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央行降息房貸利率

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Read more about the article 央行降息升息,房貸利率也會調整嗎? 一張圖讓你搞懂指數型房貸與指數利率!

央行降息升息,房貸利率也會調整嗎? 一張圖讓你搞懂指數型房貸與指數利率!

  • Post author:喬王
  • Post published:2020-03-21
  • Post category:房貸信貸
  • Post comments:0 Comments

央行降息後,這幾天好多朋友問了喬王關於房貸降息的問題: 房貸...

Continue Reading央行降息升息,房貸利率也會調整嗎? 一張圖讓你搞懂指數型房貸與指數利率!
喬王大頭照

我是喬王,曾在大型銀行任職9年,擁有豐富的業務行銷及產品規畫經驗

為了追求真正的自由與選擇,2021年我辭去百萬年薪的工作,開始實踐 FIRE 自由人生

現在,我專注於分享可落地的理財策略,幫助你掌握房地產、美股ETF (指數化) 投資與資產配置的核心邏輯,同時運用天賦創造財富,邁向真正的自由與選擇

📧合作邀約:mrjoewang001@gmail.com
👉點我看更多:https://portaly.cc/mrjoewang

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【自由的代價,是無數個不甘心的夜晚】
深夜的電話,喚醒了六年前的自己

前幾天晚上 10 點,我和一位好友通電話,他無奈地說:「我還在加班。」

那一刻,我突然想到——
6 年前的今天,我也在辦公室裡忙到深夜,一樣覺得累、也一樣無奈。

那時我在臉書上寫下自嘲的一句話:
「少壯不努力,老大徒加班。」

▌想改變,卻發現問題不在工作

那時的我很想換部門,甚至乾脆想跳槽。

但後來我想通了:如果只是換個地方上班,終究還是在幫別人加班!

真正該換的,不是公司,而是自己的人生模式!

我開始學習理財、投資,摸索副業,希望有一天能擁有時間的主導權。

▌原來,那些夜晚都是準備

現在回頭看,當時的困境反而成了推力。

正是那些被壓榨的夜晚、那些無力的時刻,讓我更清楚知道自己不想再這樣活。

也因為如此,我更珍惜現在能自由工作的每一天。

原來——每一次加班的夜晚,都在為後來的自由,默默鋪路。

▌這是我的故事,那你呢?

你是否也有一段「想逃卻逃不掉」的時期?

也許此刻你覺得辛苦、覺得累,但別忘了:

你正在打造的,不只是收入,而是未來能自由選擇生活的「資格」。💪✨

PS: 你也曾經歷這樣的夜晚嗎?或者你現在仍在經歷這樣的夜晚呢?歡迎在下方留言和我分享看完這篇的想法囉~
前陣子搭郵輪去日本玩,出發前我還是老樣子: 

👉想說趁著匯率低,先換一大疊日幣放身上

但實際旅行後我發現: 

這種「安心準備」的心態,其實一點也不安心!

因為...

⚠️ 現金帶太多,一路都提心吊膽 
⚠️ 用不完日幣,回台還得被銀行收手續費 
⚠️ 想刷信用卡,被收1.5%國際交易手續費

明明出國是為了放鬆,卻花了更多冤枉錢 那趟旅程回來後,我開始認真研究:

「難道出國花錢就一定要這麼麻煩嗎?」

朋友推薦我使用「多幣簽帳金融卡」,一開始我還想:「我有信用卡了,為何還要多一張?」

但實際用過,我才發現兩者差異真的很大!

✅ 直接扣對應的外幣帳戶 → 沒有多餘手續費

✅ 多種外幣隨時切換 → 超安全不用帶厚厚現金

✅ 還能拿回饋 → 邊消費邊享回饋賺超划算

現在出國真的完全不需要再跑銀行換錢了,超級輕鬆 🛫

👇 想問大家,出國最容易踩雷的是哪個?

1️⃣ 錢帶不夠 
→ 出國狂找換錢場所/ATM

2️⃣ 錢帶太多 
→ 提心吊膽怕被偷

3️⃣ 刷信用卡被收手續費 
→ 手續費支出比預期還多

歡迎在下方留言告訴我👇 👇 👇 

PS: 想要多幣簽帳金融卡懶人包的話,可以私訊我
【股市漲得快?還是房市漲得快?】
大家都說「房價漲很兇」,但你知道嗎...?

從客觀數據可知,股市的漲幅比房價還多!

(如果不信,我有把數據放在下方的文章中供大家參考~)

所以,問題不是「房價漲多少」,而是:

✅ 你的資產漲幅,能不能支應未來的頭期款?

✅ 你的收入漲幅,能不能承擔未來的月付金?

與其焦慮追不上房價,不如專注在自己能掌握的部分:

👉透過投資股市,先放大你的自備款!

只要能保持紀律存錢+穩健投資,無論你選擇了「買房」或「股票投資」,其實都能一步步邁向理想的人生

想更清楚知道「存頭期款」與「房地產」該如何並進嗎?

