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預售屋缺點

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預售屋優缺點總整理 | 了解這6個預售屋缺點與風險,買預售屋不後悔!

  • Post author:喬王
  • Post published:2023-06-02
  • Post category:預售屋攻略
  • Post comments:0 Comments

在尋找夢想住宅的道路上,你是否曾遇到過這樣的抉擇: 該選擇預...

Continue Reading預售屋優缺點總整理 | 了解這6個預售屋缺點與風險,買預售屋不後悔!

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嗨~ 我是喬王~
喬王大頭照

原本我是銀行的儲備幹部及PM,為了追求理想生活,大膽放棄年薪百萬工作,成為自由工作者。

我的身邊有很多想買房和投資的朋友,因為缺乏學習管道,學到不正確觀念,甚至被詐騙上當而後悔。

所以,我幫助想買房的你,不只學會買房,也懂得用美股ETF穩健投資,甚至發展斜槓收入,擁抱自由人生!

📧合作邀約:mrjoewang001@gmail.com

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我會和你分享買房/投資/斜槓的小秘訣,讓你也能一步步邁向理想人生。

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  1. 「喬王」於〈超簡單!不定期不定額投資,報酬率原來這樣算!(XIRR函數公式幫你1秒算出來)〉發佈留言2023-11-28

    目前還沒看過有人提過相關的計算方式,所以…

  2. 「david」於〈超簡單!不定期不定額投資,報酬率原來這樣算!(XIRR函數公式幫你1秒算出來)〉發佈留言2023-11-26

    請問若用xirr 的方法 中間有把錢匯出…

  3. 「喬王」於〈Google Adsense電匯手續費好貴?外幣收款免手續費的秘密大公開:使用匯豐運籌理財One能戶!〉發佈留言2023-11-10

    如果要提領外幣,就比照一般模式,有以下三…

  4. 「小葉」於〈Google Adsense電匯手續費好貴?外幣收款免手續費的秘密大公開:使用匯豐運籌理財One能戶!〉發佈留言2023-11-09

    可是匯豐運籌理財ONE能戶如何提領? 謝…

  5. 「喬王」於〈Google Adsense電匯手續費好貴?外幣收款免手續費的秘密大公開:使用匯豐運籌理財One能戶!〉發佈留言2023-11-09

    如果你開的是匯豐的運籌理財ONE能戶,並…

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你知道台灣的 #房價所得比,在世界排 你知道台灣的 #房價所得比,在世界排名第幾名嗎?

根據numbeo的2023年中統計顯示,台灣的房價所得比世界排名第15,比去年中的第18名又前進3名(好像不是讓人驕傲的排名😅)比例則從19.7上升到22.1。

這代表不吃不喝才能買房的時間,又延長了2.4年左右。

那麼...為何還是有人買得起房?

因為不管是房價和所得,都是採用「平均值 (中位數)」。

再加上買房通常不會全部現金買,大部份都會透過房貸買,"貸款能力"才是買房更重要的變數。

所以,我們可以針對這3個變數,找到對應的策略,才有機會增加自己的買房能力!

具體的3個面向做法如下:
1️⃣房價:找到相對便宜的房價,先以小換大,從低總價開始購入
2️⃣所得:提升賺錢能力 + 儲蓄率,並且學會投資理財
3️⃣房貸:善用貸款或親友支持,並且了解貸款規則

唯有透過以上方法,才有機會打破"不吃不喝22年無法買房"的魔咒。

當然,買房能力還不夠之前,我們可先從租屋開始,一邊培養財務能力,一邊培養買房知識,這樣才能築夢踏實囉 ~

(如果想要提升自己的貸款能力,歡迎上我在Hahow開設的 #銀行貸財術 課程,詳細內容請點選我個人首頁的連結)
上上週五,我和一位朋友很熱血地去烏石港衝浪。

另一位朋友得知後,覺得很羨慕,因為我們上班日去衝浪,完全不需要人擠人。

他也很想要和我一樣擁有多元的斜槓事業,但他的本業收入很不穩定,目前正在求溫飽的階段,對於未來想做的事也還沒什麼想法。

雖然我很鼓勵大家發展斜槓事業,但我也認為每個階段,都有每個階段的任務...
➡️當你在生存階段,做你該做的事
➡️當你在生活階段,做你能做的事
➡️當你在生命階段,做你想做的事

在生存階段的人,通常是月光族,甚至入不敷出,這時候要想辦法求溫飽,就該先專注在本業(同時也可先培養一些興趣)。

因為當本業能力不夠強,斜槓事業通常無法做得好,而你的收入也無法支撐你買房。

本金不夠大的情況下,投資也很難有什麼樣的成效。

當你脫離了生存階段,邁向「生活」和「生命」階段,你再去做你能做、想做的事,才會感到游刃有餘,並且事半功倍。

你也認同嗎?歡迎和我分享你的想法囉!
【只是理財還不夠?你還需要...】
為什麼理財很重要?不是因為它能讓我們快速致富,而是讓我們掌握手中的金錢流向💲,評估目前的財務健康狀況。

但…只懂理財還不夠!

