想要找解答,
但是愈專注問題,反而愈看不到機會。

▊高頻工作者,更懂得把時間花在機會上
看到這樣的現象,
我趕緊檢視自己有沒有犯這樣的錯誤。

還好...
當我發現當自己忙到一定程度時,
其實已經不會把心思放在問題上。
(當然...前提是要可以控管風險)
畢竟...時間太寶貴了!

我寧願花時間檢視機會是否行得通,
而不是花時間檢視問題是否還存在,
因為問題可以晚點解決,
機會卻無法晚點抓住!
【#喬王說理財】#快分享出去吧 
04 | 為什麼懂愈少的股市新手愈有自信​
​
▊檢視你身旁是否有這種人
老哥最近看到股市很夯,
迫不及待投入股市。

投入少量資金嘗到甜頭,
不僅加碼all in,
還臭屁地預測股市漲跌。

看到這種投資心態,
讓我在一旁無奈地直搖頭。

因為...
無知者,賺錢就相信自己是股神,
直到賠錢,才發現自己是豬不是神。

▊新手到大師的必經4階段(#達克效應)
新手通常一開始會過度自信,
直到走過愚昧巔峰,
邁向絕望山谷,
才開始走上開悟之坡,
最後邁向大師的境界。

#自信崩毀才能開悟與成長。

▊資產配置而非資產all in
1.不要只想贏,要想不能輸
2.不單押個股,要分散風險
3.不盲目跟風,要理性判斷

#最壞的打算與賠得起的投資

▊長期穩定獲利才是關鍵
當你賠20%,
要賺25%才能回本。
所以要避免不穩定的獲利。

#穩穩賺比大漲大跌賺更快

▊總結
投資路上無聖杯,
只有過度自信者的墓碑。

重點1:新手常過度自信,自信崩毀才能開悟

重點2:資產配置不all in,賠得起的最壞打算

重點3:長期穩定獲利,穩穩賺,才能賺更快

▊Q:你身邊也有這樣過度自信的投資新手嗎?快點傳給他們看吧!

#股票投資 #投資理財
【#喬王說買房】​
05 | 買房前不找銀行估價的下場是...​
​
▊ 買房常忽略的事
朋友明天要買房,
來電問我該出多少錢?
我問他:找過銀行估價了嗎?
他回答:我只查實價登錄耶...
​
我估算他的頭期款要再多80萬,
他嚇了一跳,慶幸還好先問我。

書到用時方恨少,
買房才知房產知識太少!
​
▊ 房貸金額計算方法
房貸金額是成交價與銀行價取其低,
最後再計算貸款成數。
公式:min(#成交價, #銀行價) x 成數​
銀行價偏保守,
卻是計算關鍵。
​
▊頭期款通常取決於銀行價
➊ 你以為的頭期款是...
​成交價1000萬:房貸800萬 & 頭期款200萬
​
➋ 實際上的頭期款是... 
銀行價 900萬:房貸 720萬 & 頭期款 280萬

銀行估價差愈多,
頭期款就要準備愈多。

▊萬一買了才發現貸款不足
➊ 找親友籌錢
不夠的金額,期限內要借到。

➋ 解約賠錢
沒收斡旋金,或賠違約金。

所以,
提前找銀行估價,
就能避免悲劇。
最後提醒大家記得...

先估貸款再出價,
才能避免買貴;
不知貸款就出價,
當心未來崩潰!

▊ 總結
重點1:房貸是成交價與銀行價取其低計算
重點2:頭期款通常取決於銀行價(銀行價偏低)
重點3:買房發現貸款不足,只能籌錢或賠錢

你身邊也有不找銀行估價就買房的朋友嗎?
趕快跟他分享這個重要觀念唷!

#買房 #銀行估價 #買房不買貴
【#喬王說斜槓】
03 | 你喜歡勞碌還是耍廢?
▊是生活勞碌?還是生活豐富?

「你真的是勞碌命耶!」

疫情之前,我總是一回到家,又趕著去下一個地方。

老媽看到我這樣跑來跑去,忍不住跟我說了這句話。

疫情之後,我哪裡都無法去,所以開始思考這件事的涵義...

「你是勞碌命」這句話讓我思考了很久...

為什麼同樣的行為,在老媽眼中的我是「生活勞碌」?在朋友眼中的我是「生活豐富」?
​
▊看不慣的,或許是欠缺的
後來我終於想通了...

以前的我,其實看不慣太過安逸的人,甚至有時會認為他們不求上進。

但是,當我開始放下忙碌的生活,試著體驗慢步調的日子後,我發現:放慢步調正是我所欠缺的部分!

雖然我仍然不會選擇過著安逸的生活,但至少懂得生活要留白,並且留一些時間給自己。

於是...我慢慢體悟了一個道理...

看不慣別人的「忙碌」,覺得他是「勞碌」,是因為你無法欣賞和體會他的「豐富」生活;

看不慣別人的「慢活」,覺得他是「耍廢」,是因為你無法欣賞和體會他的「悠閒」生活。

你認同嗎?
​
▊接納與你相反的另一端
有句話是這麼說的:「#外在世界是內在世界的投射。」

當我們看到別人的「缺點」,或許...那就是我們欠缺的「優點」。

當我們覺得別人「很忙碌」,或許是因為我們處在「舒適圈」,反而要向他學習「創造豐富的生活」。

當我們覺得別人「講話太直接」,或許是因為我們習慣把話「吞進肚子不敢說」,反而要向他學習「有話直說」。

如果我們覺得別人「花錢斤斤計較」,有沒有可能是因為自己「花錢如流水」,反而要向他學習「把錢花在刀口上」呢?

