【立信吾界】江翠重劃F區純住宅,立信自售不二價

想買預售屋,又不想被代銷公司賺一手嗎?不妨直接找建設公司自售的建案吧!

這次看的是立信建設公司自售的「立信吾界」,如果各位讀者看過之前喬王寫的「新外灘6-立信帝國花園廣場」,應該知道立信建設的江翠北側重劃區建案分為1~6期,分別是:

  • 新外灘1 雙江翠
  • 新外灘2 仰真
  • 新外灘3 新月天地
  • 新外灘5 瀚疆
  • 新外灘6 帝國花園廣場

「為什麼只有立信吾界不像其它的立信建案一樣,屬於新外灘系列呢?」

當時的我心中其實有這個疑問,但沒來得及問,這次看屋後總算明白…

原來立信建設公司的新外灘系列建案,包括了1~6期,都是委託代銷公司甲山林來賣,只有立信吾界這個建案是建設公司的銷售人員自己賣

正因為他們不必再付一筆廣告費給代銷公司,所以據他們的說法,開價也會比較低一些(畢竟羊毛出在羊身上),甚至打出了「不二價」的口號。

所以,就算你再努力和銷售員搏感情,或者威逼利誘他們,他們也無法幫你殺價…(我的花美男策略也失效了…誤…)

先簡單整理一下這次看屋時獲得的5項重要資訊,有時間了解此建案的朋友可再往下繼續看下去。

  1. 分兩棟,前棟靠華江一路,後棟靠華江三路,除了後棟1樓有6個店面,其他都是純住宅
  2. 前棟每層有4,後棟每層有8,共166戶。
  3. 格局規劃包括:三房(31~33坪),四房(63坪),格局雖偏長但還算方正。
  4. 建商自售,平均價格約每坪47~49,不二價,預估成交價46~49萬。
  5. 目前據說已快要完銷,預計2022年下半年完工
  6. 地下5樓車位價格是160,每往上一層樓加10萬,三房都需配車位,前棟的三房甚至需要配2個車位。

(PS: 如果想要更詳細的資料或格局圖,可再下方留言給我,我會再將本次蒐集到的資料寄給你)

​立信吾界位於江翠北側重劃區的F區,如果你還不知道這個重劃區的A~G區怎麼分,那就讓喬王簡單為你說明一下吧!

江翠重劃區是位在大漢溪右岸的L型狹長區域,號稱是新北市板橋區「最後一塊完整大面積開發的重劃區」(聽起來有點淡淡的哀傷…)。

依照方位大致可分為A/B/C/D/E/F/G435藝文特區方向~大漢橋屬於ABC區,大漢橋~華江橋屬於DEF區,華江橋~華翠橋屬於G區。每一區的重要建案可參考如下:

  • AB區:新潤青峰/翠峰、歡喜市、興富發大悅
  • C區:江翠PARK、新外灘3 新月天地
  • D區:聯上匯翠、遠雄江翠、國泰朋、北歐莊園1~3
  • E區:新外灘1 雙江翠、新外灘6 帝國花園廣場、國美翠亨村、河藍灣、遠雄鉑翠
  • F區:江匯Life、立信吾界

以下簡單整理了喬王這次的看屋方法及想法,正常來說看屋的原則是從大環境看到小環境,最後再看屋況。但為了讓大家快速了解該建案,我會將筆記的順序倒過來寫。

一、建案與屋況

立信吾界的格局規劃包括3~4房,據說目前已快完銷,預計2022年下半年完工。基本資料如下:

  • 公 設 比:33%
  • 棟戶規劃:2棟,166戶住家,6戶店面
  • 樓層規劃:地上15,14層,地下5層
  • 車位規劃:平面式206個
  • 管理費用:60元/坪/月
  • 結構工程:RC
  • 接待中心:華江一路、華江三路口
  • 基地位置:華江一路、華江三路口(與接待中心相同)
  • 代銷公司:無
  • 建設公司:立信建設

透過銷售人員的說明介紹,以及參觀完樣品屋後,獲得的重要資訊摘要如下:

