你知道桃園龜山A7重劃區有哪些特色嗎？
A7重劃區位於桃園龜山，搭乘機場捷運線只需要大約30分鐘就可以進出台北市。
由於房價相對便宜，而且又靠近台北市，因此吸引雙北市的外移人口進駐，導致房價已從2字頭漲至4字頭！
對於A7重劃區有興趣的朋友，看房之前請務必快速看過這篇懶人包囉！
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文章目錄
A7重劃區地理位置
A7重劃區位於「林口」隔壁，而且A7、A8、A9站常被統稱為「大林口生活圈」，所以很多民眾（甚至是報章媒體）誤以為A7重劃區屬於新北市林口區。
但是…其實它的正確位置是在「桃園龜山」，千萬別傻傻分不清楚囉！
這裡的總體面積約186.43公頃，東南西北的範圍可簡單區分如下：
- 東至文桃路
- 南至青山路二段
- 西至華亞三路
- 北至文德路
A7重劃區房價
A7重劃區房價可以分成以下5個小區來看：
- 郵政物流區：38.50萬
- 中心商業區：35.87萬
- 文青國小區：35.42萬
- 樂善國小區：34.76萬
- 體育大學區：31.41萬
補充說明：以上都是透過樂居網站查詢，從2022/2往回推算前一年的大樓類型房屋單價。
由於房價會隨著時間上漲或下修，而我無法隨時更新這篇文章，所以如果你想要了解最新的A7重劃區價格，不妨點選每張圖片下方的來源連結，就能依樣畫葫蘆，直接看到最新的房價狀況囉！
下方將和你分享這5區的歷年房價，提供給你參考。
A7郵政物流區歷年房價
2021年以前平均單價都還在2字頭，這幾年漲幅很驚人，2024平均單價已衝到4字頭。
A7中心商業區歷年房價
2021年以前平均單價都還在2字頭，雖然漲幅稍微比其他區慢一些，但也衝到快要4字頭。
A7文青國小區歷年房價
2021年以前平均單價都還在2字頭，2022~2023年漲幅一樣很驚人，平均單價衝到4字頭。
A7樂善國小區歷年房價
樂善國小區2021年以前房價原本落後於體育大學區，2022年以後平均單價衝到34.61萬。
A7體育大學區歷年房價
體育大學區在2021年以前的平均單價高於樂善國小區，但2022年以後被樂善國小區超越，平均單價落在31.31萬附近。
A7重劃區推出建案
根據統計，A7重劃區是2018年上半年是推案量最高的重劃區。憑什麼呢？
這是因為建商取得這裡的土地成本較低，所以反映在房價上的平均單價只有2字頭。
相較之下，當時附近的A6、A8站的建案均價約35~36萬，而A5、A9站的建案均價甚至高達40~42萬。
所以，A7重劃區的2字頭房價對於小資族來說是相當具有吸引力的！
註：平均單價2字頭是指2018~2019年的統計資料，近幾年已有多個建案漲到4字頭。
A7建案總整理
目前A7重劃區推的建案有那些呢？
喬王特別幫你整理如下，有興趣的話不妨到現場看屋囉！
- 興富發建設: 華悅城
- 玄泰建設: 玄泰V1
- 詠勝開發: 市中欣
- 禾聯建築: 禾悅花園
- 允將建設: 允將大作
- 頤昌建設: 頤昌豐岳、頤昌璞岳
- 新潤建設: 新潤翡麗、新潤鉑麗
- 竹城建設: 竹城甲子園、竹城明治、竹城宇治
- 遠雄建設: 遠雄新未來1、遠雄新未來2, 遠雄新未來3、遠雄文青
- 富宇建設: 富宇上城、富宇敦峰、富宇悅峰、富宇哈佛苑、富宇天匯、富宇致茂
- 寶佳集團：
- 合遠建設: 合遠新天地文華天際
- 皇普建設: 皇普MVP
- 和峻建設: 富御捷境
- 和洲建設: 和洲金剛
- 和發建設: 和發大境、台北國際村
- 和耀建設: 耀台北、和耀恆美
- 佳晟建設: 奇幻莊園、樂田田
- 鴻承建設: 根津苑、水悅青青
- 鴻築建設: 鴻築鴻典、鴻築樂捷市、鴻築金捷市、鴻築捷市達
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A7建案總價排名
