【桃園龜山】A7重劃區懶人包,7大特色你知道了幾個?

你知道桃園龜山A7重劃區有哪些特色嗎?

這次喬王很開心受到房產部落客安琪拉的邀請,一起來到桃園龜山A7重劃區看房。

由於A7重劃區是機場捷運的「房價凹陷區」,當附近房價紛紛站上3字頭、4字頭時,仍然可以在這裡看到2字頭的房價,所以A7重劃區成為近期看屋與買屋的新寵兒!

2022年更新:目前A7重劃區已漲到3~4字頭,已經很難找到2字頭房價。

對於A7重劃區有興趣的朋友,在看房之前請務必快速看過這篇懶人包的7大特色囉!

貼心提醒:本篇下方附贈「免費7天買房學習計畫」,想買房的朋友,請務必看過一遍,相信可幫你快速建立買房的正確知識喔!

一、地理位置

A7重劃區位於林口隔壁,所以很多民眾(甚至是報章媒體)誤以為它在新北市林口區。

但是…其實它的正確位置是在桃園龜山,千萬別傻傻分不清楚囉!

這裡的總體面積約186.43公頃,東南西北的範圍可簡單區分如下:

  • 東至文桃路
  • 南至青山路二段
  • 西至華亞三路
  • 北至文德路

二、推出建案

根據統計,A7重劃區是2018年上半年是推案量最高的重劃區。憑什麼呢?

這是因為建商取得這裡的土地成本較低,所以反映在房價上的平均單價只有2字頭

相較之下,附近的A6、A8站的建案均價約35~36萬,而A5、A9站的建案均價甚至高達40~42萬

所以,A7重劃區的2字頭房價對於我們小資族來說是相當具有吸引力的!

註:平均單價2字頭是指2018~2019年的統計資料,近幾年已有多個建案漲到3字頭。

建案總整理

目前A7重劃區推的建案有那些呢?

喬王特別幫你整理如下,有興趣的話不妨到現場看屋囉!

  • 興富發建設: 華悅城
  • 玄泰建設: 玄泰V1
  • 詠勝開發: 市中欣
  • 禾聯建築: 禾悅花園
  • 允將建設: 允將大作
  • 頤昌建設: 頤昌豐岳、頤昌璞岳
  • 新潤建設: 新潤翡麗、新潤鉑麗
  • 竹城建設: 竹城甲子園、竹城明治、竹城宇治
  • 遠雄建設: 遠雄新未來1、遠雄新未來2, 遠雄新未來3、遠雄文青
  • 富宇建設: 富宇上城、富宇敦峰、富宇悅峰、富宇哈佛苑、富宇天匯、富宇致茂
  • 寶佳集團:
    • 合遠建設: 合遠新天地文華天際
    • 皇普建設: 皇普MVP
    • 和峻建設: 富御捷境
    • 和洲建設: 和洲金剛
    • 和發建設: 和發大境、台北國際村
    • 和耀建設: 耀台北、和耀恆美
    • 佳晟建設: 奇幻莊園、樂田田
    • 鴻承建設: 根津苑、水悅青青
    • 鴻築建設: 鴻築鴻典、鴻築樂捷市、鴻築金捷市、鴻築捷市達

延伸閱讀:【興富發華悅城】2字頭捷運宅,3房含車位1000萬有找,還有千坪落羽松花園!

建案總價排名

根據內政部實價登錄網站 2020/1-2021/9的資料顯示,總價排名前5名的建案如下:

  1. 富宇上城:1896萬
  2. 玄泰V1:1870萬
  3. 遠雄新未來3:1842萬
  4. 玄泰V1:1830萬
  5. 富宇哈佛苑:1803萬

如果你沒告訴我這是桃園龜山的建案,我可能會誤以為這是大台北地區的總價…= =

建案單價排名

根據內政部實價登錄網站 2020/1-2021/9的資料顯示, 單價排名前5名的建案如下:

  1. 富宇哈佛苑:36.8萬
  2. 富宇哈佛苑:36.6萬
  3. 富宇天匯:36.4萬
  4. 富宇天匯:36.2萬
  5. 富宇哈佛苑:36.1萬

事實上,就算揭露前十名,上榜的建案也都是富宇建設公司。

富宇建設是台中起家的老字號建商,成立至今已超過30年,看起來他們在桃園龜山也賣得不錯。

PS: 如果想要查詢建商的背景,可以參考以下的文章囉!

延伸閱讀建商好壞怎麼查詢?這7招幫你判斷建商評價!

三、高綠化(覆蓋)率

根據當地建商的說法,這裡的綠化(覆蓋)率高達6成,可享受較好的居住品質。

不過要注意的是,建商提到的「 綠化(覆蓋)率」的定義會比較寬鬆,與定義較嚴謹的 「 綠地率」不同,有興趣者可參考綠地率還是綠化率?千萬別被開放商坑了!

綠地率 = 綠地總和 / 規劃建設用地面積
綠化率 = 綠化面積 / 規劃建設用地面積

四、交通機能

A7重劃區位於台北市和桃園機場之間,可搭乘桃園機捷往返台北與桃園。

此外,這裡位於高速公路交流道旁邊,5分鐘內可連結上中山高速公路。

五、學校學區

這裡的中小學包括了樂善國小、大崗國中,以及新設的文青國小

補充說明:原本文青國小預計2020年招生,但因為招標不順、連2次流標,直到2021/12/27決標,幼兒園預計2023/4/30完工、同年8月31日國小部完工。

大學則有國立體育大學、長庚大學、銘傳大學、中央警察大學等8所大專院校。

此外,還有一些知名的貴族私校,包括了「康橋雙語學校」、美國在台協會核准成立的「新北市美國學校」、以及「伯大尼馬里遜外僑學校」。

延伸閱讀買房學區怎麼查詢?爸媽們快收藏!用對這方法,30秒就搞定國中/國小學區!

六、生活機能

主要受惠於林口舊市區的發展,包括:

(1)A8站的長庚生活圈

(2)A9站的林口三井

(3)A19站的Global Mall

七、未來發展

未來即將有樂善科技園區、華亞科技園區,預計創造龐大的就業人口。

中華郵政物流總部進駐後,將打造物流園區及行政大樓,也將帶來大量的就業機會。

此外,這裡位於台北市/桃園機場/台北港之間,未來還有機會成為國際物流中心!

桃園A7重劃區土地使用原則

延伸閱讀:變更林口特定區計畫

看完桃園龜山A7重劃區的7大特色之後,你是否對於這裡的輪廓更加清楚了呢?

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喬王

喬王,台大經濟系/台科大科管所畢業,原本是銀行儲備幹部及總行PM,為了追求理想生活,大膽放棄了年薪百萬的工作,成為一名自由工作者。 目前同時經營部落格、Podcast、房地產及線上課程,專門幫助小資上班族達成人生三件事:理財 x 買房 x 斜槓。 目前在Hahow好學校開設6門線上課程(含輔導其他講師),也曾受邀到富邦銀行、台北大學、臺北市立大學、台北市立教育大學、台灣科技大學、龍華科技大學、台灣西門子、三商美邦、天地人文創等機構演講,累積學員至少3000位以上。

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