銀行估價怎麼判斷?房仲告訴你的,別輕易相信!

最近在蘆洲看房時,房仲蔡小姐傳了以下這張照片給我,說:「這是XX銀行傳給我的,新北市蘆洲區XX街,銀行估價一坪28~31萬!」

看完後,我忍不住大笑!

還好房仲是用照片傳給我看,而不是現場拿給我看,不然應該對她很失禮…

為什麼我會忍不住大笑呢?

一方面是因為我對於銀行的房貸查詢系統畫面再熟悉不過,另一方面則是房仲騙我不懂,而且騙~很~大~

(不過也可能是銀行專員不專業的回覆,而房仲又故意將錯就錯啦…)

為什麼這麼說呢?

正常情況下,一般民眾不太有機會親自估房價,所以當房仲丟出的這張銀行估價畫面中,有附近地址,又有24~39萬的價格,可能就輕易相信了房仲的說詞:「銀行估的行情價約在30萬左右(=24萬+39萬)/2=31萬)」

但…聰明的你,看出差異了嗎?

如果我買的是舊公寓,就不應該將住宅大樓放在一起比較,畢竟相同條件下的住宅大樓,通常會比舊公寓來得貴一些,何況最後一筆住宅大樓的屋齡只有5年

比較的房屋類型要相同、屋齡要相似,這是一個再簡單不過的邏輯,但如果不熟悉估價,還是有可能被房仲唬得一愣一愣。

  • 屋型是否相似:住宅大樓通常比公寓價格高。
  • 屋齡是否相似:屋齡愈高,價格愈低。

好吧!那如果排除了住宅大樓,我們就可以說銀行估價24~26萬嗎?

ㄟ。。。其實也未必!還要看你買的地點是否離該住址很近,以及買的樓層是否一樣或相近喔!

譬如說…

  • 地址是否相近:同一條大馬路的左側與右側,可能因為發展程度的不同而產生價格的差異。
  • 樓層是否相似:有電梯的住宅大樓,通常樓層愈高價格愈貴,但無電梯的舊公寓通常是樓層愈高價格愈低。

因為這間房子的地點和銀行系統的資料相距不遠,所以地址還具參考性,但畫面中都是3樓或4樓,而我看的房子位於5樓,所以銀行實際鑑價時,未必是24~26萬,有可能會再降低一些

銀行估價其實是一門大學問,但簡單的一些小技巧,就能快速判斷房仲丟給你的資訊是否可利用,因為剛好遇到這件事,所以喬王覺得不吐不快,也分享給大家參考囉!

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喬王

喬王,台大經濟系/台科大科管所畢業,原本是銀行儲備幹部及總行PM,為了追求理想生活,大膽放棄了年薪百萬的工作,成為一名自由工作者。 目前同時經營部落格、Podcast、房地產及線上課程,專門幫助小資上班族達成人生三件事:理財 x 買房 x 斜槓。 目前在Hahow好學校開設6門線上課程(含輔導其他講師),也曾受邀到富邦銀行、台北大學、臺北市立大學、台北市立教育大學、台灣科技大學、龍華科技大學、台灣西門子、三商美邦、天地人文創等機構演講,累積學員至少3000位以上。

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