我適合房貸轉貸嗎?轉貸費用是多少?該怎麼評估我的房屋轉貸利率與條件?
房貸轉貸主要是因為以下4種原因: 1. 利率:貸款利率不同,有機會降低利息 2. 額度:貸款額度不同,有機會提高額度 3. 期限:可再延長還款期限,降低每月支出 4. 寬限期:原銀行不給寬限期,其他銀行願給寬限期 如果不計入綁約違約金,貸款1000萬元大約需要支付 2.5 ~ 3萬元。 因此,轉貸之前需要特別評估,否則有可能不划算。 該評估什麼呢?以下這6個面向都需要特別注意: 1. 如果只為了省利息,除非利率差距很大,否則通常不划算 2. 如果為了降低每月支出壓力,可延展期間愈長,愈能降低支出壓力 3. 如果為了增加貸款額度,可增加的貸款金額愈多,愈值得轉貸 4. 避免短期轉貸,以免罰違約金,或者被認定很缺錢 5. 轉貸前先問過原銀行,不行再轉貸 6. 持續使用寬限期,限制會愈來愈嚴格 7. 避免3個月密集找超過3家銀行申請