一旦開始這麼想的時候,就能漸漸「看到對方的優點」,而不是一直「看到對方的缺點」。

當你持續練習這樣的思考模式,就能把自己的狀態重新「調整到平衡」,而不是一直待在同溫層,讓自己「邁向極端的一方」,並且一直指責另一方的不是了...

▊說說你的想法吧
你也曾經認為別人很勞碌?
還是認為別人愛耍廢嗎?
歡迎和我分享你的想法囉!

PS: 猜得出這是哪裡嗎😂

#斜槓 #勞碌命 #生活豐富
【#喬王說理財】
03 | 你判斷得出匯款詐騙嗎?

▊睡前收到的匯款謎團
昨晚有讀者私訊問我說,
國外朋友匯款給她,
但她需付費才能收款,
這情況是否正常?

於是我問了她三個問題:
1. 是認識的朋友嗎?
2. 對方要你付多少?
3. 匯款的目的是什麼?

問完後才得知...
她的丈夫在大馬士革當醫生,
100萬美元薪水由聯合國組發放,
聯合國寫信告訴她:
匯這筆鉅款給她之前,
她需要先支付8500美元。

這時,我開始覺得不對勁了...

於是名偵探喬王魂上身,
雖然已經晚上12點很想睡覺,
但還是決定繼續問下去…

這才知道…
▊疑點一:網路上認識的陌生人
雖然她說對方是她先生,
但她和丈夫在網路上認識,
而且只認識短短的4個月。

▊疑點二:要求金額過高
明明中轉行費用才20~30美元,
而且是由匯款人選擇先支付,
或者直接從匯款金額內扣,
收款人沒拿到錢根本不用先付款。

而且…薪資100萬美元太高也不合理。

▊疑點三:匯款對象為何是她
先不管聯合國工作是真是假
光是聯合國寫信給她就很怪,
而且薪資要發給本人,
不可能發給其他人。

就算對方聲稱帳戶被凍結,
就算她是她的受益人,
但對方還活在世上,
薪資沒理由匯給她。

▊遇到疑似詐騙怎麼辦
腦袋冷靜才能解決問題,
建議做兩件事情:

1.	保持冷靜
莫驚慌、深呼吸、轉移注意力

2.	尋找支援
打給警察、打165防詐騙專線、找專家諮詢

▊注意匯款詐騙特徵
1.先付款才能匯款
2.費用高得不合理
3.雙方在網路認識

這些特點有個最大的問題,
就是交易過程不利於一方。
▊搞懂國際匯款流程
國際匯款包含了三方角色:
匯款行、中轉行、收款行。

關於匯款行,
你要知道的是…
匯款人付費,或從匯出資金內扣費用

關於中轉行,
你要知道的是…
中轉行的費用,大約30美元以內

關於收款行,
你要知道的是…
收錢再付費,
費用約台幣500元以內

簡單來說,收款人不用先付款啦!

▊聽完這故事,你有什麼想法嗎?
歡迎在下方留言跟我分享。
或者把這篇傳給你的親友,
避免他們也遇到金錢與愛情詐騙囉!
【#喬王說買房】​
04 | 勞工紓困貸款,會影響我買房嗎?​
​
▊申請紓困貸款的疑慮​
新聞媒體說:​
勞工紓困貸款今天開放申請了。​
我想申請這筆貸款,​
但網路上說會影響個人信用。​
​
如果是真的,一旦被註記,​
未來買房會被銀行拒絕嗎?​
​
其實…​
紓困不影響你的信用評分,​
重點是負債是否亮起紅燈。​
​
▊ 為何不影響信用?​
聯徵中心已公告:​
紓困貸款不會被註記,​
只會記錄金額/繳款狀況。​
​
政府也已叮嚀各家銀行,​
紓困不得影響其他業務申辦。​
​
所以,你可以把紓困貸款當一般信貸來看待。​
​
▊影響貸款的2大指標​
➊ 月負債比↑​
月負債比=月負債支出/月收入​
​
多數銀行內部規範是:​
月負債比上限60~70%。​
​
申請紓困貸款,​
會導致月負債比大幅增加。​
​
➋ 總資產負債比↓​
總資產負債比 = 總資產/總負債​
​
多數銀行內部規範是:​
總資產負債比1.5倍以上。​
​
申請紓困貸款,​
會導致總資產負債比下降。​
​
▊紓困影響貸款的真正原因​
換句話說,​
負債亮紅燈,​
才是影響貸款條件的關鍵。​
​
另外,當房貸不足時,​
很有可能會動用到信貸,​
但紓困會提前占用你的額度,​
當你要用時,額度可能會變少。​
​
▊其實我想說的還有這件事…​
如果你很擔心申請紓困貸款,​
是否會影響買房條件,​
或許你不是真的急著要申請。​
​
不如...​
把資源讓給更急迫的人。​
​
▊總複習​
重點1:聯徵報告不會註記紓困,不影響信用​
重點2:銀行不能把紓困當成案件的准駁條件​
重點3:負債若亮紅燈,仍可能間接影響貸款​
​
~趕快傳給親友 幫他解惑吧~​

PS:如果你想知道如何培養信用評分,​歡迎到我的個人簡介點選連結,​找到房貸線上課程即可免費試看!​
_____________
我是喬王,是媒體專欄作家也是講師,專門提供理財/房產/斜槓的知識服務。我會定期分享我的日常故事與收穫,歡迎你留下你的想法,或者私訊我唷!
載入更多... 在 Instagram 上追蹤

加入我的Line

買房必知的銀行貸財術

  • 隱私權政策
  • 免責聲明與使用條款
Copyright - OceanWP Theme by Nick