更重要的是如何進行「財務決策」💡,才不會一不小心就把錢花在不該花的地方。

很開心看到 @hahow.in 好學校與 美國金融日記共同規劃了「#被動理財」這門課程,它不只是一般的投資課,還加入了負債管理、買房決策、保險規劃等內容。

更棒的是,它還提供了「財務儀表板」📊,讓我們可以快速且自動化生成報表,掌握自己的財務狀況與金錢流向。

這門課程有很多值得學習的地方,我先列出以下幾個讓我印象最深刻的內容,供大家參考:

▌#被動理財
先勾勒出夢想中的美好生活 (譬如:出國、買房、退休等),再計算出需要的金錢,以及制訂財務計畫,而這也是理財規劃的重要流程。

▌#財務儀表板
透過輸入資料,自動產出自己的財務報表,因此可用來記錄日常生活開銷、管理金錢流動、評估投資與消費計畫、設計並執行目標。

▌#買房租房
買房好?還是租房好?很多人常常爭論這話題。其實每個人的需求與背景不同,所以決策過程及結果也一定不一樣。這門課程將從「資本轉換」的角度,告訴你該如何用數字來做客觀的財務決策,避免人云亦云。

▌#保險規劃
要怎麼樣規劃自己或親友的保險?癌症標靶藥物保險該怎麼選?要買投資型保單嗎?這門課程帶領你破解保險業務員話術,並且建立個人的保險決策。

你想要打造美好的生活嗎?那麼不妨學習被動理財,一起來量化美好生活需要用到的金錢,並且制定出適合自己的財務計劃,才能夠築夢踏實囉!

👉立即到我的IG首頁點選連結🔗,用被動理財打造美好生活

🚩輸入折扣碼joewang83,享募資價再打83折(優於49折)
🚩課程採階梯式定價,愈早買,愈划算
很多人申請貸款時,什麼條件都想爭取最好的:
👉利率要最低的
👉額度要最高的
👉年限要最長的
👉寬限要最久的

但實務上很難找得到這種貸款,除非的職業收入條件無敵好...

因此,不妨先列出優先順序,挑出幾個你在意的條件,再用那幾個條件去詢問,才不會問來問去問到一場空...
上週我來到杉林溪參加 #能量學五階

這五天除了在室內上課之外,也到戶外向大自然學習。

我很喜歡一邊感受大自然,一邊與大自然合一的感覺😌

就像是回到孩童時代,可以盡情歡笑,盡情哭泣,並且感受大地與植物的能量...

其實以前我覺得「能量」這東西好玄,而且我也不太懂…為何要了解這些看不到的東西,明明看得到的東西就已經學不完了…

當我們在學習理財時,通常也是探討冰山上看得見的東西,很少探討冰山下看不見的東西。

但...看不見的東西,其實遠大於看得見的東西。

很多冰山上的「果」,都是受到冰山下的「因」影響。

所以你會發現...喜歡仇富的人,很難變得很有錢。

喜歡製造對立或酸言酸語的人,他的人生狀態也容易不和諧。

有些人好運連連,有些人就是屋漏偏逢連夜雨。

因此,除了學習冰山上的財富之外,不妨也多學習冰山下的財富,
才能讓自己冰山上下都富足囉~:)

BTW, 這幾天在課程中巧遇一些沒碰過面的學員和讀者,覺得蠻開心的~

(如果對於能量學有興趣的話,可以再私訊問我囉~)

#心成能量學
#生命能量學
【投資世界的三選二難題】
很多人學習投資之後,
常常花了很多時間研究,
卻把自己搞得筋疲力竭,
甚至還被詐騙到失去本金。

這是因為在投資世界中,
你找不到同時符合以下三者的投資:
✅短時間
✅高報酬
✅低風險

大部分情況之下,
你只能三選二,
但每種選擇都有副作用。

1. 短時間+高報酬
風險通常會很高,
譬如:期貨/選擇權/虛擬貨幣等,
你必須有能力做好風險控管。

2. 短時間+低風險,
報酬通常會很低,
譬如:活存/定存/債券等,
你的資產有可能被通膨吃掉。

3. 低風險+高報酬
通常需要很長時間才能看到成果,
譬如:指數化投資
因此,你必須要有足夠的耐心。

你會選擇哪一種組合呢?