根據內政部實價登錄網站 2020/1-2021/9的資料顯示，總價排名前5名的建案如下：
- 富宇上城：1896萬
- 玄泰V1：1870萬
- 遠雄新未來3：1842萬
- 玄泰V1：1830萬
- 富宇哈佛苑：1803萬
如果你沒告訴我這是桃園龜山的建案，我可能會誤以為這是大台北地區的總價…= =
A7建案單價排名
根據內政部實價登錄網站 2020/1-2021/9的資料顯示， 單價排名前5名的建案如下：
- 富宇哈佛苑：36.8萬
- 富宇哈佛苑：36.6萬
- 富宇天匯：36.4萬
- 富宇天匯：36.2萬
- 富宇哈佛苑：36.1萬
事實上，就算揭露前十名，上榜的建案也都是富宇建設公司。
富宇建設是台中起家的老字號建商，成立至今已超過30年，看起來他們在桃園龜山也賣得不錯。
PS: 如果想要查詢建商的背景，可以參考以下的文章囉！
A7具有高綠化(覆蓋)率
根據當地建商的說法，這裡的綠化(覆蓋)率高達6成，可享受較好的居住品質。
不過要注意的是，建商提到的「 綠化(覆蓋)率」的定義會比較寬鬆，與定義較嚴謹的 「 綠地率」不同，有興趣者可參考綠地率還是綠化率？千萬別被開放商坑了！
綠地率 = 綠地總和 / 規劃建設用地面積
綠化率 = 綠化面積 / 規劃建設用地面積
A7重劃區交通機能
A7重劃區位於台北市和桃園機場之間，可搭乘桃園機捷往返台北與桃園。
此外，這裡位於高速公路交流道旁邊，5分鐘內可連結上中山高速公路。
A7重劃區學校學區
這裡的中小學包括了樂善國小、大崗國中，以及新設的文青國小。
補充說明：原本文青國小預計2020年招生，但因為招標不順、連2次流標，直到2021/12/27決標，幼兒園預計2023/4/30完工、同年8月31日國小部完工。
如果你想要知道怎麼查詢學區，可以看這一篇：買房學區怎麼查詢？爸媽們快收藏！用對這方法，30秒就搞定國中/國小學區！
大學則有國立體育大學、長庚大學、銘傳大學、中央警察大學等8所大專院校。
此外，還有一些知名的貴族私校，包括了「康橋雙語學校」、美國在台協會核准成立的「新北市美國學校」、以及「伯大尼馬里遜外僑學校」。
A7重劃區生活機能
主要受惠於林口舊市區的發展，包括：
(1)A8站的長庚生活圈
(2)A9站的林口三井
(3)A19站的Global Mall
A7重劃區未來發展
未來即將有樂善科技園區、華亞科技園區，預計創造龐大的就業人口。
中華郵政物流總部進駐後，將打造物流園區及行政大樓，也將帶來大量的就業機會。
此外，這裡位於台北市/桃園機場/台北港之間，未來還有機會成為國際物流中心！
延伸閱讀：變更林口特定區計畫
A7重劃區常見問題FAQ
Q1: A7重劃區房價大約是多少？
A7重劃區在2021年以前的平均單價只有2字頭，2022年漲幅驚人，平均單價都衝到3字頭，目前由高至低排序如下：
1. 郵政物流區：38.50萬
2. 中心商業區：35.87萬
3. 樂善國小區：34.76萬
4. 文青國小區：35.42萬
5. 體育大學區：31.41萬
(PS: 以上單價都是透過樂居網站查詢，從2023/2往回推算前一年的大樓類型房屋單價)
但要注意的是，2022下半年與2023年因連續打炒房政策，加上央行與房貸升息，房價可能有緩漲或下修的趨勢，購買時請勿過度追高。
Q2: A7重劃區地理位置在哪？
A7重劃區位於桃園龜山，東至文桃路，南至青山路二段，西至華亞三路，北至文德路。
看完桃園龜山A7重劃區的7大特色之後，你是否對於這裡的輪廓更加清楚了呢？
如果你有任何想法，歡迎在下方留言區或FB粉絲頁討論與交流囉！
其他重劃區優缺點分析
除了桃園龜山A7重劃區之外，你還想了解其他重劃區嗎？歡迎點選下方連結閱讀囉！
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