【台中14期重劃區】房價、建案、區域優缺點分析懶人包

台中14期重劃區

前陣子我再次來到台中,這次考察的是台中14期重劃區+11期重劃區。

11期重劃區還算熱鬧與便利,而14期重劃區乍看之下則是一片荒蕪,但千萬別小看14期重劃區
,因為它號稱是「最大且最受期待」的重劃區!

去年台中的前五大預售屋的交易熱區,包括了烏日高鐵特區、台中港重劃區、太平新光特區、七期重劃區、14期重劃區

其中14期重劃區因為範圍較大,包覆著機能成熟的11期重劃區以及多個生活圈,並且是通往台中火車站、水湳經貿園區、國道74號快速道路的樞紐,因此建案一開價就站上4字頭,今年房價甚至往6字頭邁進。

但…這裡真的有這個價值嗎?這篇將帶你完整了解台中14期重劃區的房價&建案&優缺點分析。

延伸閱讀【鴻承壹流】鴻承建設台中14期仁平段(未公開),最新建案搶先看!

台中14期重劃區簡介

台中14期重劃區橫跨了北屯區西屯區,官方名稱為「第14期美和庄市地重劃」。

北屯區 1

這裡的範圍非常廣,開發面積超過400公頃,把11期重劃區包覆進去,因此可以依靠舊有的11期生活圈、山西路生活圈、崇德路生活圈

東側靠近捷運紅線與綠線、西側直達西屯區水湳經貿園區、南側連接台中火車站精華區、北側則通往國道74號快速道路,因此算是重要的樞紐地帶。

台中14期重劃區
圖片來源:台中市政府民政局

我覺得這裡有點像是早期的「板橋江翠北側重劃區 (簡稱江北重劃區)」,當時江北重劃區號稱是「板橋最後一塊完整大面積開發的重劃區」,而且離台北市中心很近,又鄰近板橋舊市區,所以一開案房價就站上4字頭,後來一路漲到現在的6、7字頭。

如果想要了解江北重劃區的發展歷程,可參考這篇文章【江翠北側重劃區】買房優缺點分析懶人包:房價多少?有哪些建案?

地理範圍

14期呈現一個注音符號的ㄇ字形,重劃區的範圍與界限如下:

  • 東邊:昌平東七路、豐樂路 (近潭子區)
  • 西邊:近中清路二段、敦化路、四平路 (近水湳區)
  • 南邊:大連路
  • 北邊:環中路

這裡主要由5個區段組成,分別是榮德段、洲際段、環中段、美和段、敦和段以及仁平段,其中最受注目的精華地段就是「仁平段」。

延伸閱讀鴻承建設台中14期仁平段(案名未公開),最新建案搶先看!

台中14期地圖與交通

推出建案與房價變化

目前有許多一線建商搶先在這裡購地及推案,包括了國泰、精銳、惠宇、雙橡園、順天、亞昕、新美齊、華固等知名建設公司。

案名建設公司戶數坪數
雙橡園2925雙橡園開發186 戶55 ~ 100 坪
亞昕一緒亞昕國際62 戶27 ~ 34 坪
亞昕一沐亞昕國際96 戶21 ~ 34 坪
元城上階綠元城建設82 戶30 ~ 48 坪
豐邑豐穗豐邑機構58 戶51 ~ 61 坪

如果往前回顧2021年,可看到建案一開賣的平均單價就高達47萬,2022年以後則站穩5字頭,2024年有許多建案甚至開到6字頭。

補充說明:由於2020年只有2個建案,而且單價異常地低,只有20.59萬,因此不列入探討。

台中14期房價:歷年平均單價
資料來源:樂居

除了看價格之外,成交量也是很重要的指標,2021年正式開賣之後,成交量就持續竄升,若搭配穩定成長的房價來看,目前這一區的發展狀況算是相當健康。

台中14期歷年成交量
資料來源:樂居

交通機能

#公路

這裡的聯外道路是環中路及崇德路,並且鄰近台74號快速道路,而「北屯二交流道」及「崇德交流道」能銜接「國道1號 (又稱台中環線)」與國道4號」,可緩解台74號快速道路連接國道的車潮。

目前「國道1號銜接台74線系統交流道」工程也即將完工,根據交通部高速公路局官網資料顯示,截至2024/03/31止已完成大約95%

#捷運

東南方鄰近捷運綠線與紅線,搭乘捷運即可到達台中市的北屯區、西屯區、南屯區、南區、烏日區 (彰化延伸線目前還在規劃中)。

目前台中人移動主要是以「開車」為主,因此「公路系統」比「捷運系統」的使用度還要高,但是當人口持續移入,且大眾運輸愈來愈方便之後,或許幾十年後台中人的交通習慣也會慢慢改變。