對我來說,
我覺得最聰明的方法是第三種,
把時間拉長一點,
就能低風險創造高報酬。

至於空出來的時間,
還能投入在本業及斜槓的提升,
這樣在時間有限的情況之下,
就可以發揮出好幾倍的價值。

那麼.."時間很長"這個副作用,
你覺得是值得?還是不值得呢?
【新大樓不能用瓦斯爐?】
「真奇怪,為何現在新的電梯大樓不能用瓦斯爐?只能用IH爐?」

最近有朋友去看預售屋時,發現室內都是用IH爐(智慧觸控電磁爐),因此提出了心中疑惑。

其實,這是因為消防法規的關係...

雲梯車的平均高度大約是30~50公尺,50公尺 (或16樓)以上很難救災,如果高樓層廚房需要使用明火,就要做獨立廚房。

廚房的牆壁、門窗需要具有1小時以上的防火時效,而樓地板也需要區劃分隔。

看完這篇之後,當你下次看新建案時,如果業務告訴你新大樓本來就不能使用瓦斯爐,你知道問題在哪裡了嗎?

(完整內容請見我最新的部落格文章)
上週日我畫了一張「#冰山圖」,並且寫了「#活在當下」來提醒自己。

▌冰山下影響到冰山上
以前我在學習理財的過程中,會追求#冰山上 的知識與技能,譬如股票分析、商業模式等。

但後來我發現...

#冰山下 的思維/習慣/能量,也非常重要,甚至比冰山上更加重要!

譬如說:

1. #仇視心態
當我們討厭有錢人,我就不會變成有錢人,因為沒人願意變成自己討厭的人,即使賺到了錢,潛意識還是會讓我的錢變不見。

2. #抱怨的壞習慣
當我們看到薪資不高的工作,以及房價高漲的大環境,就一直抱怨台灣是鬼島,靠發牢騷來合理化自己的無能,就不會找方法來讓自己變更好,也不會去請教成功的人。

3. #家庭關係差
當我們常和另一半吵架,或者和父母/兄弟姊妹處不好,整個身心能量就會出狀況,自然會影響到事業與財運。

這些冰山下看不見的東西,往往影響冰山上看得見的東西!

▌冰山上下要一起學習
過度重視冰山上學習的人,明明很努力學理財,卻是力不從心,甚至感到莫名焦慮;即使財富增加卻無法感到開心,甚至感到莫名空虛。

至於過度重視冰山下學習的人,雖然建立了很好的思維和習慣,但因為沒有學習冰山上知識,財富並未因此增加,當遇到錢的問題時,又會影響到自己的身體能量。

因此,冰山上下都要一起提升,才是增加身心靈財富的好方法。

PS: 你習慣提升冰山上的自己?還是冰山下的自己呢?
【#投資型保單 保本又高配息的陷阱】 【#投資型保單 保本又高配息的陷阱】

有些保險業務喜歡推投資型保單,
甚至鼓勵客戶用房子貸款來買,
投資標的通常是高配息基金,
而且每月都能領配息。

他們的說法是:
可以每月爽爽領高配息,
萬一真的虧損,
過世至少能留給家人壽險金,
所以又號稱可以"保本"。

聽起來是不是天衣無縫的計畫?
但...真的有這麼好康嗎?

昨天和一位壽險業務員聊天時,
我又再次聽到這種說法,
於是我特別算給她看,
讓她知道客戶到底買了什麼。

以我最常聽到的安O環球基金為例,
每月年化配息高達8~9%,
但8成以上都是來自於本金。

所以來自獲利的實際配息,
根本就不到1.5%!
如果看它近一年的報酬率,
你會發現只有8.73%。

那麼...問題來了...
明明績效只有8.73%,
配息卻有8~9%,
若再加上基金內扣費用,
以及保險公司的費用...

這些錢到底從哪來呢?
答案很明顯...
當然都是從你自己的荷包來的!

所以遇到高配息、高股息相關商品,
都一定要特別小心,
不要因為領了息而賠了本!

PS: 萬一投資標的產生了較大的虧損,不但你的配息會減少,甚至會因為危險成本增加而追繳保費,否則有可能導致保單失效
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