#室內資訊

  1. 高度為3.3米 (樓層中心之間計算),若扣除樓地板與天花板共15公分,高度3.15米。
  2. 三房的樑柱多多少少會占用到一些室內坪數。

#價格資訊

  1. 平均單價47~49萬元,車位160萬元起(地下5樓開始起算,每往上一層加10萬元)。
  2. 3房剩下33.44坪,以後棟A3的9樓為例,單價約46.14萬元若含B5的160萬元車位,總價1,703萬元
  3. 前棟3房必須買2個車位,後棟3房必須買1個車位。
  4. 70戶地主戶,佔總戶數172戶的4成

#需注意地方

喬王覺得以江翠北側重劃區來說,這個建案的戶數規模算少,且為純住宅(其實樓下還是有6個店面),出入相對單純,但我個人認為要注意的地方如下:

1. 電梯數量可能不足

2部電梯配8戶/層(1:4以上屬於高梯戶比;1:3屬於中等梯戶比;1:2和1:1屬於低梯戶比),不過現在很多住宅大樓都是高梯戶比,且2棟166戶配4部電梯,似乎還不算太多。

2. 三房空間感較小

要在30多坪塞下三房,本來就不容易,雖然每個房間都可容納190公分的標準床鋪,但同行的友人和我都一致認為房間的空間感太小,如果對這建案有興趣,建議一定要到現場親自感受才會比較準。

二、小環境(機能)

這附近有江翠國小及江翠國中學區,離傳統市場、文化雙十商圈江子翠商圈、新北市藝文中心都很近,生活機能算不錯,附近也沒有特殊的險惡設施。

學校學區

江翠國小、江翠國中

生活機能

  • 附近有傳統市場-江寧市場
  • 步行約7分鐘就到文化雙十商圈江子翠商圈
  • 車程8分鐘就到新板特區,金融大樓、影城百貨、大型商場應有盡有。
  • 萬坪公園水岸,包括華江123木頭園、時光公園、光復賞鳥公園、江子翠河濱公園等。

三、大環境(地段)

雖然大環境是最後寫,但實際上看屋的第一步,我會先看大環境(也就是地段)看起,畢竟location會影響到房子未來的增值潛力保值性」!(這世上應該沒人希望買到未來會跌價的房子吧!如果有,拜託請把房子便宜地賣給我…)

查看google地圖時,可發現這建案位於板橋江子翠,離江子翠捷運站6號出口走路實際上需要10分鐘

它的附近有華江橋、萬板大橋可快速通往台北市,而新北大橋及大漢橋則可快速通往三重和新莊,交通可說是四通八達,非常方便。

以地段來說,這裡算是相對較佳的地段,離捷運站這麼近,且江子翠又離台北市只有一橋之隔,所以「地段」這一關輕鬆通過!只要是好的地段,銀行貸款的成數通常也會比較高。

交通運輸

  • 捷運系統:2站可到板橋車站,3站可到台北車站。
  • 高鐵系統:臨近高鐵板橋站、高鐵台北站
  • 台鐵系統:臨近台鐵板橋站、台鐵台北站
  • 快速道路:鄰近64快、台北環快、新北環快,但又不像國泰朋遠雄江翠會受到64高架橋噪音影響。
  • 開車2分鐘即可上華江橋。
  • 位於新舊區域交接處,鄰近文化路,步行8分鐘可到捷運江子翠站。

看完這篇立信吾界建案筆記後,不知大家是否還有其他想法呢?

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喬王

喬王,台大經濟系/台科大科管所畢業,原本是銀行儲備幹部及總行PM,為了追求理想生活,大膽放棄了年薪百萬的工作,成為一名自由工作者。 目前同時經營部落格、Podcast、房地產及線上課程,專門幫助小資上班族達成人生三件事:理財 x 買房 x 斜槓。 目前在Hahow好學校開設6門線上課程(含輔導其他講師),也曾受邀到富邦銀行、台北大學、臺北市立大學、台北市立教育大學、台灣科技大學、龍華科技大學、台灣西門子、三商美邦、天地人文創等機構演講,累積學員至少3000位以上。

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