我特別整理了一份【房地產懶人包 】,記得私訊我,即可免費索取囉👇
去年我和100多位朋友搭郵輪,今年我再度啟航

這一回,我帶著另一半,還有50多位好友同行,共度一段難忘旅程

旅途結束後,我們聊到對郵輪旅行的看法,發現大家的意見相當兩極

有人覺得郵輪超有趣,活動多到玩不完;有人則感到無聊、餐點也不好吃,不知道樂趣何在

我覺得這個現象挺有意思的

我認為,郵輪猶如人生的縮影:它為你準備了各式各樣的舞台,你可以選擇盡情參與,也能選擇旁觀

旅程是否精采,取決於你如何在這有限的時間裡,找到那些能讓你發自內心感到快樂的人、事、物

這也讓我想到關於財富的觀念:財富本身不會帶來快樂,但懂得善用它的人,才能主動去創造出開心的體驗與回憶!

所以,無論你現在財富累積到哪一步,我都想鼓勵你:無論是郵輪還是人生,重點從來不在於「它能給你什麼」,而在於「你選擇怎麼活」~

#歌詩達莎倫娜號
不知道你相不相信「人們出生之前,就已經先寫好自己的劇本」這個說法?

我自己以前不太相信,但這幾年大量接觸身心靈領域後,也慢慢開始相信這種可能性了...
​
當一個人帶著既定的生命藍圖降生,就難免會有人說:這就是「命運」

也因此,這世界上有很多種「算命」,無非不是希望透過窺見這個生命藍圖,來了解這個人的過去與未來
​
▌先天命  vs 後天運

但事實上,命運又可以分成兩種:

一種是無法改變的「先天命」,像是出生的家庭、天賦、外貌、時代環境

另一種則是可以隨著後天選擇而有所不同的「後天運」,包含你的努力、心態、機遇與人脈
​
▌順著走?還是不順著走?

這也讓我們的人生有了兩種走法...

1. 順著先天命走
等於在體驗自己早已安排好的劇本,就像是演員一樣,忠實演繹命運的安排

這樣的人生,雖然帶著某種「註定」,但卻能在過程中學到不同層次的體驗
​
2. 不順著先天命走
這等於是主動拿起筆,重新創造一套屬於自己的劇本

這樣的人生,不是被動等待,而是主動出擊,把「命」之外的「運」發揮到極致

▌可以體驗人生,或創造人生
​
所以,人生究竟是來「體驗」,還是來「創造」?

也許答案不必是非此即彼

有時候,我們需要誠實體驗那些早已安排的課題

但同時,我們也有權力、有能力,去創造出新的篇章
​
人生的美妙之處,就在於這兩者並存:體驗是理解命運,創造是突破命運

而你,正是這場人生舞台上,唯一能同時扮演「演員」與「編劇」的人

你可以選擇「體驗」原來的劇本,也可以「創造」不一樣的劇本
​
Q: 不知道你認同嗎?或者你有什麼看法呢?歡迎和我分享你的想法囉~

🥰記得按讚+追蹤+留言,未來才會看到更多我的內容唷
【股市創新高的思維:該落袋為安?還是買進持有?】

每次股市熱絡時,總有人擔心:「是不是已經到高點了?要跌了吧!」

當我告訴大家「買進並持有」的重要性時,總會有人嗤之以鼻,認為這樣只會被套牢

但其實,這是因為我們看待股市的角度完全不同...

他們盯著的是短期漲跌,我注重的卻是長期趨勢

也因此,他們難以理解為什麼我不急著「落袋為安」,反而要在「高點進場」

這就好像一位只會騎腳踏車的人,轉頭對搭高鐵的我說:
「車速這麼快,小心會出車禍!」

又或者是一位熱愛開跑車的人,因為曾經出過車禍,不再敢開車,然後對搭高鐵的我說:
「車速這麼快,小心會出車禍!」

但問題是,高鐵並不是腳踏車,也不是跑車

它的設計就是為了安全、穩定、準時,把乘客送到目的地

長期投資也是如此...

它不是追求短期的速度與刺激,而是用制度化、規模化的力量,把你一步步帶到財務自由的終點

多年後,再來看看他們曾經說過的話...

你就會發現:「落袋為安」往往代表錯過行情,而所謂的「高點進場」,通常還是「低點進場」

Q: 在股市不斷創新高的時候,你是選擇落袋為安?還是買進並持有呢?
【股市創新高,我老爸卻賠了快30%】 【股市創新高,我老爸卻賠了快30%】

「兒子~ 我要買這三檔!趕快幫我買!」

去年7月,我突然收到老爸的訊息,他說他想要買三檔股票:群創光電、潤泰全、開發金 (後被併為凱基金)

我問了他:「為什麼突然要買這三檔股票?」

他當下說不出個所以然,只說自己很認真研究,還拿出了寫滿數字的一張紙給我看

後來旁敲側擊之後,才知道他是聽了收音機的某財經節目,從某個主持人或來賓口中聽到這三檔,覺得未來潛力無窮,然後邊聽邊認真作筆記

事實上,他這樣的行為已經不是第一次了 (真的不誇張,每次他開口說要買股票,我就知道股市再過一陣子就要修正了XD)