台中捷運圖
圖片來源:台中捷運
台中捷運圖

重大建設

這裡的重大建設,包括了洲際棒球文化園區、台中漢神洲際購物中心、北屯區國民運動中心、台中市巨蛋體育館

#洲際棒球文化園區

這是北屯區的一座棒球場,位於崇德路與環中路口,2006年已完工,可以容納15,000名觀眾。

#台中漢神洲際購物中心 (預計2025年完工)

中信金接手後,由旗下的台灣人壽與麗明營造合作共同成立「午資開發公司」主導投資開發,預計內部包括百貨、超市、餐飲、影城等生活娛樂。

2021年10月舉行開工動土典禮,預計2025年完工營運。

#北屯區國民運動中心 (預計2025年完工)

位在北屯區崇德路,連結北屯路商圈、潭子商圈、洲際棒球場等既有商圈,是中部唯一設有專業滑冰場的運動中心,預計明年4月完工,相關設施如下:

  • 1樓:SPA水療中心、游泳池及商業空間
  • 2樓:兒童運動空間
  • 3樓:多功能運動中心、綜合球場
  • B1:冰刀溜冰場、地下停車場

#台中巨蛋體育館 (預計2030年完工)

巨蛋體育館位於環中路、榮德路、崇德十九路、同榮東路上,占地6.9公頃,興建1座主場館 (容納1.55萬人)及副場館與商場 (容納5000人),是中部地區唯一大型室內場館,預計可舉辦演唱會、展演以及各式球類、技擊類運動賽事,因此被視為很大的商機與市場。

一開始選址在七期重劃區,102年才改到十四期重劃區,歷經9度招標、總預算追加到99億元,2024年3月才正式開工,預計2030年完工。

生活機能

附近的商圈主要包括了崇德商圈、松竹商圈、頭張商圈、山西路商圈。其中松竹商圈及崇德商圈最值得介紹:

#松竹商圈

以松竹路東側形成的生活圈,是北屯區早期發展的鬧區之一,附近火車站有松竹火車站、松竹捷運站,百貨商場有大買家北屯店,公園綠地有舊社公園、民俗公園

目前松竹路上也有星巴克等連鎖店家陸續進駐。

台中松竹路星巴克

#崇德商圈

崇德商圈位於11期,但離14期很近,是北屯最熱鬧的商圈。

由於人口移入,崇德路這幾年吸引了包括築間、屋馬、春水堂、星巴克、UNIQLO、GU、REC COFFEE等連鎖集團爭相插旗,飲食非常方便,繁華程度不亞於台中的公益商圈,難怪當地會有「南公益、北崇德」這個稱號出現。

學校學區

附近有許多知名的學區,提供子女多元且優質的就學機會,學校包括了:

  • 松強國小:生態小學 (2022年動土,預計2025年招收)
  • 衛道中學:台中明星國中之一(另外兩個是曉明、明道),曾有「全國最強私中」稱號
  • 馬禮遜美國學校:學生必須持有外國護照,並且通過英文能力測驗
  • 仁美國小
  • 崇德國中
  • 北新國中
  • 明道普霖斯頓雙語小學
  • 中國醫藥大學

台中14期重劃區優缺點總結

台中14期呈現注音符號的ㄇ字形,是一個低密度且高綠覆蓋率的重劃區。

東側靠近捷運紅線與綠線、西側直達西屯區水湳經貿園區、南側連接台中火車站精華區、北側則通往國道74號快速道路

再加上洲際棒球文化園區、台中漢神洲際購物中心、北屯區國民運動中心、台中市巨蛋體育館,因此被譽為「台中下一個七期」。

延伸閱讀

參考資料

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喬王

喬王,台大經濟系/台科大科管所畢業,原本是銀行儲備幹部及總行PM,為了追求理想生活,大膽放棄了年薪百萬的工作,成為一名自由工作者。 目前同時經營部落格、Podcast、房地產及線上課程,專門幫助小資上班族達成人生三件事:穩健投資 x 買房安居 x 斜槓享受人生。 目前在Hahow好學校開設6門線上課程(含輔導其他講師),也曾受邀到富邦銀行、台北大學、臺北市立大學、台北市立教育大學、台灣科技大學、龍華科技大學、台灣西門子、三商美邦、天地人文創等機構演講,累積學員至少3000位以上。

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