多年前,他也是因為聽了節目後,花了六位數買股票,在高點買入,但最後慘賠收場

儘管我這次同樣勸他不要貿然進場,但他執意不聽,身為兒子的我,最終還是幫他買進了這三檔股票。

果不其然,持有一年下來,當台股指數創新高之下,三檔卻全部賠錢 (不過開發金加入配息後,勉強賺了382元)

忙了半天,台股指數近一年漲了18%以上,但我爸卻賠快30%,一來一往之間,其實是損失了48% (=18%+30%);如果考量未來要追趕回這些損失,並達到市場平均表現的難度,我爸的投資成果等於損失了將近69% (=1.18/0.7-1)...

這次老爸的投資失利,讓我再次有機會向爸媽強調指數化投資的重要性

儘管他們聽不懂什麼叫做指數化投資,只能勉強理解 0050 ETF 這個概念(還是我費盡口舌才說服他們的),我還是想辦法將賣股的錢轉投入0050

至於這筆資金之後的發展,未來有機會再跟大家分享後續的故事吧~

PS: 說到這裡,我發現其實不只是我爸在股市創新高時賠錢,這幾天看到有很多網友說自己也是賠錢,不妨趁這時候,調整一下自己的投資策略吧~
【投資不能忽略人性】 從投資面來看 【投資不能忽略人性】

從投資面來看,市值型好的總績效一定比高股息ETF好

但投資也不能忽略人性

當我們要說服一個極度保守的人開始投資股票時,高股息ETF可能更容易讓他們接受

不過,雨果認為可以鼓勵這類保守型投資人先從高股息ETF入手

讓他們實際體驗一段時間後,他們會根據自己的觀察和理解,自行判斷哪些資產配置更適合自己,而不需要由我們替他們做出最終的選擇

想聽更多內容嗎?歡迎收聽《斜槓槓槓槓》Podcast節目囉~

👉 你是偏好市值型ETF?還是高股息ETF?為什麼?

PS: 雨果後來有在節目中澄清,台股只佔他3成的投資,退休後他會把高股息ETF提高到台股的一半,因此只佔總投資的1.5成
【老公寓的下一個出路?】 2018年,我 【老公寓的下一個出路?】
2018年,我入手了一間位於頂樓的老公寓

當時的屋況可說慘不忍睹:頂樓平台沒有遮雨棚,導致防水層早已失效,加上大型鴿舍盤據,漏水問題異常嚴重

買下後,我投入數百萬資金進行翻修,這不只包含了合法申請許可證及竣工證,更徹底處理了外牆與樓頂的防水工程

整個過程耗時一年,期間還遇到建築師出包、政府承辦刁難等重重考驗,才終於將一切搞定

完工後,儘管這些年來偶有零星漏水狀況需要處理,但整體而言,都還在可控範圍內

然而,除了收取租金,這樣的老公寓還能有什麼可能性呢?答案就是:都市更新

▌都市更新:翻轉老宅命運的關鍵機會

在雙北地區,許多老舊公寓都已超過40年屋齡,都市更新因此成為翻轉老宅命運、重塑資產價值的關鍵機會

今年三月,我收到一封都更意願書的信件

起初我和鄰居還懷疑是詐騙,但在與鄰居們討論並向里長確認後,證實確實有開發公司找上我們的社區

這半年來,大家積極協調開發商召開說明會,同時成立了住戶群組,並由各棟代表負責說服鄰居

經過一番努力,我們好不容易才累積到超過70%的同意比例,正持續朝80%邁進

然而,最近又遇到原本有意願參與的建商遇到了狀況,目前仍在尋找新的解決方案…😞

當我親身參與都更過程之後,我更深刻體會到都更推動是多麼的不容易

▌都更知多少?你的公寓適用哪種方案?

那麼,你知道自己的公寓能否都更嗎?

「危老」、「都更」、「合建」、「權變」這些名詞又各代表什麼?

如果建商遲遲不願洽談,該怎麼辦?

又該如何判斷你的老公寓未來會成為「千萬紅單宅」還是「蚊子屋」呢?

這些關鍵問題,將在 9/3
(三)晚上的房產研討會上深入探討

這場由 Cosmo 房產教練主講的研討會,主題剛好和都更息息相關,我手中有公關優惠票,只需 200 元(原價 1,800 元,現省 1,600 元)

上次有參加過研討會的朋友們,應該都清楚這系列講座總是乾貨滿滿,絕對物超所值!因此,千萬別錯過這次機會,若有興趣索取公關票,請在下方留言囉!

★ 名額有限,限額50名 ★
👨‍💼 主講人:Cosmo房產教練
🗓️ 時間:2025/9/3 (三) 19:00~21:30
📍 地點:犇亞會議中心,台北市松山區復興北路99號
💰 費用:公關優惠200元
(原價1,800元)

PS: 我也有報名這一場講座,歡迎和我現場相認~~~XD
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